Flott utsiktseiendom - Praktfull sørlandsidyll på Gjeving v/Lyngørporten - ikke boplikt - BUD ØNSKES

Beliggenhet

Eiendommen har en unik og praktfull beliggenhet på Gjeving ved Lyngørporten, på fastlandsiden rett innenfor Lyngør. Her er ekte sørlandsidyll! Fra eiendommen har man fantastisk utsikt rett ut på Lyngør fyr. Området er kjent for sin meget vakre skjærgård med et rikt antall av store og små holmer, sund og skjær. Det er fast båtforbindelse fra Gjeving til Lyngør og Tvedestrand. Lyngør ble i 1991 kåret til Europas best bevarte tettsted, og har en unik beliggenhet som "landsby i havet" med arkitektur helt tilbake til seilskutetidens dager.
.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen grenser til friområde med flott badestrand som man når direkte fra egen tomt. Her er molo med badebrygge, ballbinge og sandvollyballbane. God høydeforskjell i landskapet gjør at eiendommen ligger usjenert og privat i forhold til både friområdet og naboer.
.
I nærområdet ligger Bokhotellet Lyngørpynten som er Norges første bokhotell. Her er det helårsdrift med overnatting, ferie/rekreasjon, restaurant, kurs & konferanser, selskapslokaler, bok- og kulturarrangementer. For naturelskere er eiendommens beliggenhet unik. Her har man flotte fiske- og turmuligheter med flere merkede kyststier. Bl.a. Gjeving kultursti som ble åpnet i 2012 (ca. 15 km) som går gjennom gamle kulturlandskap. Agder Marina AS på Gjeving leier ut båtplasser og båtopplag på helårsbasis.
Området er rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Området består hovedsakelig av eldre villabebyggelse og Einarsvika som ble bebygd for ca. 10 år siden med et fåtalls eiendommer. Det er barnehage på Gjeving og det går skolebuss til Dypvåg barneskole og Tvedestrand ungdomsskole.

Bygninger

Stor, frittliggende enebolig og garasjebygning med plass til 4 biler.

Byggemåte

Støpt gulv på grunnen, grunnmur oppført av betong, bindingsverksvegger med mineralull og utvendig liggende trekledning, saltak med 1/2 valm og 2 arker, sorte glasserte takstein. Det henvises til tilstandsrapport utført av Stein Duus for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 290 kvm, Bruksareal: 293 kvm, Bruttoareal: 319 kvm

U. etasje: BTA 118 kvm BRA 106 kvm P-rom 103 kvm S-rom 3 kvm
1. etasje: BTA 120 kvm BRA 110 kvm P-rom 110 kvm
2. etasje: BTA 81 kvm BRA 77 kvm P-rom 77 kvm

Innhold

Stor og velholdt enebolig over 3 plan med flott sjøutsikt fra alle plan.

1. etasje/hovedplan: Entre/hall med garderobe, gjestetoalett, vaskerom/dusj, 1 soverom, kjøkken med spiseplass, stor vinkelstue med utgang til stor veranda mot syd og vest, trapp til garasje/gårdsplass og hagen.

2. etajse: Bad/wc, 3 soverom og loftstue med utgang til veranda med praktfull utsikt.

U.etasje: Trapperom/gang, bod, entre med inngang fra hagen, 2 gjesteavdelinger som begge består av stue med kjøkkenkrok, dusj/wc og 2 disponible rom. Til nytte og glede for familie og venner på sommerbesøk eller til eget bruk for en stor familie.

Garasjebygning på 67 kvm med plass til 4 biler. 2 el.porter og sidedør.

Standard

Velholdt og meget pen enebolig i klassisk stil med store rom og god planløsning.
Flislagt hall med varmekabler, speil-skyvedørsgarderobe, spotlights i tak og dobbel glassdør inn til stuen. Allerede i hallen kan man nyte utsikten til Lyngør fyr.
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med eggehvit malte fronter, rikelig med skap og benkeplass, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger, god spiseplass. Stor vinkelstue med peis i engelsk stil og dobbel glassdører til stor veranda, rikelig med vinduer gir flott lys i boligen. Merbau parkettgulv i kjøkken og stue. Eikeparkett i 3 soverom og lakkert furugulv i loftstue. Laminatgulv i oppholdsrom i U.etg.
De fleste rom har malt mdf plater på vegger i lys farge. Hovedbadet har fliser på vegger og gulv med varmekabler, servant nedfelt i baderomsinnredning, boblebadekar, wc og bidet. Gjestetoalett med wc og servant i hall. Vaskerom med dusj, sveiset belegg. 2 bad i u.etg. har wc, servant og dusj, sveiset belegg. Store skyvedørsgarderboer av god kvalitet i hall og 2 soverom. Det gjenstår noe arbeid i trapperom gang og bod i u.etg., det medfølger veggplater og isolasjon.

Oppvarming

Elektrisk, varmekabler og ved.

Parkering / Garasje

Stor, flott garasjebygning (67 kvm) med 1/2 valm tak med sorte glasserte takstein, liggende trekledning. Garasjen har plass til 4 biler, 2 el.porter og sidedør. I tilegg parkeringsplasser på gårdsplassen.

Adkomst

Fra E18 ta av til Tvedestrand og følg veien gjennom Tvedestrand sentrum og videre østover, følg skilting til Gjeving og Lyngør. Følg Dypvågveien og ta av til Gjevingveien mot Gjeving og Lyngørporten. Ta til venstre opp Sliperiveien og følg skiltet til "Bokhotellet"/Lyngørpynten og kjør opp bakken fra avkjøringen til "Bokhotellet" og sving til høyre i Einersvika og eiendommen ligger rett frem.

Beskrivelse av tomt/hage

Flott utsiktstomt med meget gode solforhold, fra ca. 07.00 til 21.00 sommerstid. Her kan man nyte praktfulle soloppganger, flott måneskinn og det gode liv! Tomten har romslig gårdsplass med asfaltdekke og hvit singel, flott oppmurt natursteins trapp, naturtomt med synlig fjellpartier, gressplen i flere flate nivåer, flaggstang, nydelig beplantning, frukttrær m.m. Enkel adkomst via trapper i terrenget fra egen tomt og direkte ned til friområdet og flott badestrand.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Tinglyst 17.12.2004 Registrering av grunn.
Kopi av tinglyste servitutter og grunnboksutskrift kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Felles privat vei. Felles privat vannverk. Offentlig avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1.006.381,- for inntektsåret 2014
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2.415.313,- for inntektsåret 2014

Reguleringsforhold

Regulert område, formål; bolig. Reguleringsbestemmelser for Einarsvik, del av Gjevingpynten, Tvedestrand kommune, plan fra 2003, sist revidert i 2005. Kopi av reguleringsbestemmelser fåes ved henvendelse til megler. Det er ikke boplikt på eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Årlig kloakkavgift, brann/feiing kr 6.912,-
Årlig renovasjonsgebyr kr 3.712,-
Vannavgift Krokvåg Vannverk ca. kr 2.400,- pr. år
Fullverdi villaforsikring ca kr 9.000,- pr. år
Vel avgift kr. 1.000,- pr. år
Brøyte/vedlikehold felles privatvei kr 3.500,- pr. år
Selgers årlige strømutgifter ca kr 15.000,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selgers årlige strømforbruk er på ca. 15.000 kwh

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Dagens rominnredning/planløsning avviker fra opprinnelige bygningstegninger i kommunens arkiv.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen restriksjoner.

Konsesjon / Odel

Nei. Det er ikke boplikt på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.