Henningsvær - Stor bolig med bl.a 5 soverom, 2 kjøkken, 2 bad og 2 stuer 

Kort om eiendommen:

Romslig eldre enebolig beliggende i vakre Henningsvær, et av Lofotens mest populære fiskevær.

Innhold:

Her får du en stor enebolig med hele fem soverom og loft med to uinnredede rom som har tilgang via nedfellbar loftstige.

Boligen er ov er to plan pluss loft og inneholder:
1.etg: entre, bod, kjølerom, kott, gang, bad/vaskerom, hall m/trapp, 3 soverom, stue og kjøkken.
2..etg består av hall m/trapp, 2 stk bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom.
På loftet er det 2 stk uinnredet loftsrom. Adkomst via nedfellbar loftstrapp.

Primærrom i boligen er 187 kvm.
1.etg. 90 kvm: Omfatter bad/vaskerom, entre, gang, hall/mtrapp, stue, kjøkken og 3 soverom.
2.etg. 97 kvm: Omfatter 2 stk bad/vaskerom, hall m/trapp, kjøkken,stue og 2 soverom.

Deler av veranda ligger på naboens eiendom, det skal lages avtale på den. Området under verandaen er naboens område og ikke lagerplass eller parkering for denne eiendommen.

I salget inngår også gnr 5 bnr 195 som er en ubebygd tomt og som omfatter deler av innkjørsel til eiendommen.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Boligen er noe utidsmessig innvendig, så det må påregnes kostnader til modernisering av kjøkken, bad/vaskerom og generelt overflater innvendig.

Gulv: Belegg
Vegger: Panel, malte plater, malt strie
Himling: Malte himlingsplater, dels malt malerpapp, dels folierte himlingsplater.

Kjøkken i 1. etg:
Enkel slett innredning i presset spon med hybelkomfyr. Overskap. Ikke montert ventilator.

Kjøkken 2. etg.
Innredning med slette fronter i formpresset spon.
Dobbel oppvaskkum, avtrekksvifte, over og underskap, flislagt mellom benk og overskap.
Noe slitte dører.

Bad 1. etg
Betonggulv med maling, plater på vegg. Servant, wc, åpen badekar med åpen dusjløsning, avløp for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Bad 2. etg
Wc, servant, utslagsvask i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin, støpt gulv med varmekabler. Plater på vegg i dusj.

Nedfellbar loftstrapp til uinnredet loftsrom.
150 vv bereder, ukjent alder.
Sikringsskap med skrusikringer.

Fyring/Oppvarming:

Eldre ovn for fast brensel i kjøkken og stue.
Sotluke noe rustet.
Tegelsteinspipe ført over tak og montert pipebeslag.
Varmekabler i gulv på bad 1. etg. og 2.etg.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i Henningsvær som er et av de mest kjente fiskevær i Lofoten.
Henningsvær har barne- og ungdomsskole, barnehage, butikker, restauranter, hotell og flere små nisjebutikker av varierende slag. Hovedinntekten her er turisme, fiskeri og mekanisk industri.
Henningsvær ligger ca 25 km fra kommunesenteret Svolvær som er en småby i vekst og som har godt utbygd servicetilbud, god kommunikasjon med båt/buss og fly.

Eiendommen ligger i relativt tett bebygget område, Her er gangavstand til det meste.

Adkomst:

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei.
Adkomst til boligen inn to innganger i 1.etg.

For å finne eiendommen tar man utgangspunkt i at man kjører inn til Henningsvær - tar til høyre langs Dreyersgt - følger denne rundt - over moloen, videre til venstre bortover Hellandsgt til man kommer til nr 43 og finner eiendommen på venstre side.

Ved annonsert fellesvisning vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler1.

Parkering:

Parkering på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budet.

Byggemåte:

Boligen er trolig bygd i ca år 1900, det er i ca 1978 modernisert ved at tømmeret i sokkeletasjen ble skiftet ut og murt opp av leca stein. Samtidig ble de fleste vinduer byttet, og det ble pålagt aluminiumspanel/plater på vegger i 2. etg.

Gulv i kjeller er støpt betong som er pålagt isopor og sponplater. Flytende gulv.
Frittbærende dekker med trebjelkelag, sannsynlig pålagt 5/4" gulvplank.
Yttervegger:
1.etg består av lecastein som er pusset på utsiden og malt. Utlektret på innsiden, opplyst via takstmann at det er isolert på innsiden.
2.etg er oppført i tømmer som er pålagt pløyde bord, papp, lektre og platekledning i malt/lakket aluminium. Usikkert om isolasjon i vegger.
Sydde isolasjonsmatter lagt mot sørøst. Vegg mot sørøst i bindingsverk.
Tak av tømmer, pålagt aluminiumsplater i ca 1980. Montert takrenner og nedløp.
Vinduer - de fleste fra slutten av 1970-tallet.
Et vindu i 1. etg har koblede glass.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Dette er enebolig over to plan og matrikkelført med en boenhet.
Det er etablert stue/kjøkken/bad i hver etasje.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 5 måneder til overtakelse. Er det mer enn 5 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker skader inntil 5 mill. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.

Beskaffenhet:

Eiendommen har to bruksnummer og er på totalt 227 kvm.
Eiendommen hvor boligen står på er ca 163 kvm, og den andre tomten er på ca 64 kvm.
Den ubebygde tomten er den del av innkjørselen.
Se vedlagte kart for nærmere forklaring.

Tomtene er nesten fullt bebygd - noe er innkjørsel.