Liten, trivelig bolig med nyere, stor garasje i Tylldalen

Innhold

Trivelig enebolig sør i Tylldalen på 5 mål tomt ca 3 km sør for nærbutikken og 4 km sør for barnehage og barneskole. På eiendommen er det oppført en garasje i 2011 med 3 porter, eldre uthus på ca 50 kvm til lagring, snekkerverksted/baksthus og anneks på ca 18 kvm. I tillegg drivhus ved uthuset, samt en lagercontainer som kan medfølge om dette er ønskelig.

Garasjen er oppført i 2011, med tre leddporter med motorstyring. Uisolert. Støpt plate. Areal 56 kvm.

Uthuset inneholder gang og to rom som er egnet/tilpasset som baktsrom og snekkerverksted, samt lagringsrom for hageverktøy, ved etc. Areal 48 kvm. Enkel fundamentering. Delvis isolert. Enkelt el-anlegg.

Annekset på 16 kvm inneholder en stue og ett soverom. Opprinnelig brakke som er satt på pulttak. Stålpipe og vedovn. Oppført i 1975.

Annekset

Standard

Boligen er opprinnelig oppført i 1948, og renovert en god del i tidsrommet 2006-2014 med blant annet kjøkken ('06), vinduer ('06), bad ('09) og tak ('14). Inneholder gang, stue, kjøkken, wc og vinterhage i 1. etg, og gang, bad og 2 soverom i 2. etg. Råkjeller under kjøkken.

Overflater
Gulv: laminat og belegg.
Vegger: malte plater, panel. Baderomsplater på vegger ved kjøkkeninnredning.
Himling: himlingsplater.

Beliggenhet

Beliggende sør i Tylldalen, ca 3 km sør for nærbutikken. Huset har ikke tilgrensende bebyggelse, med fylkesveien på som grenser mot øst. Videre ca 4 kvm til skole og barnehage i Tylldalen, samt 25 km til Tynset sentrum.

Fine turmuligheter i området på begge sider av Tylldalen, både Tronkjølen og Aumdalen/Rivdalen.

Bebyggelse

Spredt bebyggelse, dominert av landbruk.

Adkomst

Eiendommen grenser til fylkesveien og er lett synlig når man kjører Tylldalen. Det er skiltet under visning og merket til salg skilt ellers.

Byggemåte

Boligen antas fundamentert på løse masser. Støpt gulv på grunn i kjeller. Vinterhage og balkonger er fundamentert på pilarer, mens vegger i kjeller og ringmur er av myr/betong.
Bindingsverk isolert med sagflis i 1. etg, mens 2. etg er tilleggsisolert.
Saltaksløsning på hovedbygget, pulttak over vinterhage. Tak på hovedbygget er tilleggsisolert i senere tid.
Tekket med sort profilerte plater, nytt i 2014.
2 - lags energiglass fra 2014.

Areal

Kjeller: 14 kvm BRA
1.etg: 71 kvm BRA
2.etg: 37 kvm BRA

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg: gang, stue, vinterhave, kjøkken og wc. 2. etg: gang, bad og 2 soverom

Oppvarming

Elektriske panelovner i enkelte rom, luft-luft varmepumpe i stue og vedovn på stue.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje med plass til 3 biler.

Vei/vann/avløp

Privat vann. Vannintak med trykktank og renseanlegg for vann er montert i kjeller.
Privat avløp, opplyst ikke etter dagens standard men fungerer.
Offentlig vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 186 pr. år
Inkluderer standard renovasjon, eiendomsskatt, slamtømming. I tillegg kommer feiegebyr til MHBR på ca kr 500,- årlig.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på fasadeendring, samt garasje.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et LNF-område ifølge Kommuneplanens arealdel.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 20 Bnr. 134 i Tynset kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.