TÅTØY - KRAGERØ - Enebolig med sjøutsikt og hyggelige uteområder - barnevennlig med kort vei til sjøen og badestrand

Beliggenhet

Privatmegleren Kragerø har gleden av å presentere Steinsundveien 2 i Kragerø.

Boligen har en fin beliggenhet på Tåtøy utenfor Kragerø. Fra fastlandet er det en kort fergetur over til Tåtøy, og det er hyppige avganger med bil og pasasjerferge.

På Tåtøy har du fine turområder, med tur- og sykkelstier som har blitt vesentlig utbedret den siste tiden. I Tåtøybukta finner du en flott offentlig badestrand, som er svært barnevennlig.

Det medfølger båtplass på felles båtanlegg etter gjeldende satser.

Bygninger

Bebyggelsen i området er hovedsakelig eneboliger og fritidshus.

Byggemåte

Oppført i trekonsktruksjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 155 kvm, Bruttoareal: 176 kvm

Underetasje BTA: 81 BRA: 70 P-rom 70
1.etasje BTA 95 BRA 85 P-rom 85
Sum BTA 176 BRA 155 P-rom 155

Innhold

Boligen inneholder:

1. etasje:
Bad, stue og tre soverom. (event. fire soverom)

2. etasje:
Gang/entre, stue, kjøkken og ett romslig soverom.

Utebod med overbygg.

Båtplass.

Standard

Bolig oppført opprinnelig ca. 1960. Boligen er de senere årene restaurert både innvendig og utvendig og fremstår som pen.

Romselig ganparti med inngang til stue og nedgang til underetasjen. Det er lagt fliser i entre.

Stue:
Stor koselig stue med utsikt til Kragerø og sjøen. Det er montert peis. Romslig veranda med utgang fra stue.

Kjøkken:
Lyst og romselig kjøkken med god plass til spisestue.

Bad:
1. etasje med flislagt bad med varmekabler, wc, badekar, servant med speil og underskaper. Opplegg til vaskemaskin.

Soverom:
Tre koselige soverom, ett av dem romslig.

Det er kjellerstue eventuelt mulighet for fem soverom.

Veranda rundt hele bolig med sjøutsikt samt sen kveldsol! Boligen fremstår i god stand.

Praktisk utebod med plass til redskaper, utemøbler etc.

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er peis i stue og svartovn i1. etasje.

Gangparti i 1. etasje har varmekabler.

Parkering / Garasje

Det er parkering til 2-3 biler.

Adkomst

Fra fergeleia på tåtøy følger du veien ca 150 meter. Huset er da på venstre hånd.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Ingen tinglyste servitutter eller rettigheter.

Servitutter

Servitutter:
02.09.2013 730791
BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: 0815 / 12 / 214 / /
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bryggeplass
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

17.09.2013 787097 - BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighet hefter i: 0815 / 12 / 1 / /

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp. Tilgang fra offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Det utstedes ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 529 762,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 271 429,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Kommuneplanens arealdel LNF-område. Det er
kommuneplan fra 2008 som gjelder siden det er innsigelser til
dette området i kommuneplan fra 2015.

Ingen reguleringsplaner under arbeid som vil berøre eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 13 095 pr. år
Forsikring i kr (polisenummer )

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PRIVATmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PRIVATmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Ny eier trenger ikke å søke konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet og i den erklære at eiendommen skal benyttes til som helårsbolig.

Det er ikke odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via PRIVATmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på PRIVATmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.