Koselig og innholdsrik eiendom ca. 1,8 km fra sentrum. Stort uthus m/garasje.

Innhold

Innholdsrik enebolig bestående av en hovedbygning i tre etasjer oppført i 1939, tilbygget i 1.etasje er fra ca. midten av 70-tallet og et eldre uthus i en etasje fra den første byggetiden.

Eiendommen inneholder følgende rom:
Kjeller: 4 kjellerrom
1.etasje: Entré, kjøkken, bad, WC, stue, 2 ganger, soverom og 4 kott.
2.etasje: Gang, 3 soverom og soverom/bod

Standard

Kjeller:

Kjellerrom: Betonggulv, støpte vegger, trebjelkelag i himling. Sluk i gulv.

Kjellerrom 2: Betonggulv, støpte vegger, trebjelkelag i himling. Hovedkran er plassert
i dette rommet. Påkostninger: Ny hovedkran skiftet i mars 2016 iflg. egenerklæring.

Kjellerrom 3: Betonggulv, støpte vegger, trebjelkelag i himling. Trappestige til kott i 1. etasje. VVB på 200 liter fra 1973 er plassert i rommet.

Kjellerrom 4: Betonggulv, støpte vegger, asfaltplater og isolering i himling.

1. etasje:

Entré: Belegg på gulv, tapet på vegger og synlig trebjelkelag i himling. Tretrapp til 2. etasje.

Gang: Belegg på gulv, tapet på vegger og synlig trebjelkelag i himling.

Gang 2: Belegg på gulv, vinyltapet på vegger og synlig trebjelkelag i himling.

Stue: Belegg på gulv, malte plater på vegger og trukket tak i himling. Peisovn tilknyttet pipeløp i teglstein..

Soverom: Belegg på gulv, tapet på vegger og trukket tak i himling.

Kjøkken: Belegg på gulv, malte plater på vegger og synlig trebjelkelag i himling. Eldre kjøkkeninnredning delvis plassbygd, delvis skrog av nyere dato. Fliser over benkeplater, oppvaskbenk i stål. Avtrekksvifte over kokesone. Vedovn tilknyttet teglsteinspipe.

Bad: Belegg med hulkil på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Servant, badekar med dusjgarnityr og dusjforheng. Opplegg til vaskemaskin. Vannrør i kobber. Støpejern i sluk og avløpsrør fra byggeår.

Wc: Belegg på gulv, vinyltapet på vegger og trukket tak i himling. Servant/håndvask, nytt toalett fra mars 2016.

Kott ved soverom(1. etasje): Belegg på gulv, malte plater på vegger og trebjelkelag i himling. Sluk og avløp i støpejern i gulv.

Kott 2 under trapp: Tregulv, lem til trapp til kjeller, malt panel på vegger og undersiden av trapp i himling.

2. etasje:

Bod/Soverom: Belegg på gulv, umalt panel på vegger og i himling. Dør til terrasse.

Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og trukket tak i himling.

Soverom 3: Malt tregulv, malte plater på vegger og trukket tak i himling.

Soverom/Bod: Tregulv, umalt plank på gulv og i himling.

Gang: Belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. Tretrapp til 1. etasje. Nyere sikringsskap og stigeledning.

Hvitevare medfølger.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger sentralt i Ålen, med kort vei til Ålen sentrum (ca. 1,8 m) og det Ålen har å by på av butikker, skole og servicetilbud.
Gangavstand via gang- og sykkelvei til skole, barnehage, butikker, offentlige servicefunksjoner. Nytt flerbrukshus i tilknytning til skole. Ny kunstgrasbane like ved. Holtålen kommune har gode muligheter for jakt og friluftsliv, både sommer som vinter. Her kan blant annet Alpinanlegget nevnes som ligger ikke langt unna huset.

Eiendommen ligger ca. 13 mil fra Trondheim og kun 30 minuters biltur fra Røros sentrum, hvor man kan finne ulike fasiliteter og servicefunksjoner, som helsetjenester, skisenter, restauranter, treningsstudio og mye mer.

Bebyggelse

Hovedsaklig boliger i nærområdet. Spredt bebyggelse.

Adkomst

Fra Ålen sentrum: Kjør RV30 i retning Trondheim i ca. 1,8 km. Ta av til venstre inn på Vervegen. Følg veien i ca. 300 m. Eiendommen ligger da på høyre side av veien. Det vil bli godt skiltet i regi aktiv. Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Byggemåte

Gulv på grunn: Betonggulv. Grunnmur: Støpt grunnmur. Vegger: Stående plank på eldre del utvendig kledd med stående kledning, Tilbygget er i bindingsverk over grunnmur, utvendig kledd med stående panel. Saltak: Båret oppe av takstoler i eldre del og taksperrer i tilbygg. Taket: Taket er tekket med profilerte stålplater. Etasjeskiller: Trebjelkelag i etasjeskiller.

Uthus:
Uthus har betonggulv i vedbod og tregulv i gang og det som tidligere har vært utedo, vegger i enkel trekonstruksjon og pulttak tekket med pappshingel.

Garasje:
Garasjen har støpt plate og veger i trekonstruksjon innvendig kledd med brannhemmende plater og saltak tekket med profilerte stålplater holdt oppe av sperrer og himling kledd med brannhemmende plater. Leddport med automatisk portåpner.

Areal

Bruksareal totalt: 195 kvm
Primærareal totalt: 137 kvm
Sekundærrom totalt: 58 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etasje:
Entré, Kjøkken, Bad, Wc, Stue, 2 Ganger, Soverom

2.etasje:
Gang, 3 Soverom, Soverom/Bod

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940:
2007, dog vurdert i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014",
og uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom.
Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, selv om de er måleverdige
etter NS 3949 og/eller takstbransjens retningslinjer.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk.

Tomten

Lett skrånende tomt opparbeidet med plener.

Parkering

Enkel garasje samt parkering på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Adkomst: Privat vei tilknyttet offentlig vei.
Helt ny bru fra juli 2016.
Vann: Ålen Vassverk
Avløp: Septiktank

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 971,- pr. år. Dette inkluderer renovasjonsavgift, abonnementsavgift slam, slamgebyr tømming(hvert 2. år), feieavgift og eiendomsskatt. Vannavgift til Ålen vassverk kommer i tillegg.

Faste løpende kostnader

Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Ingen konsesjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger utenfor reguleringsplan i LNF-område i hoveddalføret, og følger dermed av bestemmelser i kommuneplanens arealdel. Kontakt megler for fullstendig kommuneplan, eller se http://www.holtalen.kommune.no/Tjenester/TekniskLandbrukMiljo/Plan/Pla.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 100 Bnr. 3 i Holtålen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.