Opdøl / Leknes - Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig i landlige omgivelser 

Kort om eiendommen:

Flott og herskapelig halvpart av tomannsbolig med landlig beliggenhet på Opdøl. Eiendommen ligger på en høyde som gir vid og åpen utsikt.

Innhold:

Romslig halvpart av tomannsbolig over to etasjer og kjeller.

Boligen inneholder følgende:
Kjeller: Gang/Kjellerstue, bad og grovkjeller/boder.
1. etg: Entré, kjøkken, spisestue, stue og gang med utgang til veranda.
2.etg: Gang og 4 soverom.

Standard:

Eldre bygning som opprinnelig er solid og fagmessig bygget.
De bygningsmessige konstruksjoner virker ok utført i henhold til byggeskikken på den tiden bygningen ble oppført. Dagens forskrifter til isolasjon, klima og innermiljø er midliertid strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble satt opp.
Generelt behov for rehabilitering og modernisering.

Gulv:
Flis bad. Laminat kjellergang, soverom og begge stuer. Tregulv loftsgang. Forøvrig belegg.
Ubehandlet betonggulv i uinnredet kjeller.

Vegger:
Brystningspanel, panelplater, plater malt, tapet, strie malt.

Himlinger:
Kjellergang og uinnredet rom kjeller med åpen himling med synlige bjelker. Forøvrig himlinger med plater malt, malerpapp, panel.

Eldre el-anlegg som er delvis oppgradert og fornyet.
El-skap med aut.sikringer, 8 kurser, oversp.vern, jordfeilv.
Oppgradert el-anlegget med nytt el-skap ca. 2002.
Nytt inntak 2015.
Varmtvannsbereder 200 l fra ca. 2013.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk og vedfyring samt parafinovn.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger idyllisk og landlig til på Opdøl i Vestvågøy kommune. Eiendommen befinner seg på en høyde som gir flott utsikt over stedet og til sjøen. Flotte gresskledde jorder omkranser eiendommen. Her er mange muligheter for turer, kort vei også til sjøen med fiskemuligheter. Ikke langt unna finner man også noen av Lofotens fantastiske fjelltopper.

Eiendommen ligger ca 4 km fra kommunsensenteret Leknes. Her finner man skoler, barnehager, butikker, kjøpesentre, legesentre, kaféer, mange fritidstilbud etc. Det er gang- og sykkelvei neste hele veien til Leknes.

Adkomst:

Fra Leknes kjører man E10 nordover. Følg veien ca. 3 km til Vikveien kommer på venstre side. Sving av og følg veien ca. 300 meter. Ta så av til venstre og hold venstre. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

Parkering på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Fundamentert med betong til faste masser.
Drenering sannsynlig steinsetting fra byggeår.

Yttervegger kjeller av betong/naturstein.
Yttervegger primært av plank/reisverk som utvendig er panelt, innvendig er platekledd/panelt.
Usikkert om isolasjon, sannsynlig begrenset.

Trebjelkelag, 5/4" gulvbord.
Usikkert om isolasjon, annsynlig begrenset.

Trevinduer med isolerglass 1. etasje og loft.
Trevindu med enkelt glass kjeller.

Valmet tretak, uisolert, tretro, papp.
Altaskifer.
Montert takrenner med nedløp av plast.
Paptekke tak av entré.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 5 måneder til overtakelse. Er det mer enn 5 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker skader inntil 5 mill. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.

Beskaffenhet:

Tomten er lett skrånende. Opparbeidet med plen, trær og potetåker. Flott utsikt fra eiendommen og svært gode solforhold.
Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling.