Pettvika / Leknes - Sjarmerende bolig i nydelige omgivelser 

Kort om eiendommen:

Eiendommen består av bolig med uthus i idylliske omgivelser i Kvalvika. Her er ingen innsyn fra naboer og kun få andre hytter i området. Svært gode solforhold og flott sjøutsikt fra 2. etg. Boligen som de senere år er brukt som fritidsbolig er vesentlig oppgradert den siste tiden. Alt av inventar følger med i handelen.

Innhold:

Eiendommen består av bolig og uthus.
Boligen har en sjarmerende utforming og har det innhold du trenger for å kose deg inne på de dager det ikke frister å være ute.

Du kommer inn i entré med bad rett fram. Badet har wc, dusjkabinett og servant.
Til høyre er det stue med koselig vedovn. Videre åpen løsning til kjøkken via spisestue. Kjøkkeninnredning med hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Innredning i tre med malte fronter. Glassskap med halogen spotter.
Benkeplate i høytrykkslaminat.

Loftsetasjen består av gang, 2 soverom og et tredje rom som har vært benyttet til soverom. Det mangler dør til rommet og takhøyden er lav.

Krypkjeller under eldre del. Ca. 150 cm høyde på stuedel og ca. 50 cm under kjøkkendel.

Boligen selges med alt av inventar.
Inventaret er av nyere dato. Sofa er fra 2013, det samme er TV og hjemmekinoanlegget.
Kopper, kar og glass ble for det meste kjøpt i 2015.
Sengene er også av nyere dato.
Det følger også med glassbyggersten med tilbehør samt ny dusjnisjedør til eventuell oppussing av badet.
Det følger med panel til det gjenstående soverommet oppe slik at det kan gjøres på samme måte som det allerede oppussede soverommet.

Standard:

Boligen framstår i god stand og arbeidet som er utført virker i følge takstmann å være gjort bra. Nåværende hjemmelshaver har gjort
det meste av jobben selv.

Den smakfulle innredningen innbyr til avslapning og kos. Det er benyttet tidsriktige farger i hovedetasjen og på loftet er arbeidet i gang med å få fram stilige bjelker i taket.

Noe gjenstående arbeider som isolering av etasjeskille mot krypkjeller, bytte tak med tiden på utbygg og soverom som ikke er pusset opp.

Det er gitt tilstandsgrad 3 på to punkter. Det gjelder manglende rekkverk i trapp til loft og skjevheter på soverom loft mot nord. Det antas at dette
kommer av at boligen er bygget på en tid da det var andre krav til materialene.

Badet kan brukes som det er idag, men ved utvidet bruk bør det vurderes oppgradering da det ikke tilfredsstiller dagens krav for våtrom.

Dersom boligen skal brukes om vinteren, må det etableres varmekabel i vannledning, da denne opplyses kan fryse på vinterstid. Varmekabel er innkjøpt av nåverende eier og overtas av kjøper. Denne må skytes inn i røret som går mellom fritidsboligen og havet.

Uthus er ikke tilstandsvurdert, men er enkelt oppført og har behov for vedlikehold.

Fyring/Oppvarming:

Hovedsakelig elektrisk, samt vedovn.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger utrolig fint til som nest siste fritidsbolig i denne veien. Her er det stille og fredelig, gode solforhold og flott utsikt. Det er store områder for lek og friluft. Eiendommen passer dermed utmerket for deg som har barn eller barnebarn. Ca. 8 km til Leknes.

Adkomst:

Kjør retning Mortsund. Når du kommer til Pettvika kirkegård tar du av til høyre inn Kvalvika. Kjør denne og hold til venstre til nest siste fritidsbolig i veien. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

God parkering på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Natursteinsfundament
Boligen er oppført i tømmer, som opplyses etterisolert.
Utbygg oppført i bindingsverk som antas isolert. Hovedsaklig er alt av kledning skiftet i forbindelse med etterisolering av veggene.

Etasjeskillere: Eldre del har gulvåser av tømmer og tregulv som ikke er isolert.
Utbygg har stubbloftskonstruksjon som antas isolert.

Saltak i trevirke fra byggeår
Det opplyses at tro ble byttet og samtidig ble taket isolert, lagt nytt undertak og nytt tekke på hoveddel.
Tekket med aluminiumsplater.
Utbygg tekket med stålplater.

De fleste vinduer er byttet og er i tre med isolerglass. Sprosser montert.
Badvindu og kjellervindu er ikke skiftet og har koblet enkelt glass.

Uthus er enkelt oppført i plank/bindingsverk, pålagt bord av tre utvendig og stålplater på tak.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet. Det er ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protector.no

Beskaffenhet:

Stort sett flat eiendomstomt som er opparbeidet og planert tomt rundt boligen. Gruset innkjøring og gårdsplass. Beplantet med noe trær og prydbusker i tillegg til plen. Meget gode solforhold.