Nyhet! Flott enebolig med panoramautsikt og godkjent utleiedel. *Garasje * Vinterhage * Utebod

Kort om eiendommen:

Megler Roger Lorentzen ønsker velkommen til denne meget flotte eiendommen med panoramautsikt og godkjent utleiedel. Garasje, uthus og utebod, samt stor solrik terrasse med vinterhage. Område er perfekt for barnefamilier.

Innhold:

Samlet S-rom i boligen: 24 kvm.
Samlet P-rom i boligen: 184 kvm.

Innh. U etg:
Vindfang, gang, kjøkken, soverom, stue, wc vaskerom og bad.

Innh. 1. etg:
Vindfang, gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og vinterhage.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Bad og vaskerom:
Badet har flis på gulv og vegger. Badekar, klosett og håndvask i baderomsinnredningen.
Mekanisk avtrekk med ventil i himlingen.
Det er indikasjon på fukt rundt gulvsluk.
Ved befaringen ble det opplyst at flisene er lagt oppå vinylbelegg. Belegget vil da fungere som membran som stopper fukten fra å
trenge ned i konstruksjonen. Det ble ikke funnet tegn til fukt i himlingen under badet.
På vaskerommet er det vinyl på gulv og vegger.
Avlufting via mekanisk avtrekk.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning fra byggeår, men benkeplate skiftet ca 2010.
Innredningen har malte fronter.
Ventilatoren er fra 1984 og bør skiftes.
Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.

Innvendige overflater
I 1. etg. er det parkett i stuen, forøvrig er det laminat og vinyl.
På veggene er det tapet på sponplater.
I underetasjen er det vinyl på gulvene og tapet på veggene.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget ble ikke kontrollert av fagkyndig ved befaringen.
Skjult anlegg, sikringsskap med automatsikringer.
9 kurser a 10A, 2 kurser a 16A, 1 kurs på 20A.
Jordfeilbryter på en av kursene.

VVS-installasjoner
Synlig del av røropplegget ble kontrollert for lekkasjer i rørskjøter og koblinger.
Ingen lekkasjer avdekt ved befaringen.
En varmtvannsbereder på 198 liter fra 2003 og en varmtvannsbereder på 116 liter fra 1995.
Det er montert varmepumpe.

Annet
Boligen er opprinnelig bygd som enebolig med sokkelleilighet, men hele arealet er tatt i bruk som en boenhet.

Fyring/Oppvarming:

Det er varmekabler i flere gulv, samt vedovn i begge stuene.

Beliggenhet:

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i blindgate og med panoramautsikt over Alstenjorden og mot Dønna. Område er svært ettertraktet og meget barnevennlig.

Eiendommen ligger i Myrholt grunnkrets i Alstahaug kommune. Fra eiendommen er det ca 700 m til dagligvareforretninger i Novikveien.
Ura skole og barnehage ligger 1,1 km unna, og til Sandnessjøen sentrum med gågate og forretninger er det ca 3,6 km.

Adkomst:

Fra Sandnessjøen sentrum:
Kjør Novikveien til du kommer til den nedlagte Esso stasjonen. Ta her ned til høyre inn Hermann Wildenveys gate. Åsmund Vinjes gate kommer venstre side som nederse rekke mot sjøen.

Parkering:

Parkering i garasje, samt på egen eiendom.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Ihht takt:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv

Ifølge opplysning gitt ved befaringen står bygningen på leire.
Fundamentert på betong plate på duk.
Grunnmur er utført i Leca blokker.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader

Konstruksjonen over grunnmur er utført i treverk.
Ytterkledning er stående panel. Kledningen er ikke luftet.

Dører og vinduer
Vinduer er utført med karmer og rammer i treverk, og har 2-lags glass.
Vinduene er fra byggeår. Ett vindu har punktert glass. Glatte innvendige dører.
Det er montert ny ytterdør.

Takkonstruksjon med yttertak
Takkonstruksjonen er saltak med prefabrikerte W-takstoler. Konstruksjonen er luftet ved rafter.
Det er merker etter tidligere lekkasje i undertaket.
Undertak er trobord. Yttertekking er Decra takpanner.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Boligen er oppført med godkjent utleiedel i kjeller.

Ved evt utleie må det settes inn EL 30 dør brannskille i underetasjen Eller døråpning tettes med EL 30 vegg.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protector.no

Beskaffenhet:

Tomten er meget pent opparbeidet og beplantet.