Flott beliggende landbrukseiendom i Tylldalen med nydelig utsikt og setervang på Gravsvangan i Aumdalen

Innhold

Flott beliggende landbrukseiendom i Tylldalen med utsikt nedover bygda og dalen, samt mot Storvola og Eggevola. Gårdstunet ligger på vestsiden mot Tronfjell og består av våningshus fra 1977, nyere garasje, to eldre tømmerbygninger og tidligere våningshus (hvorav ett ansees som kondemnabelt), nedfalls tømmerfjøs/låve, stabbur og fjøs oppført på 80-tallet.

Våningshuset har standard hovedsaklig fra byggeåret, men fremstår som godt vedlikeholdt og med lite bruksslitasje alder tatt i betraktning. Av materialvalg er det belegg og tregulv, panel og plater på vegger og plater i himling. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret, men fornyet med nye dørerfronter og benkeplate. Som oppvarming benyttes vedovner, elektriske panelovner og luft-luft varmepumpe. Huset er innholdsrikt og har en god planløsning som f.eks. passer en stor barnefamilie. Det består av to etasjer inkludert underetasje og inneholder følgende:
1. etg: vindfang, wc, gang, bad, 3 soverom (hvorav ett benyttes som kontor), kjøkken, vaskerom med egen inngang og stor stue med fantastisk utsikt nedover bygda og fjellene.
Underetasjen: to ganger, to store rom som kan brukes som både soverom og kjellerstue, bad, rom for badstue, bakstrom/hobbyrom og to boder - deriblant en med dør ut.

Kårboligen er en toetasjes tømmerbygning med grunnflate på ca 76 kvm BTA. Opprinnelig oppført i 1736. Er i senere år benyttet som feriehus for besøkende. Det er vann inn, men ikke annet avløp enn til grunn. Det er dermed heller ikke toalett i boligen. Bygningen har store skjevheter og lav standard.

Annen tømmerbolig er å anse som kondemnabel og er ikke verdsatt i takst.

Garasje er oppført i 2010, uisolert bindingsverk med innlagt strøm. BTA ca 42 kvm. 1 stk vippeporter med elektrisk løft.

Driftsbygning er fra 1980 på med ca 365 kvm grunnflate. Rom for husdyr på ca 160 m2. Oppført i tre og betongkonstruksjoner.
Opprinnelig plass til 14 melkekyr, i tillegg til ungdry. 2 stk tårnsiloer, 280 m3 kapasitet. Toppfylling.
Melkerom og sosialrom. Redskapsrom i opprinnelig høylager, ved siden av silioer.
Bygningen har vært leid ut til dyrehold med ammekyr for inntil ca 8 år siden.
Har behov for noe påkostninger før det kan benyttes til husdyrhold.

Låve er kondemnabel og ikke verdsatt.

Stabbur i to etasjer, grunnflate på ca 24 kvm. Fint stabbur som er godt vedlikeholdt. Noen stokker er skiftet ut og taket er lagt nyere tid.

Tilhørende gården medfølger en setervang på Gravsvangan i Aumdalen. Setervangen ligger veldig flott til og har et perfekt utgangspunkt for fritidsbolig til rekreasjon med fint turterreng og distriktets best preparerte skiløypenett. Seterstua har noe tømmer som kan gjenbrukes, mens seterfjøs kan ha en viss funksjon (oppført 1958). Løe er vurdert som byggteknisk verdiløs. Opprinnelig er dette to setervanger som er slått sammen og det er beitrett hvert år knyttet til setra. Det er antagelig beiterett rundt gården også da dette ble brukt tidligere, uten at det finnes dokumentasjon på dette.

Standard

Enebolig med standard fra byggeåret, men godt vedlikeholdt. Stor bygningsmasse ellers på tunet, hvor noe er kondemnabelt. Kårbolig har behov for betydelig rehabilitering for å kunne tilfredsstille dagens krav til standard i bolig. Nyere garasje, fint stabbur og fjøs i alminnelig god standard.

Setervangen har behov for betydelig rehabilitering av bygg for å kunne tas i bruk.

Hvitevarer kan medfølge dersom dette er ønskelig.

Det medfølger ellers noe landbruksutstyr uten at dette har noen spesiell verdi. Som hovedregel blir eiendommen tømt for innbo og løsøre, dersom ikke annet avtales.

Beliggenhet

Gårdstunet ligger på vestsiden i Tylldalen i Øverbylia, innunder Steinpiggen tilhørende Tronfjellet. Flott utsikt nedover dalen og mot fjellene mot Aumdalen. Setervang på Gravsvangen i Aumdalen.

Bebyggelse

Spredt bebyggelse, området er dominert av landbruk.

Adkomst

Fra Tynset rådhus ca 18 km nedover fv 30 mot Rendalen. Ca 400 meter syd for Tylldalen kirke, avkjøring til høyre (vestover). Følg veien ca 1 kilometer opp lia. Veien går gjennom gårdstunet.

Byggemåte

Det er utført tilstandsrapport på eneboligen som inneholder mer detaljerte opplysninger om boligen, utover dette henvises det til landbrukstakst. Begge vedlagt prospekt.

Våningshuset/eneboligen er oppført på antatt løse masser.
Gulv av betong på grunn i kjeller.
Vegger av plasstøpt betong i kjeller, innvendig påføring i oppholdsrom.
Antatt drenering fra byggeåret.
Trebjelkelag som etasjeskiller.
Yttervegger av bindingsverk med stående kledning. Isolert med 15 cm ifølge eier.
3 lags vinduer fra byggeåret i 1. etg og oppholdsrom i kjeller, 2 * enkle glass i øvrige kjellerrom.
Saltakkonstruksjon med luftet kaldloft. Adkomst til kaldloft via utvendig luke i gavlvegg, Tekket med bølgeeternitt.
Himling isolert med 20 cm ifølge eier.
2 stk ett løps elementpiper.

Areal

Våningshus:
Kjeller: 109 kvm BRA
1.etg: 115 kvm BRA

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg: vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, vaskerom, wc og 3 soverom. Kjeller: trapperom, gang, bad og 2 soverom.

For øvrige arealer se landbrukstakst av Bjørn Aasen

Oppvarming

Elektriske panelovner, luft-luft varmepumpe og vedfyring.

Tomten

Arealfordeling:

Fulldyrka jord: 82,6 daa
Innmarksbeite: 16,9 daa

Skog av høy bonitet: 53,1 daa
Skog av middels bonitet: 321,5 daa
Skog av lav bonitet: 484,3 daa
Uproduktiv skog: 1144,1 daa

Myr: 114,9 daa
Åpen jorddekt fastmark: 216,6 daa
Skrinn fastmark: 5,6 daa

Bebygd: 15,1 daa (hvorav ett mål er fradelt med egent gnr/bnr ved gården)

Sum: 2453,7 daa

Opplysningene er hentet fra kartdata til NIBIO, Skog og Landskap.

Parkering

Dobbel garasje, eller på tomta.

Vei/vann/avløp

Vann fra kjølle oppi lia, deles med nabogården sør. Bra kvalitet på vann ifølge selger.
Privat avløp, trekamra tank i glassfiber.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 652 pr. år
Inkluderer miniabonnement renovasjon, eiendomsskatt og slamtømming hvert 2. år med en boenhet.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er gitt byggetillatelse på våningshuset, og garasjen er godkjent oppført. Ferdigattest var ikke påkrevd på tiden da våningshuset ble oppført.

Utleie

Muligheter for utleie dersom man rehabiliterer kårbolig, som feriehus eller fast.

Konsesjon

Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Odel

Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelen.

Diverse

Som grunneier har man medlemskap i Tylldalen grunneierlag som (1 andel per hver påbegynte 100 dekar). I forbindelse med jakta har man foreløpig noe rimeligere jakt, men dette vurderes endret. Ellers utbetales det utbytte (hvert år siden 90-tallet), men dette utgjør lite for hver andel (totalt 1640 andeler). Fiskerettigheter i tilgrensende vann til eiendommen som Kasttjønna og Stortjønna i Aumdalen. I tillegg tinglyst dom vedrørende fiskerett i Finstadsjøen i sameiet som det ser ut til at denne eiendommen også er en del av. Ved interesse for jakt- og fiskerettigheter kontakt megler.

All jord er i dag leid ut til Ola Engen. Avtalen varer til 2018 og leies ut for kr 10 000 per år.

Det er skogbruksplan fra Mjøsen fra 2006. Siden denne er utarbeidet er det tatt ut noe virke, men er relevant likefult. Kontakt megler for å få utlevert kopi av denne da den ikke er en del av salgsoppgaven.

Man er forpliktet til å ta del i brøyting og vedlikehold av vei inn til gårdstunet. Det er nabo som brøyter og strør, dette har ligget på ca kr 2000,- i året for denne eiendommen. Ved spesielle utbedringer deles kostnadene etter en gitt brøk.

Mjølkekvota ble avsluttet i 2006 etter opplysning fra Landbruksdepertamentet.

På skogteig ved Stortjønna i Aumdalen er det oppført 3 naust, eier er ikke kjent med at noen av disse er oppført av dem og antar at det ligger avtaler med andre for oppføring og bruk av disse.

Tore Øverby fraskriver seg føderåd (rett til uttak av ved og bruk av maskiner knyttet til gården). Panteobligasjon fra 1978 skal også slettes for selgers regning. Dersom dette ikke lar seg gjøre før overtagelse aksepterer kjøpers bank prioritet bak disse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et LNF-område ifølge Kommuneplanens arealdel.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 18 Bnr. 15 og Gnr. 18 Bnr. 201 i Tynset kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Forsikringen gjelder kun våningshuset.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.