KABELVÅG: Her får du en fin eiendom beliggende på vakre Solbakken i Kabelvåg. 

Kort om eiendommen:

Romslig enebolig med garasje - i meget flott område av kommunen- hele Lofot-naturen rett utenfor døra og en kort kjøretur til både skole og barnehage.

Innhold:

Boligen er over to etasjer og inneholder i 1.etg: Entre, bad, hall m/trapp, kjellerstue med minikjøkken, vaskerom, to soverom og flere boder.
2.etg har stue, kjøkken, bad, garderobe/omkledningsrom og et soverom. Her er også utgang til stor terrasse fra stue.
Primærrom i boligen er 160 kvm som fordeler seg slik:
1.etg 74 kvm. Omfatter bad, gang, hall m/trapp, kjellerstue, vaskerom og to soverom
2.etg 86 kvm. Omfatter bad, stue, kjøkken, garderobe/omkledning og et soverom.
Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Boligen framstår som godt vedlikeholdt og har bra standard.

Innvendige overflater:
Tak: Malte himlingsplater.
Vegger: Malt strie, panel malt/behandlet, flis.
Gulv: Flis, parkett, belegg og malt betong.

Pent kjøkken av typen Marbodal. Den har profilerte fronter i presset trevirke. Her er Integrert keramisk koketopp, stekeovn, micro, kjøleskap og oppvaskmaskin. I tillegg er det takhøye overskap og barløsning mot stue. Godt med både over og underskap samt benkeplass.

Badet i 2.etg er renovert og modernisert i 2011. Her er gulv og vegger med keramiske fliser. Dusjnisje med glassdør, innredning med servantbolle, speil, badekar og vegghengt wc. Her er spotter i tak og varmekabler i gulv.

Badet i 1.etg har keramiske fliser på gulv med sokkelflis og plater på vegger. Dusjkabinett, wc og innredning med heldekkende servant, speil og veggskap. Varmekabler i gulv.

Stort praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.
Her er også varmtvannstanken plassert. Utgang til terreng fra vaskerom.
Adkomst til kvist for lagring- her er lagt noen plater på gulvet.

Annet:
-Automatsikringer.
-Altibox fra Lofotkraft.
-Dobbelgarasje
-Utsikt
-Solrikt

Garasje er bygget i 2004 og er på ca 44 kvm BRA. Her er elektrisk garasjeportåpner og har innlagt strøm og lys.
Innlagt strøm og lys.

Fyring/Oppvarming:

-Ovn for fast brensel i stue.
-Varmepumpe i stue.
-Varmekabler i 1.etg og panelovner på soverom.
-Varmekabler på begge bad.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i området Solbakken/Mølnosen like ut av Kabelvåg sentrum. I området er det et lite boligfelt ellers er det natur og sjø i området.
Kabelvåg har barne- og ungdomsskole, barnehager, butikker og cafeer. Her er godt utbygd idrettsmiljø, korps og et engasjerende folk. Det ligger ca 5 km fra kommunesenteret Svolvær som er en småby med godt utbygd servicetilbud inne butikker, cafeer og galleri. Her er skoler, barnehager og god kommunikasjon med båt/buss og fly.

Solbakken ligger ved flotte turløyper. Her er kort vei til sjøen og relativt kort vei til skoler og butikker. Det er sykkel og gangsti fra hovedveien E10 og til ungdomsskolen, samt inn til sentrum av Kabelvåg.

Adkomst:

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei.
Ved annonsert visning vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler1.

For å finne eiendommen kjører du ut av Kabelvåg retning vestover, etter ca 2 km ser du en liten bukt til høyre, se skiltet som sier Solbakken, her svinger du inn til høyre og finner eiendommen på venstre side av veien.

Parkering:

Parkering i garasje og på egen tomt.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Boligen er opplyst bygd i ca 1986 - og virker godt vedlikeholdt av eier. Eier har bodd i boligen siden den var ny.
Betongfundamenter fra byggeår. Antatt fundament på fjell/morenemasser. Drenering fra byggeår .Takstmann opplyser at den virker tilfredsstillende.
Gulv i kjeller støpt betong som antas isolert etter byggeår. Opplyses el.gulvvarme i alle gulv.
Frittbærende dekker med trebjelkelag fra byggeår, isolert.
Lydhimlinger i kjellerstue.
Yttervegger med bindingsverk, isolert, asfaltplater, papp, lektre og trekledning malt. Det antas at det er 15 cm isolasjon i veggene, nos om var vanlig på byggetidspunktet.
Boligen er malt i 2012.
Grunnmur av lecastein som er pusset. Ubehandlet. Noe svinnsprekker i puss. Innvendig dels utforet, isolert og kledd.
Saltak i tre. Isolert i taksperrer. Kaldloft med muligheter for lagring. Godt ventilert.
Taktekking med pålagt aluminiumsplater, montert takrenner og nedløp i plast.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Det er etablert en hybelleilighet i underetasjen.Denne er ikke utleid pr dd.

Utleiedel i boligen er ikke søkt/godkjent for utleie hos kommunen.
Ved utleie etter overtagelsen, påtar kjøper seg ansvaret og risikoen for evt. pålegg eller andre reaksjoner fra offentlige myndigheter.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder
forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen
først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.
Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra
forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Beskaffenhet:

Her er det eiet tomt på ca 936 kvm.
Den er gruset ved innkjøring og parkeringsområdet, ellers stort sett naturtomt. Garasjen ligger på naboens grunn. Denne blir utskilt og vil sammenføyes med eiendommen som selges. Det vil også bli tinglyst veirett. Selger tar omkostninger i forbindelse med dette.