VISNING 13. SEP.Romslig familiebolig på utsiktstomt i attraktivt boområde. Gåavstand til barnehage og dagligvarehandel.

Kort om eiendommen:

EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere Arnulf Øverlandsgate 8 som en lys og romslig enebolig over to plan med praktisk planløsning.
Eneboligen har en stor balkong med utgang fra stue, terrasse ved hovedinngang og på sørsiden av boligen, en velstelt og solrik hage, samt parkering i integrert garasje og øvrig parkering på eiendommen.

Innhold:

Hovedetasjen:
Stue
Boligen har en stor og romslig stue på hovedplan med utgang til solrik balkong. Rommet har store vindusflater som slipper det nord-norske lyset inn i rommet. Stuen har også en moderne vedovn og varmepumpe.

All rom
Rommet benyttes i dag til spisestue som gir god plass for store og små.

Kjøkken:
Kjøkkenet er praktisk med god benk og skapplass. Innredningen har profilerte fronter og er utstyrt med laminat benkeplate, komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenøy med plass til stoler. Inngang fra kjøkken til vaskerom.

Vaskerom:
Vaskerom er utstyrt med stål oppvaskkum, uttak for vaskemaskin, skap og benkplass. VV- bereder er montert i rommet.

Soverom:
Boligen har 3 soverom i hovedetasje med tilhørende garderobe.

Bad:
Boligen har et flott bad og separat wc med servant på hovedplan. Badet er utstyrt med fliser på gulv og vegger, grå innredning med skuffer, skap og 2 servanter, wc. Varme i gulv.

Vindfang:
Boligen har to innganger.

Underetasje:

Hall:
Entreen/hallen gir et godt inntrykk av eneboligen og er praktisk innredet med plassbygde garderobeskap. Rommet er holdt i lyse og nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de fleste rom i boligen.

Bad og badstue:
Dusjkabinett, servant og wc. Adkomst fra rommet til badstue.

Tv-stue og peisestue:
I underetasjen finner du to store rom som er hhv. tv-stue og en peisestue i hht tegninger.

Boder:
Boligen har 3 boder i underetasjen.


Samlet P-rom i boligen: 225 kvm.
Samlet S-rom i boligen: 45 kvm.

Hovedetasje:
P-rom: Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad, 3 soverom.
Underetasje;
P-rom: Vindfang, gang, bad, badstue, kjellerstue, gang, soverom( ikke godkjent soverom), men kjellerstue.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.
Areal er ikke kontrollert av megler.

Standard:

Innvendige overflater:

Veggflater som liggende og stående malt og beiset panel. Glassfiberstrie, malte plater og flis,
Gulvflater som parkett, belegg, laminat, flis.
Himlinger som malte plater og panel.

Boligen er sist malt utvendig år 2014.

El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer i hovedetasjen.
I underetasjen er det sikringsskap med skrusikringer.

VVS-installasjoner;
Synlig del av røropplegget ble kontrollert for lekkasjer i rørskjøter og koblinger.
198 liter vv- bereder fra år 2006.

Fyring/Oppvarming:

Moderne vedovn og varmepumpe i stue i hovedetasjen. Varme i gulv på bad i hovedetasjen.
Vedovn montert i underetsjen.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger ca. 2.5 km. sør for sentrum av Sandnessjøen i Segelbergan grunnkrets. i et etablert boligområde. Nærhet til friområde. Gåavstand til butikk og barnehage. Ca. 1 km. til ungdoms- og videregåendeskole og idrettsarena.
Flott utsikt over Alstenfjorden, skipsleia, Herøy og Dønnamannen.

Shopping:
Arnulf Øverlandsgate 8 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres bl.a ved REMA 1000.

Skole/barnehage:
Arnulf Øverlandsgate 8 har gåavstand til barnehage.
For elever i ungdomstrinnene og videregående skole er det gåavstand til Sandnessjøen ungdoms- og videregående skole samt idrettshall og kunstgressbane for fotball.

Adkomst:

Fra kommunal vei.

Parkering:

Parkering på egen grunn og i enkel garsje.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

I hht takst;
Fundamentering; grunnmur og kjellergulv
Grunnforhold og fundamentering er ukjent.
Normal fundamenteringsmetode ved byggeår var betong bankett.
Grunnmuren er oppført i Laca blokker.
Grunnmurens tilstand indikerer at fundamenteringen er god.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader;
Konstruksjonsmetode over grunnmur er oppført i treverk.
Stående utvendig kledning og liggende i gavlvegger.
Kledningen har noen tørkesprekker.

Dører og vinduer;
Vinduer er fra byggeår. Fast vindu i gavlvegg i stuen har punktert glass. I underetasjen er et koblede vinduer. Innvendig er dørene glatte.

Takkonstruksjon med yttertak;
Takkonstruksjon er saltak. Den bærende konstruksjonen er utført som åstak med wire strekkstang fra møne til undergurt. Taktekking er profilerte metallplater fra 2015. I forbindelse med utskifting av taktekking ble også takrenner og nedløpsrør utskiftet.

Piper, ildsteder og oppvarming;
Det er montert peis/vedovn i stue i hovedetasje.

Energimerking:

Med energisertifikat:
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommen er klassifisert i gruppe ..... Kopi av Energisertifikat kan fås hos megler.Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protector.no

Beskaffenhet:

Pent opparbeidet utsiktstomt opparbeidet med plan, busker, trær og stauder.