Koselig familiebolig fra 2012 i barnevennlig boligfelt på Leknes 

Kort om eiendommen:

Moderne og koselig enebolig i flotte omgivelser i boligområdet Himmelstein, som ligger kun en liten spasertur fra Leknes sentrum. Boligfeltet har bebyggelse med boliger av nyere dato. Boligen går over to etasjer og har mange gode romløsninger.

Innhold:

Pen og moderne enebolig med uthus i rolige og solrike omgivelser.

Fra overbygd inngangsparti med platting kommer du inn i boligens entré/hall. Rommet er tidsriktig innredet med fine farger, flis på gulv og skyvedørsgarderobe i speil.
Inn til høyre er bod.
Videre på høyre side er det første av boligens to bad. Her finnes vegghengt wc, servant i innredning, speil og lyslist, opplegg for vaskemaskin. Klargjort for dusj, dusjbatteri med sluk i hjørne.
Resten av etasjeplanet er kjøkken og stue som knyttes sammen av spisestue. Kjøkkenet er romslig og har plass til spiseplass i tillegg til Sigdal kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og takhøye skap. Her er godt med over- og underskap.
Stuen er også romslig, det er god plass til sofagruppe, lenestoler og spisebord. Koselig vedovn er montert. Utgang til stor solrik terrasse.

2. etasje består av gang, bod, bad, 3 soverom og loftstue. Loftstuen har skyvedører til gangen som kan lukkes til bruk av f.eks. gjesterom. Dette rommet kan også enkelt endres til et 4. soverom hvis det er behov for det. Utgang til balkong hvor utsikten kan nytes.
Badet er i likhet med badet i første etasje smakfullt innredet. Dette badet har hjørnebadekar med luftdyser, dusjkabinett, vegghengt wc, innredning med heldekkende servant i innredning, lyslist, speil og høyskap.

Kvist med luke i tak i et av soverommene.

På eiendommen ble det i 2015 bygget en smart utebod/uthus til lagring. Dette er ca. 14 kvm.

Stor terrasse går rundt to sider av boligen i tillegg til platting ved inngangsparti. Her kan solen nytes til fulle. Fra balkongen i 2. etasje er det enda finere utsikt og solen skinner til sent på kvelden om sommeren.

Standard:

Koselig bolig med moderne stil og utforming.
Sprosser på vinduer, pent overbygd inngangsparti og stor terrasse rundt deler av boligen.

Boligen har tre soverom på loftet. Det ene som er holdt i lysrosa panelplater, parkett på gulv og plater i tak.
Soverom 2 har panelplater, parkett på gulv og plater i tak. Det har luke til kvist.
Soverom 3 med panelplater, parkett på gulv og plater i tak.

Entré/hall i 1.etg har grå vegger, hvite dører og listverk, samt pene mørke fliser på gulv. Doble dører med glassfelt inn til stuen.
Stor skyvedørsgarderobe med speildører og spotter i tak. Trappen har pen utførelse med eikfargede trinn og hvitt rekkverk.
Gangen i 2.etg med lys grå panelplater, hvite dører og listverk samt parkett på gulv. Skyvedør med glassfelt inn til loftstuen.
Bad 1.etg har flis på gulv og panelplater på vegg. Vindu for lys og lufting.
Bad 2.etg med flis på gulv og panelplater på vegg. Vindu for lys og lufting.

Utstrakt bruk av downlights i flere rom.

Balansert ventilasjonsanlegg.
Innvendige vannledninger av rør i rør.
Varmtvannsbereder 300 liter i bod.

Tilknyttet Altibox

Fyring/Oppvarming:

Lukket vedovn i stuen
Varmekabler i gulv på begge bad og entré/hall.
Elektrisk.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i etablert og barnevennlig boligfelt på Himmelstein med kun 1,5 km til Leknes sentrum. Her er det umiddelbar tilgang til naturen med mange flott turstier om sommeren og skiløyper om vinteren.
Det er flere nyetablerte boliger i området. Her har barna mange potensielle lekekamerater.

Leknes er kommunesenteret i Vestvågøy kommune og byen midt i Lofoten.
Leknes har flyplass, kjøpesenter, barne- og ungdomskole og videregående skole, barnehager,
idrettshaller, svømmehall.
Ett mangfold av fritidstilbud i kommunen, blant annet håndball, fotball, klatring, motorsport, sykling
m.m.
Ett bredt næringsliv i kommunen med økning i folketallet de senere år.
Lofoten byr på ett flott turterreng i vakker natur.

Adkomst:

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei inn privat vei i boligfeltet.
Fra Leknes kjører du nordover. I det du passerer flyplassveien tar du neste avkjøring til høyre som er Himmelsteinveien. Følg denne til første kryss og ta ned til venstre som er Seljesvingen. Følg veien til nr. 19 som ligger på høyre side. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

Godt med parkeringsmuligheter på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger. Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Nyere enebolig av typen Anebyhus.
Den er fundamentert med betong til faste masser.
Drenering har drenerende masser. Bygningen er plassert over bakkenivå, begrenset dreneringsproblematikk.
Gulv på grunn er betongplate på kult, isolert.
Frittbærende dekker av trebjelkelag, isolert, gulvsponplater 22 mm.
Yttervegger av bindingsverk, isolert, utvendig panel, innvendig platekledd.
Saltak i tre, isolert, undertak brettex, lektre/sløyfer. Tekket med Decra. Montert takrenner med nedløp.
Terrasse på ca 85 kvm uført i impregnert trevirke.

Energimerking:

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protector.no

Beskaffenhet:

Tomten er nesten flat, ligger i nyetablert boligområde, har pent opparbeidet plen på den ene siden av boligen, mens resten av eiendommen er fyllt opp med grus.
Svært gode solforhold.