Ballstad - Tiltalende og pent innredet enebolig i god stand - Barnevennlig beliggenhet 

Kort om eiendommen:

Lekkert innredet enebolig med blant annet italiensk designkjøkken og pent flislagt bad. Boligen er betydelig oppgradert og påkostet de senere år. Fin og barnevennlig beliggenhet på solrik tomt.

Innhold:

Eiendommen består av enebolig med kjeller og to etasjer.
- Du kommer inn i boligens entré. Her er det etablert en stor skyvedørsgarderobe i speil.
- Videre til kjøkken med lekker kjøkkeninnredning, Italiensk design og hvitevarer. Takhøye skap. Integrert stekeovn og platetopp, kjøl-frys og microbølgeovn. Ikke oppvaskmaskin. Egen spiseplass på kjøkkenet.
- Lys og fin stue. Her er det god lysinngang fra flere vinduer. Utgang til stor solrik veranda. Varmepumpe og vedovn. Nedgang til kjeller fra stua.
- Ved inngangspartiet finnes boligens bad. Pent flislagt bad med wc, dusjhjørne, servant og opplegg til vaskemaskin. Avtrekksvifte.

Fra entréen går du opp til 2. etasje. Her kommer du opp til et åpent rom som kan brukes som en loftstue/TV-stue. Her er utgang til luftig balkong. Både balkong og inngangsparti har et stilfullt håndlaget rekkverk.
2. etasje har også 3 gode soverom i tillegg til bod/teknisk rom.

Kjeller er ikke innredet. Her er får du flere store rom for lagring. Det er gode muligheter til å innrede kjelleren. Septiktanken ligger under boligen med adkomstluke i kjellergulv. Egen inngang til kjeller.

Liten bod under tilbygg.

Standard:

Boligen er de senere år betydelig renovert og oppgradert. Den virker å være i god stand. Unntaket er kjelleren som ikke er innredet.

Her følger en oversikt over hva som er gjort:
- Nytt taktekke ca. 2009
- Vinduer: Mange byttet ca. 2010
- Kjøkken og bad: Oppusset ca. 2011
- Varmepumpe innstallert ca. 2012
- Nytt sikringsskap ca. 2013
- Nye veranda ca. 2013 og 2015.
- Bordkledning skiftet og etterisolert ca. 2014.

Innvendige overflater:

Gulv:
1. etasje: Parkett, flis på bad.
2. etasje: Laminat

Vegger: Hovedsaklig tapet. Flis på bad.

Himlinger: Gips som er pålagt forskjellige strukturer i rommene.

Fyring/Oppvarming:

Varmepumpe i stue.
Vedfyring i stue.
Varmekabler i hele hovedetasjen.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i etablert byggefelt i meget barnevennlig område. På idylliske Ballstad er det blant annet skole, barnehage, butikk, mekanisk industri, fiskerelatert industri og noe turistvirksomhet. Umiddelbar nærhet til sjøen og turterreng.
Det er ca 12 km inn til Leknes som er kommunesenter. Her finner man de fleste servicefasiliteter og flyplass.

Adkomst:

Kjør til Ballstadøya. Ved ankomst øya, ta første til venstre som er Borgosveien. Følg denne til Ole Bergs vei og ta inn til høyre. Følg veien til boligen som er på høyre side. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

Parkering på egen grunn.
Muligheter for og føre opp en mindre carport/garasje mot øst. Det har vært en garasjebod der før, som nå er fjernet.

Overtakelse:

Overtakelse etter avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Fundament av betong. Grunnforhold ikke kontrollert. Drenssystem antatt fra byggeår.
Grunnmur er sannsynligvis fuktsikret med murpuss, og sannsynligvis påsmurt Goudron.
Gulv i kjeller: betong, ikke isolert.

Vegger mot grunn:
Betong med sparestein som er dels pusset.
Vegg mot vest er pusset med fasade puss.
Innvendig rom mot vest er isolert med styroform (presset isopor ) og overflatebehandlet med puss.
Yttervegger:
Bindingsverk/plank, isolert, asfaltplate, papp, lektre og liggende bordkledning malt.
Etterisolert på innsiden og utsiden.

Trebjelkelag, sannsynlig pålagt 5/4" gulvplank.Isolert.

Valmtak. Sperrer av tre. Kaldloft ikke isolert.
Pålagt stålplater. Profilerte plater.
Montert takrenner og nedløp i metall.

Vinduer av plast med dobbel isolerglass og innfelte solskjerming/gardiner.
Alle vinduer i 1 og 2. etasjen slår innover og har luftefunksjon.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA.
Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12
måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder
forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt
overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen
først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill.
På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.
Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,
men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra
forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i
egenerklæringen.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Beskaffenhet:

Eiet tomt på ca 696 kvm.
Stort sett flat tomt som er pent opparbeidet med plen og beplantning.