*NY PRIS! *NY OVN! *INNFLYTNINGSKLAR! Lys og luftig leilighet med 4 soverom!

Beskrivelse

Advokatfirmaet Baadstø AS har gleden av å presentere en innholdsrik og moderne leilighet over to plan i barnevennlige og rolige omgivelser. Boligen ligger på Sandnes i Sandnessjøen med kort vei til barneskole, barnehage, dagligvarebtuikk, døgnåpen bensinstasjon, restaurant m.m. Eiendommen fremstår som moderne, lys og godt vedlikeholdt.

Dette er en attraktiv eiendom med alle fasiliteter og inneholder bl.a. fire soverom, to bad, moderne kjøkken, stor veranda med utgang fra både kjøkken og stue, lyse og trivelig rom m.m.

Velkommen på visning!

Standard

Vinduer og dører:
-  2-lags vinduer med karmer av tre. Ytterdør og balkongdører med karmer av tre, malte dørblad med innfelt glass. Innvendige dører består av hvitmalte, formpressede dører. Dør mellom vindfang og gang består av dobbeldør med innfelt glass.

Terrasse og øvrige utvendige flater:
- Utgang til veranda fra stue og kjøkken. Balkong/takterrasse gir tilgang til utebod og danner tak for carport. Yttervegger av bindingsverk, isolert med 15 cm isolasjon, kledd med liggende dobbelfalset kledning. Tak består av pultak, tekket med papp. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Platting med utgang fra soverom i 1. etg. og frittstående platting på plen.

Belegg/overflater på innvendige gulv, inklusive gulvlister:
- Gulv består av parkett og fliser. Utvendig bod har ubehandlet sponplater i gulv.

Overflater på innvendige vegger:
- Vegger består av malte strier og baderomsplater.

Overflater på innvendig himling:
- Himling består av malte panelplater.

Kjøkkeninnredning:
Lys og moderne kjøkkeninnredning i malt laminat utførelse med profilerte fronter. Mørke benkeplater i laminat og ståldetaljer i håndtak, kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Innmontert hvit avtrekksvifte over komfyr. Vegger bak kjøkkenbenk er det montert laminatplater i sort og i rødt bak komfyr.

Innredning og garnityr for våtrom:
Bad/WC i 1. etg.:
Innmontert baderomsinnredning, hjørneboblebadekar, dushjørne med glassdører og vegghengt WC. Baderomsinnredning består av fronter i lakkert tre og innfelt glass. Speil med overliggende lysarmatur. Benkeskap med overliggende servant.

Bad/WC i 2. etg.:
Innmontert baderomsinnredning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt WC. Baderomsinnredning av laminat med hvite, profilerte fronter. Benkeskap med heldekkende servant, høgskap, overskap, speil og lysarmatur.

Vaskerom i 1. etg.:
Vegghengt vaskekar i stål, opplegg for vaskemaskin og ca. 300 l varmtvannsbereder.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca. 1,5 km øst for sentrum av Sandnessjøen i et rolig og barnevennlig område på Andvågen på Sandnes. Eiendommen ligger solrikt til og med gløtt av utsikt til havet og mot Helgelandsbrua.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei av gruset standard.
Fra Fylkvesvei 17 ta avkjøringen til Øyvind Lambes Vei ved Shell.  Følg veien og ta andre avkjøring til venstre. Kjør rett frem i neste kryss og inn i Kong Inges Gate. Eiendommen ligger som første hus på venstre hånd.

Huset er merket med til salgs-skilt  og visnings-skilt fra Advokatfirmaet Baadstø.

Parkering
Opparbeidet asfaltert parkering på eiet tomt.

Prisantydning og omkostninger
Prisantydning: Kr. 2.790.000,-

Omkostninger:

69.750,- (Dokumentavgift, 2,5% av kjøpesum)
     525,- (tinglysing av skjøte)
     525,- (tinglysing av pantobligasjon)
     404,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
71.204,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en pantobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om godkjennelse av avgiftsgrunnlaget.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 731 654 pr. 25.07.2016
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 048 631 pr. 25.07.2016

NB. Ligningsverdien er beregnet ut fra skattetatens boligkalkulator etter opplysninger som fremgår av takst og opplysninger fra selger. Det tas forbehold om endring av ligningsverdi ved skatteetatens beregninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Areal

Primærrom: 127 m2
Bruksareal: 127 m2
Bruttoareal: 150 m2

1.etg: Vinfang, gang/trapperom, 3 soverom, vaskerom og bad.
2.etg: Stue, kjøkken, soverom og utgang til veranda og utebod.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe montert i trappeoppgang. Varmekabler i gulv i gang, bad og vaskerom i 1. etg. og stue, kjøkken og bad i 2. etg. Det blir innmontert vedovn i løpet av august – september.

Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el.
- Endå om eigedomen er selt "som han er "eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.

Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Budgivning

Som budgiver hos Advokatfirmaet Baadstø kan du kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Første bud på eiendommen skal være skriftlig. Benytt gjerne budkjema i prospekt og legg ved kopi av legitimasjon. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Forhøying av bud skjer skriftlig, også via SMS eller e-post.

VED INNSENDING AV BUD OPPFORDRES ALLE BUDGIVERE TIL Å KONTAKTE MEGLER FOR BEKREFTELSE PÅ AT BUDET ER KOMMET MEGLER I HENDE.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Megler oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Annen info 5

Flatt tomteareal opparbeidet med plen og oppgruset område. Parkeringen forran eiendommen er asfaltert med støpt dekke i carport.