Pen og påkostet enebolig med praktfull sjøutsikt og nydelige solforhold. Flotte utefasiliteter. Ingen boplikt!

Velkommen til visning!

Sundbakken 12 er en innbydende og romslig enebolig over tre plan, som ligger i et idyllisk område nær vannet. Tomten har en velstelt hage og to nyere, deilige terrasser hvor optimale solforhold kan nytes. I tillegg er det både dukkestue, uthus og godt med parkeringsplasser på tomten. Den misunnelsesverdige utsikten kan nytes ute så vel som inne gjennom boligens store vinduer.

Eneboligen ble betydelig oppgradert i perioden 2012/-16 med blant annet nytt inngangsparti, samt nye vinduer og dører. I tillegg ble det etterisolert, lagt ny kledning og ny taktekking. Innvendige overflater ble også pusset opp og fremstår med duse, smakfulle farger.

Samme periode ble ett av to wc-rom, to bad og kjøkken renovert, hvor begge badene har dusjfasiliteter. Kjøkkenet har en kledelig innredning med integrerte hvitevarer og fin spiseplass. Videre er det en koselig stue med plass for spisebord og et innredet rom som kan benyttes som stue/soverom. I tillegg er det et kontor og tre fine soverom på samme plan, samt lagringsplass i boder og på loft.

Kort fortalt
- Påkostet og innbydende enebolig.
- Biloppstillingsplasser på privat tomt.
- Mulig å leie båtplass i nærheten.
- Velstelt hage og to deilige terrasser.
- Sol fra morgen til kveld og flott utsikt.
- Koselig vindfang med gulvvarme.
- Kjøkken m/hvitevarer og spiseplass.
- Vinklet stue med plass for spisebord.
- To renoverte, og flotte bad.
- Boligen har også et eget vaskerom.
- Tre soverom og et innredet rom.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig, sentralt og naturskjønt område på Langangen, ca. 10,8 km utenfor Porsgrunn, i Porsgrunn kommune. Området ligger innerst i Langangsfjorden, som gir en nydelig fjordutsikt, bidrar til ekstra idyll og gode bademuligheter i sommerhalvåret. Fra eiendommen er det kun 100 meter til nærmeste badeplass, samt kort vei til lekeplass og fotballbane.

Området har gangavstand til barneskole og matbutikk, samt sentral beliggenhet som gir nærhet til Porsgrunn, Larvik, Skien, Stathelle, Langesund og Stavern, der alle kan nås på under en halv time.
Stedet er også kjent for Korketrekkeren - den gamle veien inn til Langangen. Bakken er en av Norges råeste og det arrangeres bakkeløp her som er svært populære.

Fra eiendommen er det kort vei til kyststien som går fra Stavern til Nevlunghavn. I tillegg til bading, sommerliv, fjord og skjærgårdsidyll, kan Langangen by på skiløyper og fine turområder som gir rekreasjon på helårsbasis. Her kan man følge skogstier innover til vann og tjern, samt nyte naturen i fulle drag på en rekke småveier som også egner seg for fine sykkelturer.

Langangen har også et eget idrettslag med et godt tilbud til barn i alle aldre. I tillegg har tettstedet historielag og hobbyklubb.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Langangen mat, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Down Town i Porsgrunn - kjent som Telemarks beste kjøpesenter, hele 76 butikker. Det er ellers kort vei Nordbyen kjøpesenter i Larvik som innehar ca. 50 butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Frisørsalongen i Langangen og ligger ca. 150 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Porsgrunn, 14 min til Larvik, 24 min til Sandefjord lufthavn, 26 min til Langesund, samt 22 min til Skien.

Eiendommen har gangavstand til Langangen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Porsgrunn ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

1. ETG:
Entre: 4,3
Gang: 7,8
Vaskerom: 9,7
Trapperom: 1,7
Toalettrom: 1,5
Stue/spisestue: 34,7
Kjøkken: 13,6

2 ETG:
Gang: 13,2
Bad: 9,5
Soverom 1: 7,4
Soverom 2: 11,4
Soverom 3: 8,7
Kontor: 11,7
Det er noe mindre arealer i 2 etg. pga. skrå tak.

KJELLER ETG:
Gang: 11,7
Bod 1: 9,8
Bod 2: 13,1
Bod 3: 10,8
Stue/soverom: 16,7
Bad: 3,7

Innhold

Kjeller: Vindfang, gang, stue/soverom, bad/wc og 3 boder.
1. etasje: Entré, gang, wc, vaskerom, trapperom, stue/spisestue og kjøkken.
2. etasje: Gang, bad/wc, 3 soverom og kontor.
Annet: Uthus.

Standard

Vindfang
Boligen har et koselig, overbygd inngangsparti tilknyttet en terrasse. Vindfanget nyter godt av dagslys fra vinduer i både vegg og ytterdør, og er for øvrig smakfullt innredet. Rommet har panel på veggene i en nydelig blåtone og mørkt belegg på gulv med underliggende gulvvarme. Videre finnes det både skoskap og åpen garderobeløsning. Det er egen inngang til kjelleren.

Kjøkken
Kjøkkenet ble renovert perioden 2012/-16 og ligger med tofløyet dør til stuen. Rommet har enstavs parkett på gulv med gulvvarme og panelte vegger. Ved spiseplassen er det doble dører med vinduer til terrassen som ivaretar den fantastiske utsikten.

Kjøkkenet har også en velutstyrt og svært kledelig innredning med en spennende, buet grueløsning og sjarmerende detaljer. Innredningen har heltre benkeplate med vaskekum og over er det fliser og belysning. Videre er det utstyrt med kombinert kjøl/frys, stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og fritthengende ventilator.

Stue
Stuen ligger i første etasje med en vinklet form der sofagruppe og spisestuemøblement finner sin naturlige plass. Rommets store vinduer gir mulighet for å nyte sjøen i fulle drag, samtidig som de sørger for herlige lysforhold. Stuen er innredet med en tidsmessig enstavs parkett på gulv, samt vegger med elegant brystning, dekorativ tapet og panel.

Boligen har et innredet rom i kjelleren som kan benyttes som stue/soverom etter behov, og et kontor i andre etasje som eventuelt kan benyttes som en ekstra stue.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad og et eget vaskerom. Det ene badet ligger i andre etasje og ble renovert i perioden 2012/-16. Rommet fremstår som innbydende med mørke fliser på gulv, samt en fin miks av trepanel og lyse fliser i ulik størrelse på veggene.

Videre er det utstyrt med både downlights i deler av himlingen, gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte. Badet har en stilren innredning med dobbelservant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Det andre badet ligger i kjelleren og ble renovert i nyere tid, senest i 2016. Rommet er utstyrt med mørke høyglanspolerte fliser på gulv, samt mørke og lyse fliser på veggene, hvor deler har mosaikk. I himlingen er det downlights.

Det er speilskap over servantseksjon, veggmontert toalett, samt en innfliset hylle i en dusjnisje som har både håndholdt- og regnfallsdusj. Boligen har et wc-rom i første etasje som ble renovert i perioden 2012/-16 og et wc-rom i kjelleren.

Vaskerommet ligger i første etasje med adkomst fra gangen. Rommet har både belegg, laminat og heltre plank på gulv, samt vegger med plater. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er montert utslagsvask i bod i kjeller.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre koselige soverom og et kontor i andre etasje, med tilhørende garderobeløsning på det ene rommene. Boligen har for øvrig meget god lagringsplass med bl.a. skoskap i entré, tre kjellerboder, loft og uthus.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet har gulvvarme på bad i andre etasje, samt i kjøkken, entré/gang og toalettrom i første etasje. Videre er det naturlig ventilasjon i eneboligen. En 200 l varmtvannsbereder er plassert i kjeller og et sikringsskap med automatsikringer fra 2013 er monter i gang i første etasje.

Parkering / Garasje

Det er godt med biloppstillingsplasser på privat tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen ligger på en flott, stedvis naturtomt med optimale solforhold og praktfull sjøutsikt. Her er det en velstelt hage med dukkestue og plass for aktiviteter, samt to nyere, deilige terrasser. Den ene terrassen ligger på sørsiden med adkomst fra kjøkkenet og den andre ligger på baksiden ved inngangspartiet. På baksiden ble det i 2014 oppført et uthus på ca. 15 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Iflg Porsgrunn kommune foreligger ikke godkjente bygningstegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 543 363 for inntektsåret 2014 iflg Skatteetaten.
Som sekundærbolig kr 1 304 070 for inntektsåret 2014 iflg Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplanens arealdel er definert som nåværende boligområde.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ingen godkjent reguleringsplan for eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel vist som nåværende boligbebyggelse.

Faste, løpende kostnader

Strøm ca. 17 000 kwh iflg. selger.
Kommunale avgifter Kr. 13 692
Tv fra Viasat. Kostnad avhenger av abonnement.
Internett fra Nextgentel. Kostnad avhenger av abonnement.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.