Tvedestrand Sentrum: Innholdsrik villa med stor tomt og fantastisk utsikt mot sjøen - Sjelden mulighet - BUD MOTTATT!

Beskrivelse

Velkommen til Måneveien 10, en sjelden mulighet midt i sørlandetes smilehull, Tvedestrand. Eiendommen ligger fantastisk til med nydelig utsikt over byen, havna og ut fjorden. Meget romslig tomt på godt og vel 10 mål med flott opparbeidet hage med plener og fine natursteinsmurer, samt en stor grønn lunge og flott utsiktspunkt. Bolighuset er fra tidlig 1800-tallet men er betydelig oppgradert i senere år og fremstår med god standard. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget fint og sentralt til i nedre del av Tvedestrand med fantasktisk utover sjøen og byen. Eiendommen ligger usjenert og har store flotte grøntarealer. Brygga i Tvedestrand ligger kun et steinkast unna og ellers er byen og dens fasiliteter bare en liten rusletur unna. Gangavstand til barehager, barneskole, ungdomsskole, samt videregående skole.

Tvedestrands skjærgård er også noe av det fineste langs sørlandskysten. Her har du et mangfold av øyer som bla. Furøya, Borøya og Lyngør som innbyr til rekreasjon. Ytterst i havgapet finner du fantastiske svaberg hvor man kan nye flotte sommerdager til det fulle. Fjorden har også utallige badeplasser og fiskemuligheter for store og små.

Se Tvedestrand Kommune sin presentasjonsvideo for en smakebit av hva området har å by på: https://www.youtube.com/watch?v=vo3ofSUB294

Adkomst

Fra øvre torg i Tvedestrand tar du inn i Hovedgata og tar bakken opp til høyre i Kirkekleiva. Følg veien videre forbi kirka og ned i Måneveien. Eiendommen ligger på høyre side merket med "TILSALGS" plakat fra Sørmegleren.

Inneholder

Meget innholdsrik eiendom over 3 etasjer. Boligen har inngang til 1. etg. fra gateplan via flott steintrapp. Første etasje inneholder: entrè, bad, kjøkken med god plass til spiseplass, vaskerom, 3 stuer og kontor/soverom.
Trapp fra gang og opp til andre etasje som inneholder: Loftsgang, 6 soverom, 2 ganger, bad og 2 alkover.
Underetasjen har adkomst fra hage eller fra inngangsparti og inneholder 5 kjellerrom.

Standard

Ærverdig boligeiendom fra tidlig 1800-tallet som bærer preg av godt vedlikehold og fremstår i god stand. Eiendommen har i de senere årene gjennomgått betydelig rehabilitering. Utvendig er det blant annet skiftet vinduer både i u.etg. og 1. etg. Det er lagt nytt undertak, samt nytt taktekke med glasserte taktegl ca. 2005. Utearealer er også gjennomgått en stor moderniseringsprosess de senere år med utfylling og oppretting av gamle steinmurer og trapper, brosteinsbelagt biloppstillingsplass, div plattinger, plener og terreasse. Det er også gjennomført omfattende arbeid for drenering rundt hele huset i perioden 2013/2014.

Innvendig har boligen også blitt pusset opp og rehabilitert fra nåværende eier overtok i 2003 og frem til idag. Innvendige gulvarealer består bl.a. av solide heltre gulv som er slipt og lakkert, malte tregulv, parkett, flis i gang og på baderommene, samt tepper på en del av soverommene. På veggene er det ihovedsak malte/tapetserte overflater av panel eller plater med unntak av baderommene som er flislagt.

Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er romslig og har god plass til sittegruppe. Det er videre adkomst direkte til vaskerom og stuene i 1. etg. Det er totalt 3 stuer i første etasje hvor alle har nydelig utsikt mot sjøen. Utgang til terrasse fra midterste stue.
Eget praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Fra vaskerommet er det utgangsdør til terrasse nummer 2.

Baderommet i 1.etg. er flislagt med varmekabler i gulv. Baderomsinnredning med dobbel servant, dusjnisje og vegghengt toalett.
Bad i andre etasje er også flislagt og innredning består av toalett, servant og badekar. Begge badene ble pusset opp ca. 2005 og fremstår med god standard.

I underetasjen finner man totalt 5 kjellerrom. Gang og hobbyrom er flislagt og det er også lagt varmekabler og radonsperre i hobbyrom. I enden av hobbyrom finner man også en bod/ teknisk rom der varmtvannsbereder er innstallert. Ihht. eier er også VVS anlegget i boligen i hovedsak fornyet i 2005 med rør i rør system.

Det er innstallert alarm fra Verisure, kabel TV fra Get og varmepumpe.

Se forøvrig tilstandsrapport fra takstmann for nærmere beskrivelse om standard.

Oppvarming

Det er vedovn i kontor 1. etg. Kakkelovn i midtstue og peisovn i stue vest. Varmekabler på begge bad, samt i kjeller vest og entre. Ellers panelovner.

Parkering

Romslig biloppstillingsplass til flere biler på egen tomt..

Tomt

Meget romslig tomt på i overkant av 10 mål beliggende sentralt i nedre bydel av Tvedestrand. Eiendommen er virkelig pent opparbeidet med biloppstillingsplass og inngangsparti med belegningsstein. Flotte forstøtningsurer og trapper i naturstein og store fine grøntarealer med plen og naturlig vegetasjon. Eiendommen innehar sannsynligvis den største grønne lungen i denne delen av Tvedestrand og har derfor rikelig med boltreplass for lek og avslapping. Fra bolighuset går det sti igjennom skogen og opp til et flott utsiktspunkt hvor man virkelig har full oversikt utover byen, havna og fjorden. Det er også opparbeidet en platting i front av boligen hvor man har vakker utsikt utover Tvedestrandsfjorden. Gode solforhold hele året og alltid en usjenert plass man kan nyte denne perlen av en eiendom i hjertet av Tvedestrand.

Regulering

Boligen ligger i et regulert område og tilhører Verneplanen for Tvedestrand sentrum. Vedtaksdato: 16.09.1992. Formål: Bevaring. Reguleringsbestemmelser er et vedlegg til salgsoppgaven.
Deler av eiendommen er i kommuneplan avsatt til LNF, landbruk-, natur- og fritidsformål.

Ihht. til Tvedestrand Kommune er det igangsatt planlegging med Havneplan for nedre bydel. Kontakt Tvedestrand Kommune for nærmere opplysninger vedr. dette.

Ansvarlig megler

Terje Marcussen