KALSTAD - KRAGERØ - Leilighet med 3 soverom og oppgradert bad og wc.

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og har alt på en flate. Leiligheten inneholder:
Gang, stue, bad, toalettrom, kjøkken og 3 soverom.

Standard

Romslig leilighet med alt på en flate. Leiligheten har i all hovedsak belegg på gulvflater, malt strie på veggene, og malt mur/betong i himlingen.

Kjøkken:
Kjøkkenet har den originale innredningen med lysmalte, glatte fronter og rustfri utslagsvask/benkeplate. Det er god plass til et lite spisebord på kjøkkenet. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og det er mulighet for å ha vaskemaskin innerst i kjøkkenet.

Bad:
Fint bad som ble oppgradert i 2012 med nye fliser på både gulv og vegger, samt malt betong i himlingen. Badet inneholder et badekar med glassvegg. I tillegg er det en servant med underskap.

Toalettrom:
Separat toalettrom som inneholder toalett og servant. Badet er pusset opp med nye fliser samtidig som badet i 2012, og fremstår i dag med flis på vegger og gulv, og malt betong i himlingen. Rommet inneholder toalett og servant.

Stue:
Stor og romslig stue, malt opp i lyse farger. I stuen er det plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til veranda, og det er mulighet for å sette inn vedovn dersom ønskelig.

Soverom:
Leiligheten inneholder totalt 3 soverom, alle med skaper, som medfølger leiligheten. Alle rommene har belegg på gulver og ellers lysmalte overflater.

Leiligheten disponerer også en romslig bod i kjelleren med god lagringsplass.

Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Attraktiv beliggende leilighet på Kalstad i barnevennlig område, med gangavstand til barnehager, skole, idrettshall, naturområder og butikker. Kun 2-3 minutters gange til Kalstadsenteret med dagligvarebutikk, bensinstasjon og gatekjøkken.

Fra leiligheten er det 15-20 minutters gange til Kragerø sentrum med et godt utvalg av sjarmerende butikker, dagligvarebutikker, slakter etc. Det er også gode bussforbindelser rett på utsiden av leiligheten med hyppige avganger til Kragerø sentrum, Helle og Sannidal. Fra Sannidal går det buss videre mot både Kristiansand og Oslo.

Det er fine turmuligheter i umiddelbar nærhet, med for eksempel både Studsdalen og Storkollen som flotte turområder. Fra utsiktspunktet på Storkollen er det en fantastisk utsikt over innseilingen til Kragerø og skjærgården.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eneboliger og leiligheter

Adkomst

Kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen eller se kart på finn.no

Byggemåte

Oppført i teglstein og mur/betong.

Areal

4.etg: Bra/P-rom: ca 85/85kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, kjøkken, stue, 3 soverom, toalettrom og bad.

Oppvarming

Mulighet for vedfyring (ikke montert pr i dag) og ellers elektrisk oppvarming

Tomten

Felles, festet tomt for borettslaget. Tomten består av asfalterte gangveier, og gressplen med lekeplass, sittegruppe etc. Kragerø Kommune er grunneier, og festeavgift er inkludert i felleskostnadene. Festeavtalen er uoppsigelig, og festeavgiften kan reguleres hvert 10. år i henhold til endringer i konsumprisindeksen. Neste regulering blir i år 2020. Kopi av festekontrakt kan fåes ved henvendelse til megler..

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på felles parkeringsplass. Borettslaget disponerer i tillegg flere garasjer, og disse tildeles etter venteliste internt i borettslaget.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for informasjon om meldefrister etc.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Må søkes, og godkjennes av styret.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom felleskostnadene i IF Skadeforsikring, avtalenr. SP588071. Kjøper må selv sørge for gyldig innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 3.021,- pr mnd. Borettslagets felleskostnader dekker betaling av en evt. fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnleie, forsikring av bygningen, vedlikehold av fellesareal og utvendig vedlikehold, KBBL's forretningsførsel og andre driftsutgifter. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
Lånet innfris : 2029
Rentesats: 2,8% pr 18.05.2016
Långiver: Sparebanken Sør
Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdsvis ca. kr 44,- og kr 92,-.
Resterende er driftsutgifter på kr 2.885,-
Tilsammen er det 3.021,- i månedlig felleskostnad.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr 17.883,- pr 01.01.2016
Andel fellesformue: kr 8.984,- pr 31.12.2015

Lånevilkår

Kragerø sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse kan sees ved henvendelse til megler.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten vil bli levert slik som den er på visning, og det vil ikke bli ytterligere vasket utover dette.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i uregulert område men er vist til boligformål i kommunens arealplan. Kontakt megler for mer utfyllende informasjon.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 15 Orgnr. 950715596 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.