NYHET! Pen enebolig i rolig gate med flott utsikt. 

Kort om eiendommen:

Eiendomsmegler1 og Roger Lorentzen har gleden av å presentere denne pene enebolig på utsiktstomt, beliggende i en rolig og barnevennlig gate på Sandnes.

Innhold:

Samlet P-rom i boligen: 105 kvm.
Samlet S-rom i boligen: 23 kvm.

Underetasje:
Gang, 2 boder, vaskerom, verksted og kryperom.

1. etasje:
Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, wc og 3 soverom.

Garasje: BRA: 22 kvm.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave

Standard:

Boligen som her skal selges fremstår som pen og har en upåklagelig utsikt.

Boligen har en normal standard i hovedetasjen med laminat på gulv i stue, kjøkken, hall og på det ene soverommet. Det er belegg på bad, wc og vindfang. På soverom 2 og 3 er det teppebelegg. På vegger er det generelt malte/tapetserte plater, samt noe malt panel. PÅ abdet er det vinyltapet. Alle himlinger har malte plater.

Kjøkkeninnredning er antagelig fra byggeår med nyere profilerte fronter som er malt av nåværende eiere. Malte innvendige dører, noen av nyere dato og med glasskasett. Trapp i hovedetasje er utført med laminat i trinn, det mangler kantlister.

På gulv i underetasje er det i hovedsak betongoverflater, men unntak av lagerrom som har plater på tilfarerer.

Badet er innredet servant med skapinnredning og speil og dusjkabinett. Toalettrom med servant og gulvmontert wc.

Velkommen til Foged Falchsvei 9!

Fyring/Oppvarming:

Vedovn i stue. Ellers elektrsik.

Beliggenhet:

Boligen ligger på Sandnes ca. 2 km fra Sandnessjøen sentrum. Byggefeltet er fra 70-tallet og består i hovedsak av eneboliger. Det er kort avstand til skoler, barnehager, samt butikker. Eiendommen har flott beliggenhet med storslagen utsikt i en rolig og barnevennlig gate.

Adkomst:

Fra rundkjøringen i Vågen: Ta avkjørsel inn på RV 17. Følg denne 553 m. og sving høyre inn på Øysteins gate. Kjør rett frem inn på Kirkåsveien og sving venstre inn på Foged Falchs vei.

På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra eiendomsmegler

Parkering:

Parkering i garasje, samt på egen eiendom.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Ihht til takst:
Boligen er oppført med betong grunnmur på fjellgrunn. Etasjeskille over krypkjeller med isolert trebjelkelag. Plate på mark i kjeller som sannsynligvis er isolert med 5 cm og har fuktsperre. I krypkjeller er det fremdeles noe jordmasser igjen og det er noe fukt og vannansamling i deler av denne.

Yttervegger med 10 cm isolert bindingsverk, utlektet og kledt på utside med delvis liggende og stående trepanel. Sørvest vegg og deler av nordsiden fikk ny bordkledning i 2015, da ble også vinduene og balkongdør i stue byttet.

Tak konstruksjon med saltak form. Kaldluftet takkonstruksjon, isolert mot varm side med 15 cm gkava, ventiler i gavlvegg. Bordtro med papp, lekter og stålplate tekking.

Garasjen er oppført på betong ringmur og plat, uisolert bindingsverk med stående bordkledning. Sperretak med lite fall og papptekking. Malt eldre vippeport. Garasjen er i dårlig stand.

Energimerking:

Uten energisertifikat:
Dersom energiattest ikke foreligger ved avtaleinngåelse, kan kjøper bestille dette på selgers bekosting innen ett år etter avtaleinngåelse.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protector.no

Beskaffenhet:

Tomten er pent opparbeidet og beplantet.