SILJAN - KISTE Flott og meget godt oppgradert enebolig med 5 soverom, 2 stuer - solrikt og utsikt - nær badeplass

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig område på en høyde med vid utsikt og meget gode solforhold. Det er etablert en fotball-løkke rett ved siden av boligen med fotballmål etc. Det er ca 800 meter til Badeplassen på Gorningen som er et populært sted å kose seg sommerstid. Området er meget rolig og barnevennlig. Siljan byr på flotte muligheter sommer som vinter for dem som er glade i tur, jakt, fiske etc. Det er ca 10 minutter med bil til Siljan Sentrum, 20 minutter til Skien og 30 minutter til Larvik. Dette er virkelig en flott bolig på en flott plass.

Adkomst

Fra Skien kjører du mot Siljan på riksveg 32. Ved Heivannet bytter vegen navn til Heivannsvegen. Følg vegen videre til du nærmer deg Siljan. Ta av til høyre i hårnalssvingen inn på Austadvegen. Følg vegen ca 6 km. Ta til venstre og kjør ned forbi Gorningen badeplass. Følg vegen videre som sakte svinger mot høyre 2 ganger. På en rett strekning tar du opp til venstre. Boligen ligger med en gang på høyre side. Merket med tilsalgs plakat fra Best eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt 860 m²
Tomten er pent opparbeidet med hage og noe beplantning.
Det gjøresoppmerksom på at den opparbeidede fotball løkke mot Nord ligger på utsiden av tomta og tilhører ikke denne eiendom, men har vært i bruk av selgerne av denne eiendom med tillatelse fra grunneier.

Innhold

1.etasje.Entre, hall, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.
Underetasje. Hall, entre/ vindfang, 2 soverom, toalett, vaskerom, bod og kjellerstue.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1979

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 211 m²
Bruksareal (BRA) :190 m²
Bruksareal pr. etasje : 1.etasje 99 kvm, underetasje 91 kvm.
Primærrom (P-ROM) : 180 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 99 kvm: Entre, hall, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.
P-rom underetasje 81 kvm. Gang, 3 soverom, vaskerom og kjellerstue.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport/våtromsrapport fra takstmann.

Antall soverom

5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Meget tiltalende enebolig i lyse og moderne farger. Boligen er godt vedlikeholdt siden byggeår. Utvendig skiftet taktekke, renner og beslag i 2010. Drenert rundt boligen 2005. Fasadepanel skiftet på sørvegg i 2005. Tilbygget med romslig terrasse i impregnert trevirke. Innvendig godt oppgradert på overflater. Ny kjøkkeninnredning 2005. Oppgradert nytt bad i 2004. El og røranlegg oppgradert i samme tidsperiode. Varmepumpe i stue etablert 2006. Innvendig pipeløp i elementpipe etablert nytt i 2016.

Overflater

1.etasje.
Entre har flislagt gulv med varmekabler, mdf panel på vegg og mdf panel i himling med downlights.
Hall har laminat på gulv, malt panel på vegg og i himling med downlights.
Soverom har laminat på gulv, mdf panel på vegg og i himling. Flott skyvedørsgarderobe med downlights belysning.
Hoved soverom har laminat på gulv, mdf panel på vegg og i himling med downlights. Flotte garderobeskap på endevegg.
Soverom/kontor har laminat på gulv, malt panel på vegg og lasert panel i himling.
Stue har parkett på gulv, malt panel på vegg og i himling. Downlights i himling.
Kjøkken har laminat på gulv, mdf panel på vegg og malt panel i himling med downlights.

Underetasje.
Hall har flislagt gulv med varmekabler, mdf panel på vegg og i himling.
Soverom har laminat på gulv med varmekabler mdf panel på vegg og i himling med downlights.
Soverom har laminat på gulv med varmekabler mdf panel på vegg og i himling.
Toalett har flislagt gulv med varmekabler, mdf panel på vegg og i himling.
Vaskerom har flislagt gulv med varmekabler, mdf panel på vegg og i himling.
Kjellerstuen har laminat på gulv med varmekabler, mdf panel på vegg og i himling med downlights.

TV/Internett

Internett fra Telenor via adsl.
Tv signaler fra parabol.

Kjøkken

Kjøkkenet er fra Ikea og er satt inn i 2005. Fremstår som meget pent, lyst og tiltalende. Skapdører/ fronter med stående profil. Benkeplate i laminat. Flislagt vegg mellom benk og overskap.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger salget er oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og avtrekksvifte.

Bad/Vaskerom/WC

Romslig bad i 1.etasje innehar vegghengt toalett, vask med underskap/sideskap og dusjkabinett. Det er klargjort for badekar med vann og avløp.
Vaskerom i underetasje innehar opplegg for vaskemaskin og trykktank for vannpumpe.
Toalett i underetasje med enkel vask og toalett.

Tilbehør

Parabol blir stående,men tuner medfølger ikke salget.

Byggemåte

Grunnmur i lettklinkerbetong. Vegger i bindingsverk med stående kledning. Taket har form som saltak.

Oppvarming

Oppvarming skjer med vedfyring i vedovn i stue, varmekabler på bad og entre, og varmepumpe i hovedetasjen.
Underetasjen oppvarmes med vedfyring i vedovn kjeller stue og med varmekabler i hall, 2 soverom, toalett, vaskerom, kjellerstuen og entre/vindfang.

Garasje/Parkering

Romslig parkering på egen grunn.

Energimerke

Energimerke datert : 28.7.2016
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Den komplette energiattest fåes ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Tilstandsrapport for bolig utført av : Telemark Takst og byggvurdering AS / Jan Tore Eriksrød
Takstdato : 28.07.2016