Enebolig med garasje, fint beliggende på stor solrik tomt.

Innhold

1 etg.:vindfang, kjøkken/ spiseplass, stue, bad, gang og 3 soverom.
U.etg.: 2 separate kjellerrom.

Standard

Enebolig som er godt ivaretatt. Det er behov for oppgraderinger. Se forøvrig vedlagte tillstandsrapport.

Spennende enebolig som har en arkitektisk løsning.

Gulver:parkett, belegg og laminat.
Vegger:panel, tapet og respateks.
Himling:malte plater og panel/ malt panel.

Overbygd inngangsparti.

Vindfang.

Kjøkken/ spiserom.
Romslig rom som består av åpen kjøkkenløsning og stor spiseplass. Kjøkkenet har furu kjøkkeninnredning. Opplegg for vaskemaskin. Blandebatteriet på kjøkkenet er defekt. Hvitevarer medfølger.

Stue.
Fin stue med stor takhøyde. Nyere Dovre vedovn og varmepumpe. Utgang til hagen.

Bad.
Dusjkabinett, wc og håndvask.

Gang.
Her er oppgang til loft via loftstrapp. På loftet er det delvis gulv og strøm. Nedgang til kjeller.

Soverom.
3 soverom hvor det er innebygde skaper.

Kjeller.
Her er 2 separate innganger.
Det er nedgang innenfra huset og ned til kjeller. Her er 2 uinnredet kjellerrom.
1 kjellerrom som har inngang fra hagen. Her står vartmvannsbereder og trykktank.
Observert fukt i kjellerrommene.

Garasje.
Brosteinlagt gulv i garasjen. Manuell port. Noe lagringsplass.
Her er avmerket hvor borrehullet er hen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært usjenert og idyllisk til på Solberg.
Svært solrikt og barnevennlig.
Det er noen få eneboliger som ligger spedt i dette område.
Flotte naturområder i umiddelbar nærhet.
Kort vei til sjøen. Det er ca 200 m ned til hovedveien. Herfra er det gode bussforbindelser og likedan dagligvareforretning rett i nærheten.
Ca 5 min kjøring til Kragerø sentrum hvor man finner de fleste fasiliteter.
Det er mulighet for leie av båtplass.

Bebyggelse

Veletablert boligområde som består av spredt bebyggelse av eneboliger.

Adkomst

Se kart på finn.no.

Byggemåte

Oppført i tre over grunnmur.
Se vedlagte tilstandsrapport.

Areal

Kjeller: 53 kvm Bra
U.etg: 30 kvm Bra
1.etg: 75 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Underetasje: Stue.
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken med spiseplass, bad, 3 soverom.

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og elektrisk.
Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Stor, usjenert og pent opparbeidet tomt med plener, bed og hage med morell, eple, pære -og plommetrær. Gruset adkomst.
Dels naturtomt.
Tomten er svært solrik og barnevennelig.
Tomten er eiet og stipulert til å være ca drøye 3 mål.

Parkering

Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tun.

Vei/vann/avløp

Privat adkomstvei. Septik og borrevann som er godt og har god kapasitet.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 813,- Disse omfatter feieavgift, eiendomsskatt, renovasjon og septik.

Faste løpende kostnader

Forsikringer og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på tilbygg på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i Kommuneplanens arealdelplan - boligbebyggelse.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 13 Bnr. 183 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.