Pen og praktisk bolig m/ dobbelgar. og sjarmerende utestue beliggende i attraktivt sentrumsnært område | Seljord - Moen 

Innhold:

Pen og praktisk bolig over to plan med følgende rominndeling:

1.etg: Gang, bad, vindfang, kjøkken, stue, trapperom, vaskerom, 3 soverom og utvendig bod.

Kjeller: Trapperom, gang, boder, kjellerstue og uinnredet kjellerrom/tekn. rom.

(Kjeller har innredet kjellerstue, øvrige arealer er boder, lagerrom mm. Ingen rom i kjeller blir satt opp som P-rom pga lav takhøyde og manglende rømningsvei - 195 til 200 cm.)

På eiendommen er det en hyggelig utestue/uisolert bod/anneks på ca 45 kvm oppført opprinnelig som garasje, men ble i tilbygget 2013 ombygget.

Stor dobbelgarasje m/ loftsrom på 85 kvm. Godt med lagringsplass! Garasjen har for øvrig også eget hobbyrom.

___________________________________________________________________________________

Standard:

Pen enebolig beliggende på attraktive Moen i Seljord. Boligen har en gjennomgående normal god standard. I 2009 ble det foretatt omfattende oppussingsarbeider av bl.a. innvendige flater, bad, og kjøkken. Utvendig er boligen normalt godt vedlikeholdt, ny taktekking i 2009. Sikringskap er oppgradert med automatsikringer i 2005. Ledningsnettet ligger hovedsaklig skjult, en del av opplegget er nytt i 2009 under renovering.

Kjøkken:
Kjøkkenet er praktisk designet med god benke- og lagringsplass, levert av Huseby (2009). Innredningen har lyse, profilerte fronter, benkebelysning over laminert benkeplate med nedfelt vask, samt nyere integrerte hvitevarer som ventilator, komfyr og platetopp. Spotter i tak.
Rommet har to store vinduer som slipper inn lys og gjør kjøkkenet til et rom å trives i.

Stue:
Stuen har laminat på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er utstyrt med en vedovn fra 2009. Fra stuen er det utgang til treplatting/terrasse på ca. 29 kvm. I boligen er det for øvring også en kjellerstue med åpen peis i naturstein.

Bad/wc:
Boligen inneholder et delikat og moderne baderom. Badet har fliser på gulv m/ gulvvarme, og fliser/baderomsplater på vegger. Himling består av plater. Innredningen består servant over en innredning i med underskap og speil. Veggmontert toalett og dusjvegger i glass.

Vaskerom:
Boligen har et vaskerom med eldre standard. Her er det belegg på gulv, respatex plater på vegg og maltehunton plater i himling. Rommet inneholder wc, skyllekum og opplegg til vaskemaskin.

Gulv: Fliser, laminat, belegg og betongstøpte gulv.
Vegger: Fliser, baderomsplater, respatex plater, MDF plater og malt trepanel.
Himling: Hunton trefiberplater, takessplater og trepanel.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk + vedfyring. I kjellerstue er det åpen peis i naturstein. I stuen i 1.etg er det montert vedovn fra 2009.

Beliggenhet:

Eiendommen har en meget barnevennlig og fin beliggenhet i et etablert boligområde nær Seljord sentrum. Med kort kort gangavstand til seljords sentrumsgater med butikker, skole, barnehage offentlige kontorer og buss.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst:

Se vedlagte kart.

Parkering:

Frittstående dobbel garasje. For øvrig gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Overtakelse:

Etter avtale. Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Byggemåte:

BOLIG:
Bygningen er fundamentert på støpte såler og ringmurer. Trebjelkelag i etasjeskillet. Vegger i 1 etg. er oppført i lettklinkerblokk, og takverk utført som saltak av plassbygget sperrekonstruksjon. Taket er tekket med pappshingel, renner, nedløp og beslag av stål.

UTESTUE M/BODDEL
Bygningen er opprinnelig garasje fra 1963, som er tilbygget og renovert av dagens eiere
(ca.2009/10). Det ble da støpt større golvflate og tilbygget bodplass. Denne delen er uisolert og
oppført på punktfundamenter. Vegger av bindingsverk utvendig kledd med
tømmermannskledning. Takverk av sperrer, tekket med stålplater.

GARASJE:
Dobbelgarasje med lagringsloft oppført i 2013. Trevegger er isolert. Bygningen er fundamentert til grunn med støpt plate, vegger er oppført i leca og
bindingsverk. Loft/takverk er av prefabrikerte A-takstoler, taket har undertak av dobbelfals
bord med papp, og yttertekkingen er betongstein. Det er montert to isolerte porter og en
dør. Porter har elektrisk åpnemekanisme. Bygningen fremstår i god stand.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Eiendommen kan leies ut om ønskelig. Det er ikke egen utleiedel i boligen.

Eierskifteforsikring:

Eierskifteforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr 3.750,- og kr 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Beskaffenhet:

Pent opparbeidet tomt som består av plenområder, belegningstein og div. prydbusker. Ved garasjen og parkeringsareal er det gruslagt. Hele tomten er
plan og lettstelt - inngjerdet med stakittgjerde og tujahekk. Fine uteområder rundt hele huset.

For beskrivelse av tomtens grenselinjer; Se situasjonskart som følger av vedlegg til komplett salgsoppgave.