Perle på Finnskogen med over 200 meter strandlinje mot Frysjøen

Beskrivelse

Eiendommen Frysjøenden er en potensiell perle av en eiendom på Finnskogen. Totalt er den på ca 39 mål, og med på kjøpet får du over 200 meter strandlinje mot Frysjøen, hvor du både kan ta morgenbadet, eller fiske etter gjedde og abbor. På eiendommen renner også to bekker og en elv, og det er et yrende dyreliv i området med både vadefugler, elg og rådyr. Bygningsmassen består av i alt 4 bygninger, det meste i dårlig forfatning. Bolighuset trenger modernisering, vedlikehold og oppussing. Alt i alt er dette et flott sted i vakker natur, stille og rolig uten spesielt mange forstyrrelser.

Innhold

Eneboligen inneholder i 1. etasje gang, bad, wc, soverom, kjøkken og stue. I 2. etasje finner du gang og 2 soverom. I tillegg er det kjeller med uinnredede kjellerrom. Utvendig bod ved inngang.

I tillegg er det på eiendommen to mindre uthus og en garasje.

Standard

Eiendommen har enkel standard, og kostnader til løpende vedlikehold, utskiftinger og moderniseringer må påregnes.

Kjøkkenet har enkel innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Del av benk med heldekkende beslag, oppvaskkum og utslagsvask. Plass til komfyr og kjøleskap.

Bad har flislagt gulv, og badromsplater på vegger. Malte plater i himling. Badet er utstyrt med badekar, toalett, enkel innredning og plassbygget skap.

Øvrige overflater i 1. etasje med belegg og laminat på gulv, malt trepanel og malte plater på vegger og i himling. I 2. etasje er det belegg på guv og malte plater på vegger og i himlinger.

I takstmannens boligsalgsrapport har flere punkter fått tilstandsgrad 2 og 3, og det anbefales å gå nøye gjennom boligsalgrapporten, som er vedlagt i salgssoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Eiendommen Frysjøenden ligger på Finnskogen, ved sørenden av Frysjøen ca 10 km øst for Kirkenær. Her er det åpent og solrikt og ikke minst glissent med bebyggelse i nærheten! Her er det med andre ord et stykke til naboen, noe som gjør dette til et spennende og usjenert sted med mange muligheter. Området består for det meste av beiter og skog. Finnskogen er et flott område for naturinteresserte både sommer og vinter, med skiløyper, turstier, og ikke minst muligheten for kanopadling i de mange vannene i området. Kirkenær er nærmeste tettsted. Der finnes de fleste servicefunksjoner og skoler. Barnehage finnes noe nærmere, ca 6 km. Det er kort veg til landhandleri på Røgden ved svenskegrensa, og ca 5 min biltur til Skasenden hotell ved nabovannet. Til Oslo er det ca 2 timer.

Tomt

Meget idyllisk tomt, helt ned mot vannkanten og med egen strandlinje på ca 220 meter. Eiendommen er på nesten 40 mål og består i hovedsak av beiter og skog. Beitene er tidligere dyrket mark, som er lett å ta i bruk på nytt til plen, grønnsakshage e.l. Meget gode solforhold.

Garasje / Parkering

Parkering på gårdsplass og i garasje.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 143 264 pr. 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 343 834 pr. 31.12.14

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 197 kvm, Bruttoareal: 185 kvm

Underetasje:
Bruksareal: 90 m².

1. etasje:
Bruksareal: 88 m².
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, wc, soverom, kjøkken og stue

2. etasje:
Bruksareal: 28 m².
Primærrom: 28 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet.
Lukket ildsted med glassdør i stue, ovn i kjeller og forøvrig panelovner.

Løpende kostnader

Driftskostnader, vedlikehold og offentlige avgifter er av takstmannen antatt og beregnet til kr 55 000.

Adkomst

Privat adkomst fra Tjuravegen, som er offentlig vei.
Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, som i Kommuneplan for Grue er avsatt til LNF-område.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.