Golbergremmen - Fint rekkehus med sentrumsnær beliggenhet i barnevennlig område.

Innhold

Rekkehus:
1. etasje: Overbygd inngangsparti, vindfang, stue, kjøkken, vaskerom og trapperom. Veranda.
Underetasje: Trapperom, to soverom, bad og bod. Terrasse.

Carport:
Bod og plass til en bil.

Standard

Lyst og fint rekkehus beliggende i barnevennlige omgivelser opp for Gol sentrum.

Boligen ligger som den midterste i en rekke av tre enheter. Den har et fint, overbygd inngangsparti på oversiden av boligen.

I vindfanget er det flislagt gulv med varmekabler noe som gir lun og god varme. Det er god garderobeplass og inngang til praktisk vaskerom, også dette med varmekabler i gulv.

På vaskerommet er det skyllekum med underskap, toalett, varmtvannsbereder, avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin.
Stua er lys og luftig med åpen løsning til kjøkken. Her er det godt med vinduer og utgang til veranda med plass til en mindre sittegruppe. På verandaen er det godt med sol og fin utsikt utover Gol.

I stua er det en pen, hvitmalt gasspeis. Denne gir god varme og en hyggelig stemning til rommet. Det er fin plass til sofa- og spisegruppe.

På kjøkkenet er det en lys kjøkkeninnredning med over- og underskap. Integrert stekeovn og koketopp fra 2015. Det er også en integrert oppvaskmaskin og ventilator.

Fra stua er det trapp ned til underetasje med romslig trappegang. Her er det fin plass til for eksempel en liten kontor- eller lekekrok, eller kanskje ekstra garderobeplass.

Badet er lyst og pent med flislagt gulv med varmekabler, samt flislagte vegger.
Hvit baderomsinnredning med servant, over- og underskap.
Dusjhjørnet har innfellbare glassdører, noe som er både pent og plassbesparende.
På badet er det også toalett, avtrekksvifte og opplegg for badekar.

I underetasje er det to lyse soverom, hvorav hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og utgang til terrasse. Terrassen har god plass til utemøbler og med stor plen rett utenfor er dette et hyggelig sted å samle familien.

Boligen har lagringplass i bod.

Det er parkett på de fleste gulv, fliser i vindfang, vaskerom, bad og i trappegang i underetasje. MDF-plater på vegger og i himlinger.

Tv: Altibox.
Fiber fra Hallingdal Breiband.

Det er montert sentralstøvsuger, gass- og brannalarm.

I tilknytning til carporten er det laget en liten bod med plass til verktøy, sykler o.l.

Beliggenhet

I åpne og solrik omgivelser, med vid utsikt utover dalen og gangavstand til Gol sentrum, finner du dette fine rekkehuset.
Det ligger barnevennlig til i et hyggelig boligfelt med fine grøntområder og lekeplass til barna.

Boligfeltet og Golbergremmen boligsameie ligger fint til ovenfor Gol sentrum med gangavstand til de fasilitetene Gol kan tilby. I Gol sentrum er det et rikt utvalg av butikker og serveringssteder m.m. Gjennom året arrangeres det også en rekke festivaler som for eksempel Golsdagan og Fårefestivalen. Disse skaper stor aktivitet og trekker mange turister til dalen. Gol er jo også med sine gode buss- og togforbindeler et viktig knutepunkt for trafikken mellom øst- og vestlandet.

På Gol og i bygdene rundt er det mange fritidstilbud til barn og unge gjennom fritidsklubber og idrettslag. Tropicana badeland, Pers bowling, Gol Motor og Fritidspark, Gordarike Viking - og Familiepark, samt Gol Skisenter er bare noe av det Gol har å by på.

Fra boligen er det ca. 600 m til barnehage og ca. 1,6 km til barne- og ungdomsskole. I Gol finner en også videregående skole og folkehøyskole.

Bebyggelse

Rekkehus og carport.

Adkomst

Fra Gol sentrum følg skilting mot Hemsedal. Følg Hemsedalvegen ca. 625 m og ta deretter av til venstre inn Tuppeskogvegen. Kjør videre på denne veien ca. 670 m og ta til høyre inn Golbergsgutu. Etter ca. 240 m ta til høyre inn Golbergremmen, og deretter etter ca. 140 m ta til høyre ned Munkeøyra. Følg veien Munkeøyra og hold til venstre etter ca. 100 m. Rekkehuset er godt synlig på høyre hånd etter ca. 150 m. Boligen er merket med "til salgs"-skilt. Velkommen!

Byggemåte

Rekkehus oppført i 2010 på fundamenter av betong med isolerte grunnmurselementer i underetasje.

Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende panel. Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av sortlakkert stål.

Vinduer med to-lags isolerglass i treramme. Hovedytterdør og to terrassedører.

Carport og bod er i felles bygg oppført i 2010. Bygget er oppført i bindingsverk og hvor taket er tekket med stålplater.

Vi viser til vedlagt verdi- og lånetakst for utfyllende informasjon.

Areal

Bra/P-rom: 74/69 m²

Bruttoareal - Bta = 84 kvm
Bruksareal - Bra = 74 kvm
Primærareal - P-rom = 69 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, vaskerom og trapperom.
Underetasje: Trapperom, to soverom og bad.

Utstyr

Boligen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger, men øvrige hvite- og brunevarer medfølger ikke i handelen. Tv, garderobeskap og postkasse følger ikke med i handelen.

Oppvarming

Gasspeis tilknyttet felles gassanlegg for sameiet.

Varmekabler i vindfang, bad og vaskerom.
Panelovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Tomten

Eiet fellestomt, 2.044 kvm. Arealet er hentet fra matrikkelbrev, datert 18.10.2006 mottatt fra Gol kommune.

Felles adkomst med gruset gårdsplass på oversiden av boligene. På nedsiden av rekkehuset er det en, stor fin plen.

Seksjonen har også to tilleggsdeler. Areal foran inngangsparti i hovedplanet (bredden av seksjonen og 1,93 m fra yttervegg), samt på framsiden/sørsiden av bygget i underetasjen (bredden av seksjonen og 3 m fra yttervegg).

Parkering

Fellesplass til parkering og carport-bygg.

Vei/vann/avløp

Felles adkomst. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Forretningsfører

Geir Marius Leikvold

Sameiet

Golbergremmen Boligsameie 2
Sameiebrøk: 1/7

Styregodkjennelse

Ingen krav om styregodkjennelse av ny eier i henhold til sameiets vedtekter.

Dyrehold

Ingen restriksjoner om dyrehold.

Forsikring

Det er felles bygningsforsikring for sameiet.

Felleskostnader

Sameiet har ingen faste felleskostnader, men innkreving ved behov. Til for eksempel felles bygningsforsikring, forbruk gass og snøbrøyting. Ca. kr. 200,- i forsikring pr. år for hver enhet og ca. 1.300,- for tilsyn av gasspeis (påkrevd hvert år)

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ingen fellesgjeld/fellesformue

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.
Sameiet har panterett i den enkelte eierseksjon for misligholdt betalingsforpliktelser av fellesutgifter. Pantekrav kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygens grunnbeløp på det tidspunkt at tvangsdekning besluttes gjennomført.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter pr. 2015 var totalt kr. 14.501,52, for avgifter på vann, avløp, målerleie, renovasjon og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kreves inn ved behov.

I tillegg er det kostnader til strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på seksjonen, midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.07.2010.
21.07.2010 ble det søkt og gitt tillatelse til bygging av carport til rekkehusene.

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Diverse

Vedtekter for Golbergremmen Boligsameie ligger vedlagt.

Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger innunder Kommunedelplan for Gol tettstad 2006-2015, planid: 2006007, godkjent 05.09.2006 - Boligområde.

Reguleringsplan: Golbergremmen, planid: 2007003, godkjent 13.02.2007 - Boligbebyggelse.

Reguleringsbestemmelser for Golbergremmen Boligfelt, vedtatt 13.02.2007 ligger vedlagt.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 14 Bnr. 512 Snr. 6 i Gol kommune

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.