VESTHEIA - KRAGERØ - Leilighet i 1. etg med alt på et plan - solrikt og sentralt beliggende - oppussingsbehov

Innhold

1. etg:
-Entré/gang
-Stue/spisestue
-Bad
-Kjøkken
-Soverom

Standard

Leiligheten ligger i en horisontaldelt tomannsbolig som ble oppført i 1953. Den ligger i 1.etasje og fremstår praktisk med alt på en flate. Det må regnes oppgraderinger utover normalt i årene som kommer, med blant annet et eldre bad og kjøkken.

Stue/spisestue:
Romslig stue med direkte utgang til veranda. Stuen har laminatgulv, plater på vegger og malte plater i himlingen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har belegg på gulvet, tapet på vegger og malt panel i himlingen. Hvitevarer medfølger ikke.

Soverom:
Leiligheten har totalt ett soverom. Her er det plassbygde skap, med god lagringsplass.

Bad:
Eldre bad med belegg på gulvet, plater på vegger og malte panel i himlngen. Badet inneholder badekar, toalett, opplegg til vaskemaskin og enkel servant.

Leiligheten inneholder også boder i kjelleren, med god lagringsplass

Beliggenhet

Barnepikeveien 11 ligger i det veletablerte og barnevennlige boligområdet Vestheia, med gangavstand til skole, barnehager, butikker, idrettsplass osv.
Både barneskole, ungdomsskole og videregående skole finnes i nærheten.

Fra Vestheia er det kort vei til flotte turområder som for eksempel Steinmann med en fantastisk utsikt, og Studsdalen ligger rett i nærheten med fine turmuligheter både sommer og vinter. I nærheten finner man også Storkollen, som kan sies å være Kragerøs utsiktspunkt nummer én. Etter cirka en halvtime er man på topp og kan skue over den fantastiske skjærgården.
Fra leiligheten er det også kort vei til Kragerø Stadion med stor kunstgressbane, løpebane, sandvolleyball etc.

I tillegg er det kort vei til Kragerø sentrum hvor man har fergeleie med tilgang til store deler av skjærgården, bussholdeplass med avganger mot Kristiansand, Oslo etc, og et godt utvalg av sjarmerende butikker.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Adkomst

Kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport.

Areal

1.etg: Bra/P-rom: 69/69 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré/gang, stue, spisestue, bad, kjøkken og soverom.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring er innstallert i enheten.

Tomten

Felles eiet tomt for borettslaget. Det er gruset adkomst til leiligheten, og ellers er tomten delvis opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Leiligheten har en egen veranda ut fra stuen.

Parkering

Mulighet for parkering på borettslagets tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for informasjon rundt meldefrister etc.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold må søkes og godkjennes av styret.

Forsikring

Boligen er fullverdiforsikret gjennom borettslaget i IF Skadeforsikring. Ny eier må tegne egen innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 2 500,- pr mnd som dekker renter og avdrag på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutstyr.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
Lånet innfries : 2021
Rentesats : 2,8% pr 8/6-16
Långiver : Sparebanken Sør
Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdvis ca. kr 62,- og kr 335,-.
Resterende er driftsutgifter på kr 2.103,-

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
Andel gjeld kr 26.585,- pr 31.12.2015.
Andel formue kr 34.634,- pr 31.12.2015.

Lånevilkår

Kragerø sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring..

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på bolig fra denne byggeperioden.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål og er en del av reguleringsplanen Vestheia og Bjørnebyen.
Kopi av reguleringsbestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr 42, Bnr 121.
Andelsnr. 3 Orgnr. 953616491 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 15. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.