NYHET - Enebolig beliggende i rolige omgivelser. * Totalrenovering må påregnes.

Kort om eiendommen:

Eiendommen som her skal selges har en fin og rolig beliggenhet, samtidig som avstanden er kort til skoler, idrettsanlegg, Syv søstre senteret m.m.Boligen er svært slitt og kjøper må påregne totalrenovering. Velkommen til Huldreveien!

Innhold:

Samlet S-rom i boligen: 85 kvm.
Samlet P-rom i boligen: 80 kvm.

Innh. 1. etg:
Vindfang, 2 soverom, gang, toalett, bad, stue, kjøkken.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Boligen har en svært enkel standard og det meste er fra 1974 da boligen ble bygget.

Kjøper må påregne totalrenovering av boligen.

Fyring/Oppvarming:

Kombiovn i stue.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det betyr at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Beliggenhet:

Eiendom beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Lyngåsen, ca. 2 km sør for sentrum av Sandnessjøen.

Skoler:
Kort avstand til turområde, barnehage, videregående skole og idrettshall. Ca. 1 km. til Bjarnetjønna barneskole.

Shopping:
Huldreveien 4 A ligger i gåavstand fra Syv Søstre senteret. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop. Senteret har også utvalg av bl.a, apotek, mote, interiør, leker og kafé.

Adkomst:

Fra Sandnessjøen sentrum kjør sørover og følg Torolv Kveldulvsonsgate som naturlig går over i Novikveien. Når en kommer til Stamneshallen tar en til venstre i rundkjøringen mot tunnelen. Før tunnelen ta til høyre inn Huldreveien. Huldreveien 34A kommer på venstre side.

Parkering:

Det er i dag ikke anlagt ordntlig bilvei fra Huldreveien og inn til eiendommen. Ifølge målebrevet er det inntegnet adkomsvei fra Huldreveien. Det er også inntegnet parkeringsareal langs Huldreveien. Se vedlagt målebrev.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Ihht boligsalgsrapport:

Grunnmur:
Fundamenter er ikke synlige. Grunnmurens tilstand indikerer at fundamenteringen er god, og tilstandsgrad settes ut fra dette.
Denne har ingen unormale sprekker eller riss og tilstandsgrad settes ut fra dette.

Kledning:
Stående utvendig kledning.
Det er noe råte i kledningen mot bakken på baksiden av boligen og ved sydvestre hjørne.
Liggende kledning i gavler. Her er det råteskader.
Deler av kledningen må skiftes. Ytterkledningen er ikke luftet. Dette regnes som en risikokonstruksjon da fuktig luft bak kledningen ikke luftes ut. Det anbefales derfor å kontrollere underliggende konstruksjon ved utskifting av kledning.

Tak:
Huntonit undertak .
Yttertekking er profilerte metallplater.
Platene og mønebeslag er mye angrepet av korrosjon. Kombinasjonen alder og materiale gjør at utskifting må påregnes.

For ytterligere informasjon, se vedlagte boligsalgsrapport utarbeidet av takstmann Einar Andersen.

Energimerking:

Uten energisertifikat:
Dersom energiattest ikke foreligger ved avtaleinngåelse, kan kjøper bestille dette på selgers bekosting innen ett år etter avtaleinngåelse.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protector.no

Beskaffenhet:

Tomten bære preg av manglende opparbeidelse og vedlikehold de senere årene.

Stortinget har med virkning fra 01.07.2015 vedtatt enkelte endringer i tomtefesteloven.
Festeren har fortsatt en ubetinget rett til fornye festekontrakten ved utløpsdato. Men som følge av dommen i den europeiske menneskerettighetsdomstol gis grunneier rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per da, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca kr 11.400). Senere reguleringer skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI).

Festeavtaler som løper ut etter 1. juli 2015:
Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen i utgangspunktet på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid kreve regulering av festeavgiften til ovennevnte nivå innen tre år etter at festetiden er ute.

Festeavtaler som allerede er forlenget:
For avtaler som er forlenget før 1. juli 2015, fortsetter festeavtalen i utgangspunktet å løpe på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid fra ikrafttredelsen av loven og frem til og med 31.12. 2017 kreve regulering av festeavgiften begrenset til kr 8000 pr år + gammel festeavgift, maksimert til totalbeløpet nevnt ii 1. ledd. Etter dette tidspunktet kan det kreves fullt påslag, med regulering etter KPI.

Unntak:
Dersom det i festekontrakten er 1) avtalt en rett for festeren til forlengelse og 2) at det følger av kontrakten at bortfesteren ikke har rett til regulering utover det som følger av endringer i pengeverdien, skal avtalen følges, dvs løpe videre på samme vilkår.