Romslig og pen leilighet på Krosso - 2 soverom

Beliggenhet

Borettslaget ligger rett nedenfor Krossobanen, i vestenden av Rjukan, ca. 1,5 kilometer fra Rjukan sentrum. Rett ved innkjøringen til borettslaget er det busstopp på begge sider av gaten, og leiligheten har parkering like ved inngangsdøren.

Fra Krossobanen har man svært enkel adgang til høyfjellet, og på øvre stasjon finner man Gvepseborg Café og Restaurant samt flere tilrettelagte naturaktiviteter. I vintersesongen, vanligvis fra 1. juledag til 2. påskedag, stopper Fjellbussen rett ved. Fjellbussen, som er et gratistilbud, har flere daglige avganger tur-retur Rjukan – Gaustablikk-området. Fra Gaustablikk kan man ta en shuttle-buss videre til Gaustatoppen/Gaustabanen (ikke gratis). Les mer om tilbudene i nærområdet lenger ned i salgsoppgaven.

Beskrivelse

Leiligheten ligger i 1. etasje, har 2 soverom og er romslig, pen og velholdt. Det medfølger 2 kjellerboder og 1 loftsbod. Selger har benyttet leiligheten som fritidsbolig de siste 6 årene, hvilket viser seg ved at det er mindre slitasje på overflater enn normalt. Leiligheten har en gjennomført stil, med lyse farger i alle rom. Ifølge verditakstrapporten har leiligheten en god standard.

LEILIGHETEN (48 kvm BRA)
(Arealer angitt med BTA/BRA/P-ROM/S-ROM er hentet fra vedlagte verditakstrapport datert 04.07.2016. Øvrige arealer som oppgis i denne salgsoppgaven er beregnet av megler med laseravstandsmåler. Det kan være mindre og ubetydelige avvik ved disse målingene/beregningene.)
Arealer
1. Samlet bruttoareal (BTA) er 85 kvm.
2. Samlet bruksareal (BRA) er 77 kvm.
3. P-rom 73 kvm
4. S-rom 3 kvm

Leiligheten ligger over ett plan og inneholder: Entré/innergang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og en bod. Til leiligheten hører også 2 kjellerboder og en loftsbod. Det er et felles vaskerom som deles av to leiligheter.

Vedrørende løsøre/innbo
Av innbo/løsøre som fremgår på bildene medfølger kjøleskapet og komfyren i salget. Køyesengene kan medfølge dersom kjøper er interessert i det, til en pris kjøper og selger blir enige om.

GANG (Ca. 5,7 kvm)
I gangen er det ifølge verditakstrapport gulvparkett, malt panel på veggene og malt faspanel i tak. I taket er det montert taklampe. På veggen er det montert 2 doble stikkontakter og en hattehylle med knagger.
Fra gangen er det inngang til alle rommene i leiligheten (bortsett fra boden). Fra gangen er det åpen løsning til kjøkken og stue, med samme type parkettgulv i disse rommene.

KJØKKEN (Ca. 12,2 kvm)
På kjøkkenet er det parkettgulv som i gangen, malt tapet på veggene og ferdigmalte MDF-plater i perlestaff panelmønster i taket. I taket er det også dekorative underliggende bjelker og en taklampe.
Kjøkkeninnredningen er malt, og det er godt med skap-/hylleplass. Det er avtrekkshette over komfyren, formstøpt oppvaskbenk i metall med oppvask-/skyllekum og to-greps blandebatteri.
Kjøleskapet er et Siemens kombi kjøl-/frys, og komfyren er en AEG med glasskeramisk topp.

STUE (Ca. 21 kvm)
I stuen er det parkettgulv av samme type som gang/kjøkken, malt tapet med brystning av ferdigmalte MDF-plater i perlestaff panelmønster på vegger, og samme type MDF-plater i tak.
I det ene hjørnet av stuen er det en pen peisovn med glassdør. Det er et stort vindu som vender ut mot hagen/sør.

BAD (Ca. 2,1 kvm)
Badegulvet er dekket med våtromsbelegg i den ytterste delen, og i den innerste delen er det flisbelagt dusjgrube med oppbygging mot den ytre del. I verditaksten er det fremhevet at det ikke er sluk i den ytterste delen. På veggene er det baderomspanel og i taket er det malte takessplater.
Baderomsinnredningen består av servant med to-greps blandebatteri, overskap med speil, vegglampe, toalett, dusj og dusjforheng. Stråleovn over døra. Videre er det et toalett, samt badekar med dusjhode og dusjforheng. Ventilasjon er vindu ved dusjen.

SOVEROM 1 (Ca. 15 kvm)
Dette soverommet og boden har lakkert tregulv. Veggene i soverommet er ferdigmalte MDF-plater i perlestaff panelmønster, med brystning av malt sokna panel. I taket er det ferdigmalte MDF-plater i perlestaff panelmønster.
I dette soverommet er det en bod på ca. 3,5 kvm, samt et romslig skyvedørsskap.
Køyesengen på bildene kan følge med i handelen dersom kjøper er interessert i det, pris for denne må avtales med selger.

SOVEROM 2 (Ca. 11 kvm)
I dette soverommet er det laminatgulv, malt tapet på veggene og malt skyggepanel i taket.
I taket henger en lampe, og det er godt med skapplass. Skapet har 3 skyvedører der den ene har speil i front.

KJELLER
I kjelleren disponerer leiligheten 2 romslige (ca. 13 og 8 kvm) boder for oppbevaring, og det er et vaskerom som deles av de to leilighetene i oppgangen.
Leiligheten har egen varmtvannsbereder som står i vaskerommet. Varmtvannsberederen er en OSO av nyere årgang, og den har en egen bryter som gjør at man enkelt kan skru den av om man skal være bortreist i lengre perioder.
Den ene av de to bodene er kledd med baderomspanel, og antakelig brukt som bad av tidligere beboere, en bruk kjelleren fra oppføringstidspunktet ikke var tiltenkt. Det har gitt en noe rå lukt i denne boden, som takstmann har kommentert i verditaksten.

LOFT
Det er felles loft for de to leilighetene i oppgangen. Loftet består av et større fellesareal som tidligere er brukt som tørkeloft, samt boder som hører til de respektive leiligheter. Boden har greit med gulvareal, men har lav takhøyde på grunn av skråtak. Bruksnytten av fellesarealet er noe begrenset på grunn av lave takbjelker. Boden kan låses med hengelås.

Adkomst

Østfra følger man riksveg 37 til man har passert Rjukan sentrum. Deretter vil man se at det er skiltet til Krossobanen. Siden adkomstveien til boligblokkene er enveiskjørt, må man kjøre forbi denne avkjøringen og fortsette til man har passert blokkene. Det er da innkjøring til høyre, som vist på kartet under.
Kommer man vestfra vil det være første innkjøring til venstre før man kommer til Krossobanen, som vil være rett etter 50-soneskiltet man passerer.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Nærmere opplysninger om dette finner man i årsberetning, årsregnskap m.m., disse og andre opplysninger om andelen/borettslaget er nedlastbare via denne annonsen.

Kjøper kan holdes ansvarlig for manglende dekning av felleskostnader, men Øvre Krosso Borettslag har i den forbindelse sikring mot tap av felleskostnader. Borettslagets årsregnskap for 2015 viste et årsresultat på kr. 91.663,-.

Spesifikasjon av borettslagets lån:
Lånenummer: 26204178460, Tinn Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 15.06.2016: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 154
Saldo per 15.06.2016: 1 162 201
Andel av saldo: 60 222
Første termin/avdrag: 30.06.2009 (siste termin 31.03.2029)
Annuitetslån med fast løpetid
Innfrielsesdato 31.03.2029

FASTE KOSTNADER
Månedlige felleskostnader for andelen er kr. 3.006,-.
Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Se nærmere under driftskostnader i årsregnskapet for 2015.
I tillegg kommer faste utgifter til strøm og innboforsikring.

Div tilbud i nærområdet/distriktet

Det er kort avstand til Rjukan Sentrum hvor en finner forretninger av alle slag, offentlige kontorer, helsehus med apotek, bibliotek, kulturhus, bank, postkontor, tannlegekontorer, taxi med mer.

Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi i Rjukan sentrum som ligger ca. 1 kilometer fra boligen. I denne Kiwi-butikken er det også bank-i-butikk(DNB) og post-i-butikk. Gjennom samme hovedinngang finner man også Veidemannen, en forretning med godt utvalg innenfor friluftsliv, jakt, fiske og husdyrhold. Går man opp en trapp finner man også Ørting, en alt-mulig-forretning med rimelige priser. I samme bygningskomplekset finner du også bokhandel, blomsterforretning, gullsmed, frisør, optiker og fotograf, sportsforretning, jernvareforretning samt en bensinstasjon med kiosk like ved.

Rjukan by har ikke sol i vinterhalvåret. I den forbindelse er Rjukan blitt verdenskjent for det mye omtalte solspeilet i den stupbratte lia ovenfor Rjukan sentrum. Speilet stod ferdig i slutten av oktober 2013 med offisiell åpning av speilet den 31. oktober 2013. Speilet fungerer slik at det fanger sollyset og sender det ned på torget i Rjukan, slik at folk kan glede seg over sollys i Rjukan sentrum i vinterhalvåret.

I rimelig kjøreavstand finner man Svadde Industriområde. Der er det brannstasjon, 2 byggevareforretninger, en VVS-forretning/elektrisk forretning, et VVS-verksted, et byggefirma, en møbelforretning og biltilsyn.

Nærmeste barnehager på Rjukan er Bøen barnehage med en avstand fra boligen på ca. 2,5 kilometer. Skibakkesletta barnehage har en avstand fra boligen på ca. 3,8 kilometer.

Nærmeste barneskole er Rjukan Barneskole med en avstand på ca. 3,5 kilometer. Nærmeste ungdomsskole er Rjukan ungdomsskole, med en avstand på ca. 4,4 kilometer.

Avstanden til nærmeste videregående skole som er Rjukan Videregående skole, er ca. 1,8 kilometer.

Krossobanen ligger som man vil se mindre enn 100 meter i luftlinje fra boligen. Denne taubanen kan man ta opp til Gvepseborg hvor man har en flott utsikt til Gaustatoppen og hele Vestfjorddalen. Gvepseborg er et veldig flott utgangspunkt for fotturer og skiturer innover fjellet, da det er en inngangsport til Hardangervidda. Veien fra Gvepseborg til Kalhovd og ned til Atrå er åpen på sommeren, og mange benytter veien til sykkelturer hvor man får innbydende og flotte naturopplevelser underveis. Vinterstid er det preparerte skiløyper i Gvepseborgområdet.

Ca. 3,2 kilometer fra boligen ligger Rjukanbadet som har et meget godt og variert badetilbud til barn og voksne. Dette badet er meget populært.

For øvrig er det ikke mer enn ca. 17 km, eller omkring 25 minutters kjøring til Gaustablikkområdet med svært fine turmuligheter og andre fritidsaktiviteter sommer som vinter. Området har mange varierte alpinbakker med meget godt utbygde skiheiser/skitrekk. Området har også mange fine preparerte skiløyper vinterstid.

Det er ca. 16 km til du er ved foten av den mektige Gaustatoppen som du enten kan bestige til fots eller komme til via Gaustabanen som går nesten til topps inne i fjellet. Banen er foreløpig bare åpen for personbefordring i perioder av året.

Følger man hovedveien videre fra Krosso og opp mot fjellet vil man innenfor en strekning på kun ca. 20 kilometer kunne velge og vrake i friluftsmuligheter og oppleve steder med en sterk og interessant historie. På vei opp mot fjellet vil du passere Vemork, som både var en del av starten på norsk kraft-/kunstgjødselindustri, samt åsted for den berømte tungtvannsaksjonen. Videre oppover passerer du Maristien, hvor Marispelet, som er en teateroppsetning om historien bak Maristien, hvert år avholdes, og Krokan som var verdens første turisthytte (selve bygningen er nå flyttet til Mæl, der du også kan oppleve tungtvannshistorien).

Videre innover vil du passere avkjøring til Selstali seter, Rjukan Fjellstue, Frøystul og Møsvatn, før du kommer til Møsvatn skipark, hvor det er alpin- og barnebakker om vinteren. Hele området innbyr til flotte naturopplevelser for den som er glad i fjell og vidde. Her er det også mulighet for å fiske mot kjøp av fiskekort. Fra Rjukan Fjellstue til Frøystul går det en ca. 6 kilometer lysløype som blir preparert med skiløyper om vinteren.

Fra Møsvatn kan man ta båten Fjellvåken II inn til turisthytta ved Mogen, hvor man kan velge mellom flere turiststier videre innover i fjellet.

Øvrig informasjon - se mer i salgsoppgaven

STYRETS GODKJENNELSE
Kjøper må godkjennes av borettslaget før ervervet blir bindende overfor dette.

ADGANG TIL UTLEIE/BRUKSOVERLATING
Utleie må godkjennes av styret i borettslaget. Adgang til utleie av boenheten er underlagt de begrensninger som følger av borettslagets vedtekter og burettslagslova. Vedtektene oppbevares hos megler. Styret må ha særlig grunn for å nekte utleie/bruksoverlating til ektemake eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektemaken.

KONSESJON/BOPLIKT
Erverv av borettsandelen er ikke konsesjonspliktig. Det er ingen generell boplikt på i Tinn kommune.

OFFENTLIG REGULERING
Området er i kommuneplanen for Rjukan vist som boligområde med bevaring av bygninger og annet kulturmiljø.

FARESONE
I likhet med store deler av Vestfjorddalen ligger borettslagets eiendom i utsatt område for skred og flom.

DYREHOLD
Det må sendes søknad til styret i borettslaget om dyrehold. Det er praksis i borettslaget at dyrehold blir godkjent etter søknad til styret, og flere av nåværende beboere har hunder.

EIERSKIFTEFORSIKRING
Selger har tegnet eierskifteforsikring, og det forutsettes at alle interessenter har gått gjennom erklæringen før bud inngis. Erklæringen er en del av salgsoppgaven som er nedlastbar via denne annonsen.

SALGSVILKÅR
Borettsandel nr. 13 i Øvre Krosso Borettslag org. nr. 947 429 744 med borett til leiligheten i Fossoveien 10 A, 3660 Rjukan med bolignr. H0101 selges som den er , jf. avhendingsloven § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å gå nøye gjennom salgsoppgaven, samt besiktige leiligheten, gjerne med følge av fagkyndig, før bud inngis.
Med mindre annet blir avtalt mellom selger og kjøper, selges andelen med det innbo/løsøre som er spesifikt nevnt i denne salgsoppgaven. Fastmonterte gjenstander som vegglamper, taklamper, panelovner og hyller følger med.

Dersom eiendommens elektriske anlegg, pipe, ildsted, røropplegg av enhver art, byggekonstruksjon av enhver art og eiendommen for øvrig ikke tilfredsstiller de offentligrettslige krav som stilles til den ved avtaleinngåelsen, er dette ingen mangel dersom installasjonen tilfredsstilte slike krav da den ble utført. Selger er derfor uten ansvar for slike forhold.

OVERTAKELSE
Leiligheten er klar for overtakelse så fort kjøpesum er innbetalt, og overtakelsesdato avtales nærmere med selger.

PRISANTYDNING OG TOTALKOSTNADER
Prisantydning kr. 340.000,-
Andel av fellesgjeld: kr. 60.221,- (ajour per 15.06.2016).
Markedsverdi (normal salgsverdi) i henhold til verditakst kr. 340.000,-.
Tinglysingskostnadene kommer i tillegg. Disse må betales av kjøper. Omkostningene dreier seg om tinglysningsgebyr til Staten som for tiden er på kr. 430,- for tinglysing av hjemmel til andel i borettslag, pluss eventuelt kr. 430,- for hver pantobligasjon kjøper må la tinglyse.
Dersom kjøper ikke er medlem av Rjukan og Tinn Boligbyggelag, må vedkommende melde seg inn. Kostnaden er kr 800,- pr. medlemskap, hvorav kr. 500,- er innmeldingsavgift og kr. 300,- er årskontingent. Dersom det skal være to eiere, må begge være medlem.

TOTALKOSTNAD inkludert omkostninger (forutsatt salg til prisantydning og at kjøper må tinglyse ett pantedokument og én innmelding i boligbyggelaget):
kr. 340.000,- kjøpesum
+ kr. 430,- tinglysingsgebyr hjemmelsoverføring
+ kr. 430,- tinglysingsgebyr pantedokument
+ kr. 500,- innmelding i boligbyggelaget
+ kr. 300,- årsavgift i boligbyggelaget
= kr. 341.660,- totalt som innbetales før overtakelse
+ kr. 60.221,- andel av fellesgjeld som overtas
= kr. 401.881,- totalkostnad inkludert fellesgjeld som overtas

BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til megler (e-post, faks, post). Megler har ikke system for å håndtere bud pr. SMS, og bud inngitt per SMS vil ikke bli hensyntatt.

Megler er pliktig til å innhente budgivers legitimasjon og signatur før bud inngis. Ved første gangs inngivelse av bud bør derfor meglers budskjema benyttes. Ved det første budet vedlegges da kopi av ID med fødselsnummerbekreftelse (stort sett vanlige ID-kort med bilde: førerkort, pass etc.) og budskjemaet må signeres av budgiver.

Meglers budskjema ligger tilgjengelig hos megler, på eiendommens nettside (finn-annonsen) og vil også bli tilsendt pr. e-post/faks/post ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at megler har egne akseptfrister som fremgår av budskjemaet. Budgivere gjøres oppmerksom på at bud med kortere akseptfrist enn det som fremgår av budskjemaet, kan bli avslått av selger/ikke videreformidlet av megler, som følge av for kort frist. Megler har ikke lov til å formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

LOV OM HVITVASKING
Dersom megler har mistanke om at en transaksjon har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136 a, har denne plikt til å rapportere forholdet av eget tiltak.

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5