Stamsund - Stor enebolig på romslig tomt - Betydelig renovert og oppgradert 

Kort om eiendommen:

Boligen går over 3 plan og har en fin og praktisk planløsning med leilighet i underetasjen og stor boenhet over. Boligen er de senere år nærmest totalrenovert og framstår i god stand.
Tilbygd garasje med stor terrasse. Sentral beliggenhet med kort vei til skole og barnehage.

Innhold:

Her får du en stor og innholdsrik enebolig med garasje i et område av Stamsund som er velegnet for barnefamilier, da det er nært til skoler og barnehage samt fine turområder.

Boligen går over tre etasjer og inneholder:

1.etg:
Entré, gang/hall, stue, kjøkken, to soverom, bod, bad og vaskerom, samt utebod.
Stor terrasse på støpt dekke over garasje mot nord i tilknytning til inngangsparti.

2.etg:
Gang m/trapp, kjøkken, stue, soverom, bad og vaskerom.

3.etg:
Gang m/trapp, kott/bod og to soverom.

Standard:

Etter at dagens eier kjøpte eiendommen i 2011 er boligen ombygget og nærmest totalrenovert. Innvendig er bygningen strippet inn til bærende konstruksjoner, etterisolert og bygget opp på ny - nærmest som nybygg, med fornyede overflater, installasjoner og innredninger. Dette med unntak av garasje og vaskerom i 1. etg. Utvendig er det ny kledning og vindtetting på alle fasader. Det meste av vinduer er fornyet, med unntak av noen i 2. etg. Deler av dreneringen er fornyet. Nytt taktekke i form av Powertec.

Innvendige overflater:
Himling: I hovedsak smartpanel, noe panel og malte himlingsplater.
Vegger: I hovedsak smartpanel, noe tapet/strie, våtromspanel på bad i 1. og 2. etg. samt på vaskerom i 1. etg.
Gulv: I stor grad parkett, belegg i ganger og våtrom, samt på et soverom.

Bad i 2. etg. med hvit slett baderomsinnredning, stort dusjkabinett, wc, mekanisk avtrekk.
Vaskerom 2. etg. med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 200 l. Dette rommet er ikke utformet som våtrom.
Kjøkken 2. etg. Hvit profilert kjøkkeninnredning, avtrekk over komfyr. Godt med skap- og benkplass. Kjøkkenplater mellom benker og skap. Komfyr og oppvaskmaskin som medfølger.

Bad i 1. etg. med hvit profilert baderomsinnredning, stort dusjkabinett, wc, mekanisk avtrekk.
Vaskerom 1. etg. med skyllekar og opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 200 l.
Kjøkken 1. etg. Hvit profilert kjøkkeninnredning, avtrekk over komfyr. Godt med skap- og benkplass. Flis mellom benker og skap. Komfyr og oppvaskmaskin som medfølger.

Oppgraderinger som er gjort de siste årene:
- 2012 Skiftet hele det elektriske anlegget
- 2015 Skiftet yttertak
- 2012 Ny drenering på to sider av boligen.
Eget skap og målere for hver av boenhetene.
Altibox lagt til hver av boenhetene.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn i stuer i begge etasjer.
Varmekabler i begge vindfang/entréer, samt på begge bad.
For øvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger fint plassert på Svarholt i Stamsund med skole og barnehage like ved. Her har du kort vei til alpinbakke og skiløyper. Sjøen er heller ikke langt unna. Denne beliggenheten er dermed svært praktisk for barnefamilier. Umiddelbar nærhet til bussforbindelse til Leknes.

Adkomst:

Kjør mot Stamsund. Når du passerer Svarholt skole, fortsetter du et par hundre meter rett fram. Eiendommen finner du da på høyre side av veien. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

Parkering i garasje og på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger. Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Betongfundamenter på antatt steingrunn/steinfylling.
Antatt støpt ringmur. Gulv betong på kult, antatt isolert. Tilbygg mot vest med sokkelmur i betongstein.
Yttervegger i bindingsverk - isolert. Trebjelkelag - isolert, lydhimling mellom 1. og 2. etg.
Saltak, sperrer og taktro av tre. Skråhimling og kvist, isolert. Over tilbygg mot vest er det saltak med kaldloft og isolert himling. Tak tekket med Decra stålplater.

Garasje: 17 m2 BTA. Bygget i forlengelsen av boligen og danner terrasse.
Støpt gulv, vegger og dekke. Innvendig er himling og yttervegg kledd med gips. Leddport med motorstyring i front. Garasjen er ikke isolert.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Boligen har en sokkel-leilighet som i dag er utleid på husleielovens generelle betingelser.
Årsleien for denne er oppgitt til kr 90 000,-.
Kontakt megler for nærmere informasjon om leieforholdet.

Utleiedel i boligen er ikke søkt/godkjent for utleie hos kommunen.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Eierskifteforsikring:

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men har for ordens skyld utfylt egenerklæringskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Beskaffenhet:

Romslig tomt tidligere opparbeidet med plen, busker og trær, nå noe overgrodd. Gruset innkjøring og gårdsplass.
Lett skrånende og relativ flat tomt. Gode solforhold.