Idyllisk "småbruk" bebygd med bolighus, anneks, garasje, redskapshus og uthus, samt tilhørende setervoll - 41,3 mål tomt

Meglers vurdering

Velkommen til vakre Drøyvollvegen 91 i Haltdalen.

Nå har du muligheten til å realisere drømmen om et "småbruk" i naturskjønne omgivelser. Eiendommen er bebygd som en boligeiendom, men minner veldig om et småbruk pga. av eiendommens størrelse og bygninger. Her har du en stor eiendom på hele 41,3 mål som er bebygd med en romslig bolig i tillegg til anneks, garasje, redskapshus og uthus. Boligen holder en god standard og er oppusset fra 2001-2006. På eiendommen har du også din egen setervoll med tillatelse til seterbu og uthus.

Fra eiendommen har du lite innsyn fra naboer, så her kan du virkelig slappe av og nyte hverdagene. Fantastisk turterreng i umiddelbar nærhet.

Velkommen til visning! Husk at du kan tjuvstarte visningen allerede nå, ved å klikke deg inn på "Eiendommens hjemmeside" og opplev boligen i 3D!

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet med kort avstand til butikk. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med flotte turterreng sommer som vinter.
Fra eiendommen er det ca. 46 km til Røros hvor du finner de fleste fasiliteter. Du har også barnehage og skole ca. 2 km fra eiendommen.

Innhold

BOLIG:
BRA: ca. 193 kvm.

P-ROM: ca. 178 kvm:
Kjeller: ca. 19 kvm. - Gang, kontor
1. etasje: ca. 99 kvm. - 2 stuer, kjøkken, vaskerom, bad, gang.
2. etasje: ca. 60 kvm. - Gang, 4 soverom, bad.

S-ROM: ca. 15 kvm:
Kjeller: ca. 8 kvm. - Fyrrom, bod, kjølerom.
2. etasje: ca. 7 kvm. - Bod, trapp.

GARASJE:
BRA: ca. 40 kvm.
S-ROM: ca. 40 kvm - Garasje.

ANNEKS:
BRA: ca. 64 kvm.
P-ROM: ca. 34 kvm -
S-ROM: ca. 30 kvm -

UTHUS:
BRA: ca. 39 kvm.
S-ROM: ca. 39 kvm - Lagerplass.

REDSKAPSHUS:
BRA: ca. 102 kvm.
S-ROM: ca. 102 kvm - Redskapshus.

Standard

KJELLER:

Gang: Flis på gulv, og panel og pusset overflate på vegg. Takess i himling. Gulvvarme.

Kontor: Flis på gulv, og panel og pusset overflate på vegg. Takess i himling. Gulvvarme.

Fyrrom: Støpt gulv, og pusset overflate og malte plater på vegg. Malte plater i himling. Vannmåler, sikringsskap og stoppekran sluk i gulv og oljefyr og varmepumpe.

Bod: Belegg på gulv og panel og plater på vegg. Takess i himling. Bereder.

Kjølerom: Tregulv og panel på vegg. Panel i himling.

1. ETG:

Stue 1: Laminat på gulv og malt panel på vegg. Panel i himling. Gulvvarme.

Stue 2: Laminat på gulv og malt panel på vegg. Panel i himling. Vedovn og gulvvarme. Utgang til veranda.

Kjøkken: Belegg på gulv og panel på vegg. Panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp og mikroovn.

Vaskerom: Belegg på gulv, og våtromsplater og malt overflate på vegg. Takess i himling. Gulvvarme. Vaskerom med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk og innredning med fronter og benkeplate i laminat.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegg. Panel i himling. Gulvvarme. Bad med servantskap, dusjkabinett, mekanisk avtrekk og veggmontert wc og skap.

Gang: Flis på gulv og panel på vegg. Malte plater i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

2. ETG:

Gang: Tregulv, og panel og malte plater på vegg. Malte plater i himling. Sikringsskap og utgang til balkong.

Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegg. Takess i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegg. Malte plater i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Tregulv og panel på vegg. Panel i himling. Garderobeskap.

Soverom 4: Tregulv og panel på vegg. Panel i himling. Garderobeskap.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Takess i himling. Gulvvarme og panelovn. Bad med boblekar, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

Bod: Tregulv og panel på vegg. Panel i himling.

Trapp: Tregulv og panel på vegg. Panel i himling.

Adkomst

Fra Støren kjører du ca. 57 km på RV 30 i retning Røros. Sving til venstre inn på Drøyvollvegen, sving deretter til venstre en gang til. Etter ca. 200m ligger eiendommen.

Fra Røros kjører du i ca. 45 km på RV 30 i retning Trondheim. Sving til høyre inn på Drøyvollvegen, sving deretter til høyre en gang til. Etter ca. 200m ligger eiendommen.

Byggemåte

Boligen er en frittliggende enebolig oppført i to etasjer med tilbygg i en etasje over sokkeletasje. Grunnmur under eldste del er antatt en gråstensmur med utvendig påstøp, tilbygg har grunnmur av Leca og gulv i sokkeletasje er støpte. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i tre med utvendig stående trepanel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskiller er i tre og vinduene er med 2-lags glass. Tilbygg fra 2001 (stue).
Modernisert:
År: 2002 Utvendig kledning
År: 2003 Terrasse
År: 2004 Kjøkken
År: 2006 Bad i 1. og 2. etasje, vaskerom, vann og avløp

Foruten bolig nærmere beskrevet i rapporten er det etablert dobbelgarasje, anneks, uthus og redskapshus på eiendommen.

Garasjen fra 2001er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående panel, fundamentert på støpt plate på mark. Taket har saltaks form og er tekket med betongstein. Garasjen har et areal på 40m2 BRA S-Rom.

Annekset av ukjent alder er oppført i en trekonstruksjon med utvendig stående panel, fundamentert på grunnmur i støpt betong. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Annekset har et areal på totalt 64m2 BRA fordelt på to etasjer, av dette er det 34m2 P-Rom og 30m2 S-Rom.

Uthuset er oppført i 2004 av tømmer, fundamentert på støpt plate på mark. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Uthuset har et areal på 39m2 BRA S-Rom.

Redskapshuset av ukjent alder er oppført i reisverk med utvendig stående panel. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Bygningen har jordgulv.

Parkering

Parkering i garasje på ca. 40 kvm, samt i egen gårdsplass.

Oppvarming

Vedfyring, samt vannbåren varme i oppholdsrom med luft/vann varmepumpe. Supplert med fyrkjel/strøm.

Tomtebeskrivelse

Gnr/bnr: 208/7 - Adresse: Drøyvollvegen 91, 7387 Haltdalen:
Eiet tomt på ca. 6 789,5 kvm

Gnr/bnr: 208/16 - Adresse: Aletskogen, 7387 Haltdalen:
Eiet tomt på ca. 14 796,6 kvm

Gnr/bnr: 208/18 - Adresse: Aletvollen, 7387 Haltdalen:
Eiet tomt på ca. 19 764,1 kvm (Setervoll med tillatelse til bu og uthus.)

Se følgende linker for fullstendig info om antall dekar fulldyrka jord, skog og bebygd areale på hvert gnr/bnr:
http://gardskart.skogoglandskap.no/map.html?komm=1644&gnr=208,208&bnr=7,18&fnr=0,0
http://gardskart.skogoglandskap.no/map.html?komm=1644&gnr=208&bnr=16

Tomta er stor og uten innsyn fra naboer. Eiendommen er fint opparbeidet hvor boligen står.

Vei/ vann/ kloakk

Privat vei.
Privat Kloakk.
Kommunalt vann.

Velforening

Ikke pliktig medlemskap i noen velforening.

Tinglyste dokumenter

21.03.1930 900109 BESTEMMELSE OM BEITERETT
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

10.01.1974 112 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

11.04.2008 294836 JORDSKIFTE
Sak nr 7/1980-16.20
Øvre Haltdalen sameie
Øvre Haltdalen fjellsameie opprettes i denne jordskiftesaken
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Ferdigattest

Hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes i kommunens arkiver. Dette grunnet eiendommens alder, da det ikke var krav om ferdigattest på eiendommen før 1997.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr. 57 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr. 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr. 525,-
- Boligkjøperforsikring kr. 8 900,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 67 200,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Ansvarlig megler

Johan Ofstad
Avd.leder/ Megler MNEF