Leknes - Enebolig med dobbeltgarasje - Praktfull sjøutsikt og gode solforhold 

Kort om eiendommen:

Delikat innredet enebolig med flere ettertraktede kvaliteter. Her kan du nyte en enestående sjøutsikt ut hele Buksnesfjorden, gode solforhold og praktisk nærhet til Leknes sentrum. Barnevennlig boligfelt med svært lite trafikk. Garasje med plass til to biler og isolert hobbyrom.

Innhold:

Boligen har en flott arkitektonisk utforming og smart planløsning med følgende innhold:

Fra stor platting mellom garasje og boligen kommer du inn i boligens entré. Her er flis med varme i gulv og plass til å sette fra seg ytterklær.

Glassdør til hall med åpen løsning til stue. I hallen er det skyvedørsgarderobe i speil og trapp til 2. etg.

Fra entréen kommer du også inn på eget toalettrom og vaskerommet som også fungerer som teknisk rom. Vaskerommet er praktisk innredet med stor benkeplass over vaskemaskin og tørketrommel i tillegg til flere hyller. Rommet inneholder også utslagsvask, sentralstøvsuger og luft til vann varmepumpe.

Etasjeplanet har også to bad.
Et av dem med inngang fra soverom gjennom skyvedør. Dette har flislagt gulv og vegger, innfelt speil, avtrekksvifte, innredning med servant og langskap, boblekar, dusjkabinett og wc. Spotter i tak.
Det andre badet er også flislagt. Dusjhjørne, wc og servant.

Det er også to soverom i 1. etg. Det ene har skyvedør til bad og til walk-in-closet, damenes drøm! Her er også utgang til terrasse.

Det er en egen liten bod under trappa som er innredet med praktiske hyller.

Kjøkkenet er romslig med egen spiseplass og koselig peisovn. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Godt med skap-plass, flis over benk og på gulv. Hvitevarer på kjøkken følger med, blant annet en ny oppvaskmaskin.

Stuen har store åpne vinduer som slipper inn godt med lys. Egen avdeling som passer fint til spisestue. Utgang til solrik terrasse. Stuen har også vedovn.

2. etg. består av stort soverom med skyvedørsgarderobe og loftstue med utgang til balkong. Her kan du drømme deg bort med en vidunderlig utsikt. Loftstuen er perfekt for barnefamilier, barna kan leke oppe og de voksne kan slappe av i stua nede. Det er også skyvedørsgarderobe her.

Garasje ca. 50 kvm BTA. Leddheisport 2 stk.
Spotter over porter. Innredet hobbyrom som er isolert og innvendig kledd med plater. Vinylbelegg på gulv.

Se planskisser som er vedlagt salgsoppgaven. Garasje avviker fra tegningen, inngang til bod/hobbyrom er innenfra.

Standard:

De siste år er boligen betydelig renovert innvendig og framstår lys og innbydende. Tidsriktige farge- og materialvalg.

Innvendige overflater:
Gulv: Flis i gang, bad, vaskerom og kjøkken. Parkett i de fleste andre rom.
Himling: Hovedsaklig folierte himlingsplater.
Vegger: Malt strie og tapet.

Seriekoblede røykvarslere
Balansert ventilasjon.
Downlights i tak på bad, kjøkken og gang. Disse er dimmebare. Downlights også i tak-kasser ved inngangsdør.

Fiber fra Lofotkraft Altibox.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn og peis i stue og kjøkken.
Luft til vann varmepumpe. Vannbåren varme i hele 1.etg.

Beliggenhet:

Beliggenheten er ettertraktet siden den kombinerer nærhet til sentrum med rolige omgivelser, storslagen utsikt og svært gode solforhold.

Det er gangavstand til sentrum av Leknes, her finner du butikker, caféer, servicefunksjoner, flyplass og mye mer.
Barna kan enkelt gå til skolen, ganske trygg skolevei med kun et par krysninger av veien. Barnehage i boligfeltet.
Lekekamerater bør det være mulig å få tak i, her er mange av naboene barnefamilier. Boligen ligger som en av de siste i blindvei. Her er det minimalt med biltrafikk og trygt å slippe barna ut.
Det er gode friluftsarealer i Breidablikk med lek i fjæra om sommeren og akebakker om vinteren.
Velforeningen sørger for ordnen og trivsel, det er nylig etablert en felles gapahuk som kan brukes fritt av dem som bor i Breidablikk.

Adkomst:

Fra Leknes kjører du Sjøveien til du kommer til Langhaugen. Ta av og kjør denne neste til veis ende. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

God parkering i garasje og på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Grunn, fundament på pukk/fjell/morenemasser. Fundament av betong.
Drenering fra byggeår.
Støpt plate på mark, isolert og støpt inn vannrør for vannbåren varme.
Etasjeskillere i tre, isolert. Pålagt 22 mm gulvsponplater.
Yttervegger i bindingsverk, isolert, asfaltplater, vindsperre, lektre og liggende bordkledning malt.
Saltak i tre, isolert. Sperrer av tre. Pålagt betongtakstein. Montert takrenner og nedløp.
Vinduer i gran med isolerglass. Fra byggeår.

Energimerking:

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protector.no

Beskaffenhet:

Tomta grenser mot naturen, eiendommen er en av de siste i en blindvei. Dette gjør eiendommen svært barnevennlig.
Tomta består av delvis plen og naturtomt i tillegg til gruset gårdsplass.
Du har sol fra morgen til kveld. På baksiden er det en lun uteplass - perfekt for å nyte lange, lyse sommerkvelder.