Søndre Havna 6 - Enebolig som er sentralt plassert i Neslandsvatn sentrum, med stor og barnvennlig tomt.

Beliggenhet

Velkommen til Søndre Havna 6. Dette er en enebolig som er sentralt plassert i Neslandsvatn sentrum, med stor og barnvennlig tomt.

Her har du kort vei til blant annet skole, barnehage, togstasjon, og fine turområder.

Bygninger

På eiendommen er det opført en enebolig og ett uthus. Området består i all hovedsak av eneboliger, og 2-mannsboliger.

Byggemåte

Fundamenter og gulv på grunn av betong som antas å stå på fjell /sprengsteinsfylling.
Grunnmur av lettklinkerblokker (leca). Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverkskonstruksjon utvendig tekket med stående kledning.
sadlet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer i tre som er tekket med takstein (betongtakstein).

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 235 kvm, Bruttoareal: 255 kvm

1.etg: BTA: 115 kvm, BRA: 106 kvm, P-rom: 106 kvm.
2.etg: BTA: 48 kvm, BRA, 47 kvm, P-rom: 47 kvm.
U.etg: BTA: 92 kvm, BRA: 82 kvm, P-rom: 0 kvm. S-rom: 82

Innhold

Boligen inneholder:
1.etg: Entrè, gang m/trapp, bad, kjøkken, wc, 2 stuer, soverom.
2.etg: Gang m/trapp, 4 soverom.

U.etg: 5 rom, med god lagringsplass.

Garasje/ uthus med lagringsplass.

Standard

Boligen holder normal standard, men det er behov for noe vedlikehold og oppgradering på visse punkter, som for eksempel utskifting av noen vinduer.

Kjøkken:
Stort kjøkken med god plass til spisebord. Det er en pen kjøkkeninnredning, med god skap- og benkeplass.

Stue:
I boligen er det to romslige stuer i tilknytning til hverandre. I den ene stuen er det vedovn, og i den andre er det utgang til veranda.

Soverom:
5 soverom, hvor 4 av disse er plassert i boligens 2.etasje. Soverommene er av varierende størrelse, men av romslig karakter.

Bad:
Stort flislagt bad med varmekabler. Det er også et toalettrom i tilknytning til inngangspartiet, dette er ikke innredet, men utsytr medfølger salget.

Det er også full kjeller under huset, med god lagringsplass.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmekalber på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Rikelig med parkering på egen tomt.

Beskrivelse av tomt/hage

Romslig tomt med gruset innkjørsel, og svært barnevennlig plen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

20.08.1956 1106 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighet hefter i: 0817 / 24 / 1 / /
Bestemmelse om vannledning

Servitutter

Ingen tinglyste servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Tilgang fra offentlig vei. Tilkoblet offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger en ferdigattest for tilbygg datert 22/12-1988.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 339 264,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 814 234,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Neslandsvatn Sentrum, og er regulert til boligformål. Reguleringsplanen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ingen reguleringsplaner under arbeid.

Faste, løpende kostnader

Strømforbruk 2015: Ca 18500 kwh. Opplyst av eier.
Kommunale avgifter Kr. 24 530 pr. år
Kom.avg inkluderer: Renovasjon, vannavgift, årsgebyr vann, Kloakk, årsavgift kloakk, feiing, eiendomsskatt, festeavgift.
Forsikring i Eika Forsikring kr 6 322 (polisenummer 2829695)
Årlig festeavgift kr. 368

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.