Rjukan/Villaveien - Innbydende enebolig med flott og usjenert beliggenhet ved enden av blindvei

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: Vindfang, ganger, kontor/bod, stue, kjøkken, toalettrom, bad, 3 soverom, vaskerom og boder.

Det kan også nevnes at det er etablert en treplatting på ca. 17m2 på sørsiden av boligen.

Standard

Trivelig enebolig hvor mye av de innvendige overflatene har blitt byttet i nyere tid, og boligen fremstår derfor pen og innbydende.

Boligen har en lys og tiltalende stue som er utstyrt med en flott elementpeis, i tillegg til varmepumpe. Stuen er relativt romslig, og delen som ligger nærmest kjøkkenet egner seg godt til spisestue.

Kjøkkenet har innredning med heltre fronter og benkeplate i laminat. Det er forøvrig flislagt mellom over- og underskap.

Badet befinner seg i 2. etasje og ble ifølge takst renovert rundt 2005. Badet har flislagt gulv med varmekabler, og er forøvrig utstyrt med WC, dusjkabinett og 120cm baderomsinnredning med porselensvask. Utover badet i 2. etasje er det også et toalettrom på etasjeplanet.

De innvendige overflatene i boligen består i hovedsak av gulver med laminat og belegg, og vegger med i hovedsak panel, plater og tapet.
Utvendig er boligen kledd med trekledning. I taksten er det anmerket noe råte i kledning, samt noe fuktutslag på grunnmur under terreng.

Se takstrapport vedlagt prospekt for ytterligere informasjon. Ifølge denne er boligen normalt vedlikeholdt.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i et attraktivt villaområde ca. 2 km vest for Rjukan sentrum. Boligen ligger høyt og fritt et stykke opp i dalsiden, og det er en trivelig og usjenert hage på sørsiden av huset. Selv om boligen ligger fredelig til i et idyllisk område, er Rjukan sentrum og alle byens fasiliteter kun en liten gåtur unna. Beliggenheten oppleves derfor som sentral, men allikevel skjermet. Eiendommen ligger også innerst ved en liten blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Fra eiendommen er det også kort vei til Krossobanen som tar deg med opp til høyfjellet. Her finner man flott turterreng både sommer som vinter, med blant annet flere fine fiskevann og turstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid.

Både Gaustablikk og Raulandsområdet med alle dets fasiliteter og skianlegg ligger også en relativt kort kjøretur unna.

Bebyggelse

Veletablert boligområde som hovedsaklig består av eneboliger og tomannsboliger.

Adkomst

Fra Rjukan sentrum følg Fv 37 i retning Våer og Rauland. Etter ca. 2 km sving til høyre inn på Villaveien (skiltet til Krossobanen). Følg denne veien videre i ca. 200-250 meter og ta deretter skarpt ned til høyre. Ta så ned første til venstre igjen, og boligen ligger ved enden av denne blindveien. Det er bratt og smalt det siste stykket ned til eiendommen, så adkomsten er noe ukurant (spesielt vinterstid).

Byggemåte

Se takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt fra tilbyder" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

Kjeller: 49 Bra / 17 P-Rom
Etasjeplan: 63 Bra / 63 P-Rom
2.etg: 56 Bra / 55 P-Rom

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, ganger, kontor, stue, kjøkken, toalettrom, bad, vaskerom og 3 soverom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Oppvarming

Det er elementpeis i stuen, samt at det ble montert Toshiba varmepumpe rundt 2014. Forøvrig er det varmekabler i gulv på badet i 2. etasje.

Parkering

Det er ingen parkering på egen tomt. Selger parkerer stort sett på naboeiendom oppe ved Villaveien (ved garasjebygg på nedsiden/sørsiden av veien) ca. 100-150 meter fra boligen. Det foreligger ikke tinglyst parkeringsrett.

I enkelte tilfeller (frakting av varer o.l.) på sommerstid har selger kjørt ned og parkert ved enden av adkomstveien like ved boligen. Adkomsten ned det siste stykket er imidlertid bratt og smal. Den siste delen av adkomstveien ligger forøvrig på eiendommen med gnr. 126, bnr. 311 (Villaveien 35 A og B eier denne eiendommen med 50 % hver gjennom et realsameie). Se forøvrig kart vedlagt prospekt.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Adkomsten/veien fra Villaveien og ned til boligen går over eiendommene med gnr. 126, bnr. 299 og bnr. 311. Begge disse er opprettet som realsameier og eies av eiendommene som bruker disse som adkomst/vei til sine boliger. Se forøvrig kart vedlagt prospekt.
Tinn Kommune har rett til å bruke veiene i forbindelse med vedlikeholdsarbeid på teknisk infrastruktur som kommunen måtte ha på de eiendommer som veiene betjener.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 16 491 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm, veivedlikehold og brøyting.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Boligen er bygd før 1997 og har ikke ferdigattest da dette ifølge Tinn Kommune ikke var påkrevd.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det gjøres oppmerksomt på at boligen for tiden er utleid.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

I følge faresonekartet for Vestfjordalen ligger eiendommen i et område som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet for ny bebyggelse (faresone jordskred).

Ifølge Tinn Brannvesen må det monteres standardisert fastmontert takstige på eiendommen (dette mangler). De har også anmerket at skorsteinen over tak bør vedlikeholdes.

Reguleringsmessige forhold

Se Kommunedelplan Rjukan og Arealdelen til kommuneplanen (kan fås ved henvendelse til megler eller Tinn Kommune).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Villaveien er registrert på NB!-registeret til Riksantikvaren. NB!-registeret angir områder hvor det må vises særlige hensyn i forbindelse med videre forvaltning og utvikling. For mer info kontakt Riksantikvaren.

Eiendommen ligger forøvrig innenfor et bevaringsområde/verdenarvsområde og endringer av bebyggelsen må vurderes og godkjennes av Tinn Kommune. Videre utbygging i bevaringsområde kan ikke skje før området inngår i reguleringsplan.
· Ved behandling av byggesaker og andre tiltak i bevaringsområdene vist på temakart kulturvern og skravert område i hovedplan skal kommunen se til at kulturhistoriske og antikvariske verdier - ved den enkelte bygningen og området sett under et - blir tatt vare på.
· Bebyggelsen innenfor bevaringsområder tillates ikke revet.
· Endringer skal vurderes av kommunen. Prinsipielle saker og større endringer som balkonger på flerfamiliehus og når det gjelder verneverdige enkeltbygg som er avmerket som B-objekter i temakart kulturvern skal vurderingen skje i samråd med fylkeskonservator.
· Garasjer skal ikke bygges på huset.
· Innenfor bevaringsområdene skal det kun bygges enkeltgarasje under 25m2. Kun i spesielle tilfeller der tomten er stor og det ikke går utover uteoppholdsareal og solforhold kan det tillates dobbeltgarasje.
· Garasjer skal harmonere med huset i form materialbruk og farge.
· Tilbygg kan tillates dersom de etter kommunens skjønn er godt tilpasset bygningens- og områdets karakter og stiluttrykk. Tilbygg skal underordne seg husets hovedform og harmonere med dette i form, materialbruk og farge.

Se kommunedelplan Rjukan for mer informasjon.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at etablering av terrasse/platting sør for boligen er søkt om eller godkjent av kommunen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 126 Bnr. 43 og Gnr. 126 Bnr. 299 og Gnr. 126 Bnr. 311 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.