Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Rjukan - Meget pent modernisert leilighet med sentrumsnær beliggenhet og flott uteområde

Kart med kartnålSam Eydes Gate 105, 3660 Rjukan
Prisantydning550 000 kr
Felleskost/mnd.
2 890 kr
Fellesformue
7 134 kr
Formuesverdi
208 271 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Leilighet
Eieform
Andel
Soverom
1
Primærrom
51 m²
Bruksareal
51 m²
Byggeår
1915
Rom
2
Tomteareal
12 775 m² (eiet)
Bruttoareal
59 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Innhold

Pent oppusset leilighet i Nedre Bøen Borettslag. Leiligheten, som ligger i 2. etasje, har en god planløsning og inneholder gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Til leiligheten tilhører det også 2 kjellerboder og 1 loftsbod, samt at det er felles vaskerom i kjelleretasjen.

Det bør også nevnes at det er etablert en flott platting og uteområde i hagen på nordsiden av leiligheten.

Standard

Meget pen og innbydende leilighet som har blitt vesentlig oppusset i nyere tid. Store deler av de innvendige overflatene har blitt byttet, samt at både bad og kjøkken ble renovert rundt 2008/2009. Samtidig ble også de fleste yttervegger og gulv etterisolert, samt at deler av det elektriske anlegget ble oppgradert. Det er montert dimmere på alle taklys med unntak av bad.

Leiligheten har en lys og pen stue med en flott Dovre peisovn som ble montert i 2008/2009. Fra stuen er det forøvrig flott utsikt i retning sentrum og fjellene i vest.

Kjøkkenet er stilrent og relativt romslig, og ligger i tilknytning til stuen. Innredningen er fra Ikea og har integrerte hvitevarer med stor induksjonsplatetopp.

Badet er utstyrt med varmekabler, veggmontert toalett, servantskap med porselensvask, samt dusj på vegg med dusjvegger.

De innvendige overflatene i leiligheten består i hovedsak av vegger med malte plater og tapet, samt gulver med belegg.

Alt i alt fremstår leiligheten svært tiltalende, og ifølge takst er den også pent overflaterenovert. Vinduene er riktignok av eldre dato og i dårlig stand (punkterte). Det foreligger imidlertid planer om å bytte ut vinduene i borettslaget. Utbyttingen vil ifølge forretningsfører bli foretatt over 4-5 år for å få mest mulig tilskudd fra kommunen. Nøyaktig når vinduene i denne boligen vil bli byttet er foreløpig ukjent, men det blir trolig ikke i 2016. Se forøvrig styrets årsberetning for 2015 (vedlagt prospekt) for mer informasjon om planlagt vindusbytting.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet i 2. etasje av Sam Eydes Gate 105, som er en firemannsbolig som ligger litt tilbaketrukket fra selve hovedveien. Denne boligen ligger nærmest sentrum/lengst vest i borettslaget, og man er derfor kun en liten gåtur unna det meste av byens fasiliteter. Torget i Rjukan er eksempelvis ca. 250 meter unna. Leilighetens plassering i 2. etasje, og mot vest, gjør også at man har flott utsikt, samt relativt gode solforhold i sommerhalvåret. Alt i alt fremstår derfor beliggenheten som svært god.

Det er også verdt å merke seg at nåværende eier har etablert en meget trivelig platting og uteområde i den vestre delen av hagen på nordsiden av leiligheten. Denne ligger litt opp i skråningen, skjermet fra hovedveien, og er meget pent opparbeidet. Plattingen er også utstyrt med en trivelig utepeis.Til tross for den sentrale beliggenheten oppleves dette uteområdet relativt usjenert. Denne plattingen og uteområde ligger på borettslagets felles tomt, og det foreligger i så måte inget formelt eksklusivt eierskap til dette. I følge borettslagets husordensregler har imidlertid alle leiligheter fra gammelt av disponert et gitt uteareal som hage/ansvarsområde. Her fremgår det også at "leilighet og dens hage/ansvarsområde er å oppfatte som en enhet ved salg/kjøp". Se husordensregler vedlagt prospekt for mer informasjon. Her fremgår det også at man skal innhente godkjenning fra husets øvrige beboere og borettslagets styre for å sette opp plattinger, skillevegger etc. Det foreligger ikke dokumentasjon på at slik godkjenning er søkt om eller innhentet i dette tilfellet.

Bebyggelse

Nedre Bøen borettslag består av 94 andeler/leiligheter fordelt på 25 "firemannsboliger" bygget i tre, opprinnelig som arbeiderboliger i perioden ca. 1910-1915 (ref. styrets årsberetning for 2015). Siden bebyggelsen er av eldre dato må det tas høyde for at det kan være noe lytt mellom leilighetene. Borettslaget har en sentral beliggenhet like øst for sentrum av Rjukan, langs Sam Eydes Gate. Dette er et veletablert boligområde som hovedsaklig består av bolighus, leilighetsbygg og offentlige bygg.

Adkomst

Fra torget i sentrum av Rjukan følg hovedveien/Sam Eydes Gate østover i retning Miland og Atrå. Boligen kommer da på venstre hånd etter ca. 250 meter. Adkomsten går via Bjønnlandsveien, gnr. 126, bnr. 16, som p.t. eies av Hydro Energi AS.

Byggemåte

Se takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt fra tilbyder" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

51,8 m2 BRA / 51,8 m2 P-ROM

Følgende rom inngår i primærareal: gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Boder i fellesareal er ikke med i arealberegningen.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Oppvarming

Peisovn i stue, og varmekabler på bad. Utover dette er oppvarming basert på elektriske panelovner.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Parkering

Det er oppstillingsplass for 1 bil ved boligen. Plassen er merket "Reservert AII". Parkeringen ligger ikke på borettslagets tomt, men på gnr. 126, bnr. 16 ved Bjønnlandsveien (denne veien og tomten eies p.t. av Hydro Energi AS).

Se forøvrig punkt 8 i husordensreglene (vedlagt prospekt) for mer informasjon om bruk av parkeringsareal.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen har vannmåler.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget og boligbyggelaget har forkjøpsrett, og forkjøpsretten utlyses etter at leiligheten er solgt. Bud er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. Se forøvrig også vedtekter vedlagt prospekt for mere informasjon om forkjøpsretten.
Forkjøpsrett må være avklart før overtagelse.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Erverver/kjøper må melde seg inn i Rjukan og Tinn Boligbyggelag. Medlemsavgift: kr. 800,-.

Dyrehold

Dyrehold krever styregodkjenning. Dette kan ifølge vedtektene godkjennes dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Forsikring

If...
Polisenummer: SP0000587879

Felleskostnader

2 890 pr. mnd.

Følgende er inkludert i felleskostnadene: kommunale avgifter, kabel TV, brøyting/strøing, bygningsforsikring og utvendig vedlikehold.

Rehabilitering, vedlikehold m.v., samt generell prisøkning, kan medføre økning i felleskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge regnskaper/opplysninger fra forretningsfører:
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 30.06.2016.
Andel fellesformue: kr. 7.134,- pr. 31.12.2015.

Planlagt utskiftning av vinduer i borettslaget vil medføre økning i fellesgjeld. Ifølge forretningsfører vil antatt fellesgjeld for andelen i år bli ca. kr. 18 000,-. Den vil deretter øke hvert år de neste 4 årene.

Lånevilkår

I forbindelse med planlagt vindusutskiftning vil det ifølge forretningsfører bli gjort Låneopptak i OBOS-banken til 2,25% rente. Totalt låneopptak kr 6 600 000,- Rammelån. Oppstart høsten 2016 med utbetaling av kr 1 700 000,-, som gir en andel fellesgjeld på ca kr 18 000,- for denne anelen.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagets Sikringsfond.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm, innboforsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ifølge Tinn Kommune var ikke dette påkrevd på boliger bygd før 1997.

Utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre (ref. vedtektene).

Diverse

I følge faresonekartet for Vestfjordalen ligger eiendommen i et område som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet for ny bebyggelse (faresone jordskred).

Reguleringsmessige forhold

Se Kommunedelplan Rjukan og Arealdelen til kommuneplanen (kan fås ved henvendelse til megler eller Tinn Kommune).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommen ligger forøvrig innenfor et bevaringsområde/verdensarvområde og endringer av bebyggelsen må vurderes og godkjennes av Tinn Kommune. Videre utbygging i bevaringsområde kan ikke skje før området inngår i reguleringsplan.
· Ved behandling av byggesaker og andre tiltak i bevaringsområdene vist på temakart kulturvern og skravert område i hovedplan skal kommunen se til at kulturhistoriske og antikvariske verdier - ved den enkelte bygningen og området sett under et - blir tatt vare på.
· Bebyggelsen innenfor bevaringsområder tillates ikke revet.
· Endringer skal vurderes av kommunen. Prinsipielle saker og større endringer som balkonger på flerfamiliehus og når det gjelder verneverdige enkeltbygg som er avmerket som B-objekter i temakart kulturvern skal vurderingen skje i samråd med fylkeskonservator.
· Garasjer skal ikke bygges på huset.
· Innenfor bevaringsområdene skal det kun bygges enkeltgarasje under 25m2. Kun i spesielle tilfeller der tomten er stor og det ikke går utover uteoppholdsareal og solforhold kan det tillates dobbeltgarasje.
· Garasjer skal harmonere med huset i form materialbruk og farge.
· Tilbygg kan tillates dersom de etter kommunens skjønn er godt tilpasset bygningens- og områdets karakter og stiluttrykk. Tilbygg skal underordne seg husets hovedform og harmonere med dette i form, materialbruk og farge.

Se kommunedelplan Rjukan for mer informasjon.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at etablering av terrasse/platting nord for boligen/leiligheten er søkt om eller godkjent av kommunen.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 10 Orgnr. 947429477 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Til orientering medfølger ikke de grå boksene/hyllene på soverommet.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

Aktiv Tinn​/​Vinje

Annonseinformasjon

FINN-kode79914699
Sist endret08. jan. 2017 10:39
Referanse74160006

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.