NORDRE KALSTAD - KRAGERØ - Innholdsrik og påbygget enebolig med flotte uteareal - garasje - leilighet

Innhold

1. etasje:
Vindfang, bod, stue/kjøkken, soverom, bad, disponibelt rom og bod.

Tilhørende hoveddel:
Disponibelt rom (hjemmekino) og garasje.

2. etasje:
Vindfang, gang, 4 soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom.

Frittstående bod med god plass til lagring.

Standard

Lekker, innholdsrik enebolig oppført i år 1960. Boligen ble tilbygd i 2010, og er i de senere årene vesentlig oppgradert og oppusset. Eneboligen fremstår som svært vedholdt og har en normalt god standard.

Yttertak (takstein) fra 2010. Kledning skiftet i 2009 og 2013. (etterisolert). På samme td ble vinduer i stuen skiftet.

2. etg:
Vindfang/gang:
Lysmalt gang, med gode og praktiske løsninger.
Inngangspartiet er opparbeidet med terrasse er av nyere dato.

Soverom:
Det er totalt fire soverom i andre etasje (medberegnet kontor). Alle rommene god størrelse og lysmalte overflater.

Kjøkken:
Lyst og lekkert kjøkken med bar løsning og åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er nytt fra 2008, og ble i 2015 på nytt oppgradert. (Benkplate, rør og gulv). Kjøkkeninnredning i hvite profilerte fronter med laminert benkplate, servant og hvitevarer. Hvitevarer medfølger ikke.

Stue:
Romslig stue med lyse overflater. Store vindusflater sørger for å gi rikelig med lys inn i rommet. Boligen er i senere tid bl.a påbygget med ny spisestue. Det er innstallert vedovn.

Bad:
Pent, flislagt bad oppusset i 2010.
Badet innehar enkel servant med over og underskaper, badekar og WC. Det er takess med innfelte spotter i tak, flis på vegg og flis med varmekabler på gulv.

1. etg/ "leilighet":
Leiligheten har egen privat overbygget inngangsparti.
Enheten inneholder kjøkken/stue, bad, soverom, disponibelt rom og bod. Alle rommene er lysmalte og har god standard.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt, skjermet og svært barnevennlig boligområde i Nordre Kalstadvei, med god adkomst -og kommunikasjonsforhold. Bussholdeplass kun et par minutter gåavstand unna boligen, hvor bybussen fører deg inn til Kragerø sentrum samt til Tangen bussholdeplass om du skal videre mot Oslo eller Kristiansand.

De grønne omgivelser er mange rundt Nordre Kalstadvei. Idylliske og populære Tjenna kan by på fine tur-og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Kort vei til flere barnehager for de minste, Kragerø ungdomskolen for de mellomste og Kragerø videregående for de eldste.

Like i nærheten, ca 3-4 minutters gange, ligger Rema 1000.
Europris og Kalstadsenteret med dagligvarebutikk, gatekjøkken og bensnstasjon ligger også kort avstand fra eneboligen.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, leiligheter og småhus.

Adkomst

Fra Oslo/Kristiansand: Ta av på E18 til Kragerø, følg deretter skilting mot Kragerø.
I rundkjøringen ved stor remabutikk, ta første avkjørsel til Kalstad.
Etter ca 100 meter, ta til venstre inn på Nordre Kalstadvei.
Kjør i ca 500 meter og ta opp til høyre. På toppen av den lille "bakken" finner du Nordre Kalstadvei 15.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport.

Areal

1.etg: Bra/P-rom: ca 103/69 kvm.
2.etg: Bra/P-rom: ca 109/109 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg. Disponibelt rom (hjemmekino), vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad
og disponibelt rom.
2. etg. Vindfang, gang, 4 soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad og vaskerom.

Utstyr

Det er innstallert tv og internettløsning.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring er innstallert i boligen.
Gulvmontert varmepumpe fra 2010.

Tomten

Festet tomt på ca. 660 kvm, med barnevennlig og skjermet beliggenhet. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, og beleggningsstein ved inngangsparti i første etasje.
I tillegg har tomten en fin gressplen, som egner seg perfekt for lek og morro.

Inngangsparti i andre etasje er opparbeidet med terrasse. Denne terrassen/uteplassen er lun og usjenert, og har ved sommerstid svært gode solforhold.

Det er satt opp bod i tilknytning til hage/plen.

Parkering

Integrert garasje. Utstyr til manuell portåpner er delvis installert, men ikke tatt i bruk.
Ellers god plass til biloppstilling på egen tomt.

Det er en egen plantert tomt, som nåværende eier har benyttet for lagring av båt.
Denne tomten er en tilleggstomt. Tomten er ikke tinglyst, men det foreligger en skriftlig kontrakt med grunneier.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca. kr. 13 947 pr. år
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og forsikringer.
Det er privat brøyting, som deles på 4 husstander. Avgiften varierer etter snømengde og lengde på vinter, men ca. kr 1500,- til 2000,- pr. år.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen i 1966.

Utleie

Det er en egen utleie-enhet.
Boligen her egen innredet enhet i underetasjen. Dette har vært benyttet som utleieleilighet i mange år, men er aldri søkt godkjent som egen enhet.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Selger har foretatt radonmåling i 2015 og målinger viser en verdi på 1.etg.70 (soverom), 80 (stue) og 40 (stue 2. etg.) Bg/m3.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Huskestativ medfølger.
Lampe i stue og spisestue medfølger ikke.
Utstyr "kinorom" medfølger ikke.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, og er en del av reguleringsplanen
"DALANE - STORKOLLEN - SJÅEN DEL 1".
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 13 Bnr. 202 i Kragerø kommune
Det er en tilleggstomt med gnr. 13 bnr. 382. Denne tilleggstomten er ikke tinglyst, men det foreligger en skriftlig kontrakt med grunneier.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.