Nyere enebolig med stor terrasse og gode solforhold i et populært boligområde

Ansvarlig megler

Ole Christian Walderhaug
Avd. leder/ Megler MNEF

Beskrivelse

Nyere og attraktiv enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig område på Fiskarstrand. Eiendommen har gode solforhold. Tomten har en flott opparbeidet hage samt en stor terrasse på 120 kvm mot sør og øst. Mot nord er det terrasse på 50 kvm foran inngangsparti. Selve boligen ble oppført så sent som i 2011 og holder gjennomgående god standard. Den går over to plan og er smakfullt innredet med lyse, lette farger og flotte innredninger.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Boligen ligger i Dalvegen på Fiskerstranda i Sula kommune. Her er det kort vei til barnehage, barneskole, idrettsanlegg, turterreng, busstopp og dagligvarebutikk.

Innhold

Første etasje inneholder stue, kjøkken, bad, vaskerom og hall/trapperom. I andre etasje er det loftstue, 3 soverom og bad.

Standard

Første etasje har laminat og fliser på gulv, tapet på vegger og takessplater med stedvis innfelte downlights i himling. Det er installert vedovn og luft/luft varmepumpe på stue. Utgang fra stue til terrasse.

Kjøkkeninnredning fra Kvik i høyglanslaminat med ventilatorhette over integrert koketopp. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Bad med fliser og varmekabler på gulv og flis på vegger. Dusj med skyvedører. Veggmontert toalett samt hel servantplate med 2 vasker og underskap.

Vaskerom med fliser på gulv og vegger. Skyllekar, vv-bereder, fordelerskap for vann, sikring- og fiberskap, sentralstøvsuger og opplegg for vaskemaskin.

Det er varmekabler i gulv i hall. Trappeoppgang til loft har led-belysning innfelt i vegg.

Loftsetasje har laminat på gulv, tapet på vegger og takessplater med stedvis innfelte downlights i himling. Utgang fra stue til veranda.

Bad har fliser og varmekabler på gulv og flis på vegger. Dusjhjørne og badekar med massasjedyser. Veggmontert toalett og servant med underskap. Veluxvindu.

Ventilasjon er plassert i raftekott.

Tekniske installasjoner: Automatsikringer. Rør/rør system. Balansert ventilasjon. Luft/luft varmepumpe. Sentralstøvsuger. Fiberkabel. Røykvarsler. Vedovn. Badekar med massasjedyser.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe på stue. Gulvvarme på begge badene og i hall.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 142 kvm.
Totalt primærrom: 142 kvm.

Bruksareal:
Enebolig 142 kvm.

Primærrom:
Enebolig:
Første etasje 85 kvm: Stue, kjøkken, bad, vaskerom og hall.
Andre etasje 57 kvm: Loftstue, 3 soverom og bad.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Godkjente planteginger er vedlagt prospekt. En del av stue i første etasje er inntegnet som et alternativt soverom. Dusjnisje i baderom i første etasje er godkjent som del av bod/teknisk rom. Resten av rommet som er godkjent som bod/teknisk rom er per i dag innredet som vaskerom. Dette vil si at det ikke er mulighet for vaskemaskin på badet slik tegningen viser. I loftsetasje er det inntegnet en alternativ bod på hovedsoverom, men her er det i dag en skyvedørsgarderobe tilknyttet soverommet.

Det gjøre oppmerksom på at bruksendring fra bod/teknisk rom til vaskerom er en søknadspliktig bruksendring. Selger har sendt søknad om bruksendring til kommunen, men den er ikke ferdigbehandlet per 02.12.2016. Kontakt ansvarlig megler for mer informasjon.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 06.07.2016, utført av Birkeland Glass & Takst AS.

Bygningsinformasjon

Enebolig med hovedetasje og loftsetasje, oppført i 2011. Det er tillaget terrasseplatting rundt hele huset, delvis overbygd uteplass mot sør. Pent opparbeidet uteområde med natursteinsmurer, terrasseplattinger og plenarealer.

Boligen er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av takstoler tekket med betongstein. Vinduer av treverk med 3-lags energiglass. Formpresset ytterdør med glassfelt. Terrasse mot sør og øst på ca 120 kvm. Beiset terrassebord på gulv samt delvis takoverbygg med klare acrylplater. Integrert sandkasse. Terrasseplatting foran inngangsparti på ca 50 kvm mot nord. Det er tillaget platting rundt hele boligen. Lite redskapsskjul mot øst. Veranda mot sør i andre etasje på ca 5 kvm. Oppført i treverk med terrassebord på gulv og rekkverk i treverk.

Parkering

Gruset parkeringsplass på tomt.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, natursteinsmurer, terrasseplattinger og plenarealer med diverse beplanting.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Bakketun, Fiskarstrand, Sula kommune stadfestet 16.03.1987.

Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Fra Ålesund, kjør til Fiskarstranda. Etter å ha passert skolen ta inn til venstre ved Rørleggersentralen. Følg veien ca 200 meter og du får boligen på venstre side.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 3 700 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring kr. 9 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 802 952,-

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jf. avhendingsloven § 3-9. Eiendommen har uansett en mangel, jf. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.