Leknes - Halvpart av tomannsbolig fra 2011 med sentral beliggenhet 

Kort om eiendommen:

Meget attraktiv vertikaldelt halvpart av tomannsbolig som ligger svært sentralt på Leknes. Her er det kort vei til både skoler, barnehager, butikker, turterreng og mye mer. Du får en praktisk bolig, også med soverom på hovedplanet. Solrik eiendom.

Innhold:

Fin og moderne bolig i flotte omgivelser.
Boligen går over to plan og har et pent overbygd inngangsparti med trappefri adkomst.

Du kommer inn i boligens entré/hall. Denne er lys og romslig og har trapp til loftsetasjen. Her er badet på venstre side, soverom på høyre hånd og stue/kjøkken rett fram. Garderobeskap i entré.
Pent flislagt bad. Soverom med to doble garderobeskap. Stue med vedovn. Spisestue og åpen løsning til kjøkken som har en flott innredning fra Marbodal.

Opp trappa til loftsetasjen møter du en koselig loftststue. Her er det også 2 romslige soverom. Det er i tillegg et rom i som i dag fungerer som garderobe/bod. Dette er egentlig tiltenkt å være bad, her er det sluk i gulv og rør ligger klart.

Solrik terrasse mot vest med utgang fra stue og tilkomst via terreng.
Inngangsparti mot nordøst som er takoverbygd, terrasse med inngang til sportsbod.

Standard:

Boligen som er fra 2011 framstår pent brukt og i god stand. Boligen har følgende innvendige overflater:

Gulv har flis på gang og bad, øvrige gulv med skipslaminat.
Vegger har smartpanel som er ferdigmalt.
Himlinger med folierte himlingsplater.

Åpen løsning mellom kjøkken og spisestue.
Pent og moderne Marbodal kjøkken med takhøye skap, hvit profilerte dører. Et skap med belysning og glassdører. Skuffeseksjoner, over- og underskap , flis mellom benk og overskap, ventilator. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Demping på skuffer.

Bad/vaskerom med flis på gulv og vegger, dusjnisje med innfellbare glassdører, heldekkende servant i skap, høyskap, speilskap, lyslist, wc og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk i tak. Termostatstyrte varmekabler på gulv. Vannrør av plas med rør i rør system fordel i eget skap.
200 l varmtvannstank plassert i sportsbod.

Montert utekran.
Automatsikringer.
Utestikkontakt mot vest.
Installert fiberkabel fra Lofotkraft, Altibox.

Fyring/Oppvarming:

Lukket vedovn i stue.
Elektrisk oppvarming med varmekabler i stue, kjøkken, entré og bad.

Beliggenhet:

Denne eiendommen ligger perfekt plassert for nesten alle. Småbarnsfamilier kan enkelt sende barna på skolen som er en av de nærmeste naboene, eller gå til barnehager på få minutter. Mange unger elsker å spille fotball, håndball, turne eller gå på ski. Alt dette er innen gangavstand med Lekneshallen, Lofothallen og kunstgressbanen like ved.
Eldre kan også enkelt komme seg til sentrum. Det er lite bakker og en snarvei til Lofotsenteret gjør at sentrum er enkelt tilgjengelig. Boligens hovedplan har alt du trenger og du trenger ikke bekymre deg for trapper i det daglige liv.
Gode solforhold.

Adkomst:

Fra Leknes sentrum kjører du til Torvhaugan. Følg veien til Bærlendet og sving av til høyre. Følg veien til nr. 14 på venstre side. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

God parkering til flere biler på egen gårdsplass.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Betongfundamenter. Antatt fundament på pukk/morenemasser. Gulv på grunn er støpt plate på mark, isolert. Frittbærende dekker med trebjelkelag fra byggeår, isolert. Yttervegger har bindingsverk, isolert, asfaltplater, papp/vindsperre, lekter og trekledning malt.
Saltak i tre. Tekket med Decra profilerte stålplater. Montert takstige og det er montert takrenner og nedløp i stål.
Vinduer i tre med isolerglass som er kledd utvendig med aluminiumsbeslag. Sprosser i tre på alle vinduer.

Energimerking:

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protector.no

Beskaffenhet:

Tomta er pent opparbeidet med plen og beplantning på deler av eiendommen. Gruset innkjøring og gårdsplass.
Stor terrasse med to - trinns trapp til bakkeplan.