BAMBLE - KJØNNØYA | Ny enebolig med høy standard. Alt på 1 flate og suveren beliggenhet!

Innhold

Huset har en særdeles romslig og funksjonell planløsning med alt på èn flate.

Hall, teknisk rom, 3 soverom, vaskerom, 2 bad, kjøkken med spiseplass og stor stue med skyvedør ut til hagen.
Det ene badet er tilknyttet hovedsoverommet hvor det også er stor "walk in closet".

I tillegg er det dobbel garasje og stort lager/garasje som begge er av eldre dato.

Standard

Boligen er nyoppført og ferdigstilt sommeren 2016. Gjennomført god standard og godt utstyrt bolig med blant annet vannbåren gulvvarme med energibrønn, sentralstøvsuger, Enervent balansert ventilasjon med varmegjenvinning mv.

I all hovedsak flis og 1 stav eikeparkett på gulv. Utstrakt bruk av MDF panel på vegger og i himlinger, samt godt med downlights i boligen.
Det er garderobeskap på 2 av soverommene mens det på hovedsoverommet er "walk in closet". Flott skyvedørsgarderobe med speilfront i hallen.

Stor og delikat stue med store lysflater, utsikt utover fjorden og flott skyvedør ut til hagen/uteplassen.

Nydelig, romslig og sosialt kjøkken med god plass til spisestue. Innredningen er fra Nettoline og har rikelig med skap-/benkplass. Integrerte hvitevarer; Induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det dør ut til overbygget uteplass.

Gjestebadet er sentralt plassert i boligen. Lukket dusjkabinett m/glassvegger, servant i lekker innredning og wc. Flislagt gulv og våtromspanel (Fibotrespo) på vegg.

"Masterbedroom" har eget bad. Dette badet er særdeles romslig ! Flislagt gulv og våtromspanel (Fibotrespo) på vegg. Dobbel servant i delikat innredning, vegghengt wc og dusjhjørne med foldedører i glass.

Stort og pent vaskerom med belegg på gulv og våtromspanel på vegg. Vaskekum og opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

Teknisk rom med blant annet sentralstøvsuger, ventilasjonsanlegget, "rør i rør" skap, varmtvannstank, varmeveksle/pumpen til gulvvarmen m.v. Det er 2 utvendige vannuttak.

Full FDV dokumentasjon fra ansvarshavende entreprenør foreligger. Rørlegger gir også ny eier "grunnopplæring" med hensyn til styring og drift av gulvvarmen.

Takst/tilstandsrapport ligger som vedlegg til den komplette salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet på Kjønnøya i Bamble. Flott utsikt og umiddelbar nærhet til sjøen, samt meget gode solforhold ! På vestsiden av Kjønnøya ligger Trosbyfjorden, mot øst har man Melbyfjorden og mot sør er det rett ut i havet og skjærgården som går i ett med Kragerøskjærden, og er en av Norges vakreste skjærgårder hvor man har alt fra trange sund til fjorder og holmer med naturhavner/friarealer. Brua over Strømsund sikrer veiforbindelsen ut til "ytre" Kjønnøya. Kjønnøya byr på flotte turområder og ett stort mangfold av badeplasser og fiskeplasser. Det er kun få minutter til nærbutikken på Trosby og ca. 20 min. kjøring til Stathelle med alt av butikker og servicefunksjoner. Kort vei til Bamble golfpark med flott 9 hulls bane og det er få minutter til Valle med isbar, restaurant, dagligvare og marina. Det er p.t mulighet for båtplass like ved eiendommen.

Bebyggelse

Forholdsvis spredt bebyggelse som i all hovedsak består av bolig og hyttebebyggelse.

Adkomst

Fra Stathelle: Kjør E18 sørover og ta til venstre ved første avkjøring til Valle. Følg Valleveien videre og ta til venstre inn ved Trosby "Super'n". Kjør Kjønnøyaveien og kjør over brua ved Strømsund. Ta til venstre etter brua ved campingplasse og man ser da eiendommen på høyden rett frem.
Det blir skiltet ved fellesvisninger og eiendommer er merket med vår "til salgs" plakat.
Se også kartskisse.

Byggemåte

Frittliggende enebolig som er oppført i isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggen royal impregnert panel. Valmet tak som er tekket med dobbelkrummet betongstein. Støpt isolert såle. Se forøvrig tilstandsrapport.

Areal

P-rom (primærareal): 146 kvm
Bra (bruksareal): 154 kvm
Bta (bruttoareal): 175 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Hall, vaskerom, 2 bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport.

Oppvarming

Vannbåren varme og evnt. elektrisk.

Tomten

Eiet tomt som består av 2 bruksnumre og utgjør totalt ca. 1359 kvm jfr. kart fra kommunen. Tomten har gruset adkomst og stor del naturtomt. Meget påkostet i forbindelse med oppføringen med gedigne, flotte natursteinsmurer.

Det er satt opp et midlertidig sikringsgjerde rundt muren pga høyden og dette blir fjernet etter salg. Ny eier bør sikre dette med permanent gjerde. Selger har vært bevist med å la ny eier få påvirke/etablere valg av gjerde selv.

Parkering

Dobbel garasje og gode parkeringsforhold på egen eiendom. Garasjebyggene er av eldre dato, men fullt ut funksjonelle.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp. Privat vei fra Kjønnøyaveien.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 725. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.
Eiendomsskatt kommer i tillegg og er p.t ikke beregnet av Bamble kommune.

Faste løpende kostnader

Ny eier må påregne seg faste/variable utgifter til f.eks strøm, kommunale avgifter,snøbrøyting, tv-/internett og forsikring.
Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse den 09.09.2016. Gjenstående arbeider før man kan begjære ferdigattest er permanent gjerde på topp av mur (sikringsgjerde).

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er avsatt til nåværende boligformål, i.h.t kommuneplanens arealdel.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 87 Bnr. 133 og Gnr. 87 Bnr. 134 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.