Meråker - Svært solrik eiendom i idylliske og skjermede omgivelser - Enebolig med oppussingsbehov 

Kort om eiendommen:

Solrik og skjermet beliggende eiendom i Meråker et par km opp Stasjonsveien fra E14. Her har man kort vei til ned til butikk, bensinstasjon, skole og bussholdeplass.
Boligen ligger fint til men trenger oppussing.

Innhold:

Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, gang, vindfang, bad.
Sokkel: Kjellerstue, 3 ganger, toalett, vindfang, bad/ vaskerom, soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod, kott.
Sokkel: Bod, skap.

Standard:

1. etasje
Stue: Parkett på gulv og plater på vegg. Malt overflate i himling. Vedovn og panelovn.

Kjøkken: Belegg på gulv, og tapet og flis på vegg over benkeplate på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Soverom: Belegg på gulv og tapet på vegg. Malt overflate i himling.

Gang: Belegg på gulv, og malt panel og tapet på vegg. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Trapp og sikringsskap.

Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegg. Malt panel i himling.

Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Malt overflate i himling. Vaskerom med servant og åpen dusj.

Sokkel
Kjellerstue: Tregulv og panel på vegg. Panel i himling. Peis.

Gang 1: Belegg på gulv og panel på vegg. Panel i himling.

Gang 2: Teppe på gulv og panel på vegg. Plater i himling.

Gang 3: Belegg på gulv og malte plater på vegg. Malt overflate i himling.

Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn. Toalett med wc.

Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegg. Panel i himling.

Bad/ Vaskerom: Belegg på gulv, og belegg og malt overflate på vegg. Plater i himling. Reflektorovn. Vaskerom med bereder, servant, opplegg for vaskemaskin og åpen dusj.

Soverom: Teppe på gulv og panel på vegg. Malt overflate i himling.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Beliggenhet:

Rolig og skjermet beliggenhet i svært idyllisk omgivelser. Eiendommen har veldig gode solforhold.
Kort vei til Togstasjon, busstopp og et par km til butikk. Det er ca 3 km til Meråker Videregående skole, barne- og ungdomsskole og barnehage.
Meråker byr på mange flotte utfarsområder for tur eller trim, man har en flott natur like i nærheten med mulighet for jakt og fiske. Om vinteren er det mange gode muligheter for skiløyper og selvfølgelig Meråker Alpinanlegg i Fagerlia. Det er ca. 15 min til Teveltunet og Rypetoppen samt ca 20 min til Storlien i Sverige med bl.a. alpinanlegg og butikker.

Adkomst:

Ta av fra E14 i sentrum til venstre ved skilt mot Fersdalen. Følg veien opp 2,2 km og ta til venstre, deretter første til venstre ned en bakke kommer boligen. Adkomst skiltes ved fellesvisning.

Parkering:

På egen tomt. Gammel garasje på tomta.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er antatt oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med skifereternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass.

Konklusjon fra takstrapporten:
Boligen fremtrer som tilnærmet original ifra byggeåret. På bakgrunn av dette må det fremtidig påregnes at det vil være behov for
oppgradering av bad og kjøkken som en følge av normal aldringsmessig slitasje. Videre må det påregnes generell oppgradering
av innvendige og utvendige overflater for å tilfredsstille dagens forventning til standard og funksjonalitet. Det anmerkes at ved
utvendig besiktigelse ble observert at det er behov for vedlikehold av ytre fasader og yttertak.
Videre må det som en prioritet iverksettes tiltak med tanke på påvist fukt i sokkelen.
På bakgrunn av overnevnte må det påregnes at det fremtidig vil være behov for generell oppgradering av boligen.
For nærmere omtale og anbefalte tiltak, henvises det til respektive punkt i rapporten.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, kun med unntak av når selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Pent opparbeidet hage med plen og prydbusker.Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ved senere oppmåling. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Noe arealavvik trenger ikke utgjøre en mangel