Kurant enebolig på Mordal i rolige omgivelser

Beskrivelse

Trivelig enebolig i landlige omgivelser i Mordalen, Molde kommune. Boligen ligger i naturskjønne omgivelser med skog og mark rundt eiendommen, uthus på tomten og romslig hage. Til Molde ca 9 km. Boligen går over tre plan, hvor kjeller er lagerrom, så bolig i 1. etasje og loft.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på Mordal, vest for Molde sentrum. Det er kort vei til turterreng og gode bussforbindelser til Molde sentrum. Noe utsikt.

Innhold

Kjeller: 3 boder, garasjerom og rom med sluk.
1. etasje: Entré, kjøkken, stue og bad.
2. etasje: Trapperom, gang, innredet rom, 2 soverom, kott og kryploft.

Det foreligger ingen godkjente plantegninger i Molde kommunens arkiv da boligen ble bygget før bygningslovens virkning i 1965.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte furufronter og laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad:
Hvit, profilert baderomsinnredning med heldekkende servantplate, overskap og speil. Toalett og dusjhjørne med glassdører montert. Det går en skittentøysjakt fra skapet på badet ned til vaskekjeller.

Innnvendige overflater:

Gulv: Vinylbelegg og lakkert furugulv.
Vegger: Malt strie/tapet og våtromsplater.

Oppvarming

Elementpeis i stue.

Areal

Totalt bruksareal: 153 kvm
Totalt primærrom: 84 kvm

Bruksareal:
Enebolig 153 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 51 kvm: Entré, kjøkken, stue og bad.
2. etasje 33 kvm: Trapperom, gang, innredet rom og 2 soverom.

Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 66 kvm: 3 boder, garasjerom og rom med sluk.
2. etasje 3 kvm: Kott og kyrploft.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Bygningsinformasjon

Se vedlagt verdi-og lånetakst.

Parkering

Garasje i tilknytning til bolig. Biloppstillingsplasser på tomt.

Tomten

Tomtearealene er digitalt bergnet av Molde kommune og arealavvik kan derfor forekomme.

Digitale tomteareal beregnet av Molde kommune:
Gnr. 133, bnr. 16: 400 kvm.
Gnr. 133, bnr. 32: 646 kvm.

Tomten er skrånende med opparbeidet plenareal, frukttrær og gruset parkeringsplass og vei. Det er opparbeidet plass til hundegård.

Det er også oppført et uthus på 14 kvm på eiendommen.

Regulering

Kjøper er kjent med at området er uregulert, men at det omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedr. bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

I nærområdet:
- Ny kommuneplan Aukra grense - Strande under arbeid

Komm. tilknytning

Eiendommen har privat vann fra brønn. Brønnpumpe montert i kjeller i bod. Slamtank med slamavskiller montert. Privat vei som går over gnr. 133, bnr. 1, 3, 5 og 6. Megler kan ikke finne tinglyste veiretter over disse eiendommene. Eiendommen har imidlertid veirett over gnr. 133, bnr. 8

Adkomst

Fra Molde, kjør mot Julsundet og forbi Mordalsvågen, når du er i svingen etter krysset til Midsundfergen, tar du av til høyre, følger veien opp, hold til høyre og følg veien ca 500m. Du får boligen på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Notars visningsskilt ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 2 000 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten på kr. 50 000,-
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring kr. 9 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 060 452,-

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jf. avhendingsloven § 3-9. Eiendommen har uansett en mangel, jf. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.