Arealeffektiv enebolig med 3 soverom, 2 bad og carport

Beskrivelse

Arealeffektiv enebolig som inkluderer 2 stuer, 3 soverom og 2 bad. I 2011-2013 ble det oppført 23 små eneboligiger i et prosjekt som ble navngitt Jendem Hageby. Husene ble plassert rundt 2 tun. Nå har du muligheten til å bli eier av en bare 3 år gammel enebolig med svært god plassutnyttelse på sine 101 kvadratmeter bruksareal.

Beliggenhet

Boligen ligger i et nyere boligfelt på Jendem, nær dagligvarebutikk, barnehager, barneskole og ungdomsskole, lekeplasser og idrettsanlegg(Ekkobanen). Det er varierte og lett tilgjengelige turmuligheter i nærområdet. Det er opparbeidet gangsti ned til sjøen fra boligområdet, noe som gjør tilgangen til badestrand og fjæra lettvint. Til Molde sentrum tar det ca. et kvarter med bil. Det er også gode bussforbindelser til sentrum.

Innhold

1. etasje: Entrè, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, soverom og teknisk rom.

2. etasje: Trapperom/gang, loftstue, 2 soverom, bad og bod.

Boligen har også bod i carport.

Plantegninger fra kommnen samsvarer ikke helt med boligens planløsning. Plassering av toalett/vask på bad er ulik og der ikke etablert dører ut til raftkott på loft.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med benker og skap med standard skrog og hvite, slette fronter i høyglans. Heltre eik benkeplate, og fliser mellom benker og skap. Integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr mikrobølgeovn og keramisk platetopp.

Bad/wc/vaskerom 1. etasje:
Keramisk flis på gulv og vegger. Baderomsinnredning med standard skrog og hvite, slette fronter i høyglans. Heldekkende servantplate. Veggdusj med innfellbare vegger med klart, herdet glass og metallprofiler. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Bad 2. etajse:
Keramisk flis på gulv og vegg. Serventskap med hvit, slett front og heldekkende servant. Veggdusj med sidehenglset dusjvegg med klart, herdet glass. Vegghengt toalett.

Innvendige overflater:

Gulv: Eikeparkett i stue, kjøkken og soverom. Keramisk flis på bad.
Vegger: MDF-plater. Keramisk flis på bad. En vegg på kjøkken og trapperom har sponpate med malt glassfiberstrie.

Det er innfelt spotlight i stue, kjøkken, begge bad, loftstue og gangareal.

Det er fiberkabel for TV og data.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og bad loftetasje. Trådløs betjening av temperatur i ulike rom. Eneboligen har også ventilasjonssystem med varmegjennvinning. Det er opplegg for vedfyring, men ildsted er ikke installert.

Areal

Totalt bruksareal: 101 kvm
Totalt primærrom: 97 kvm

Bruksareal:
Enebolig 101 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 57 kvm: Entrè, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.
2. etasje 40 kvm: Trapperom/gang, loftstue, 2 soveromg og bad.

Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 1 kvm: Teknisk rom
2. etasje 3 kvm: Bod

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Parkering

Carport samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Nærområdet:
Eiendommen grenser til Aukra kommune mot vest. Aukra kommune har vedtatt Reguleringsplan for Torhaugmyra Aust.

Komm. tilknytning

Offentlig vei, vann og kloakk.

Adkomst

Kjør Rv 662 gjennom Julsundet og fortsett på Fv215 til Jendem. Ta av til Jendemsvegen fra Fv 215, og deretter første vei til venstre som er Nybyggervegen. Ta så første vei til venstre til Einetunet. Det vil bli skiltet med Notars visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 2 790 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring kr. 9 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 870 202,-

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jf. avhendingsloven § 3-9. Eiendommen har uansett en mangel, jf. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.