Visning mandag 10. okt: Nyere enderekkehus på Ångardsmoen med garasje, solrik uteplass og kort vei til sentrum.

Innhold

Nyere endeleilighet på Ångardsmoen på ett plan med 2 soverom, garasje og gangavstand til sentrum. Leiligheten ligger i rekke med 2 andre enheter og inneholder vindfang, gang, bad/wc, 2 soverom, bod og stor stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Fra stua har man utgang til sydvendt terrasse med gode solforhold. Leiligheten ligger på enden og har dermed gode lys- og utsiktsforhold, samt sol til godt utpå kvelden.

Parkering i felles garasjeanlegg, hvor det også er sportsbod (andel i fellesareal).

Rett utenfor eiendomsgrensene går lysløypa som er en 11 km lang rundløype fra Haverslia skistadion og til Nytrømoen idrettsanlegg. I tillegg er løypa knyttet på det øvrige skiløypenettet opp til Skistua, Aumdalen og over Grønfjellet i øst, samt løypenettet vestover til Åsan. Videre flotte turmuligheter i skogen opp mot Havern og Grønfjellet, her er det utallige stier og svært mange som etterhvert har blitt merket av Tynset Turlag.

Videre nærhet til sentrum med blant annet 1 km til sentrum, 800 meter til barneskola og ca 500 meter til nærmeste barnehage og gangavstand til Nytrømoen idrettsanlegg.

Standard

Leilighet med normal god standard fra byggeåret 2012 med kjøkken fra Sigdal, eikeparkett på gulv, ferdigtapetserte veggplater og baderomsplater i flismønster på bad og hvitmalte lister.

Bygget er oppført etter Byggeforskrift TEK07 md 20 cm isolasjon i vegger, 35 cm isolasjon i tak. Videre sentralstøvsuger, skjult elektrisk anlegg, automatsikringer og peisovn i stue.

Hvitevarer medfølger.

Beliggenhet

Usjenert beliggenhet på Ångardsmoen innenfor Solbakken med flotte turmuligheter rett utenfor døra, samtidig som det er kort gangavstand til sentrum med alle servicefasiliterer som Tynset kan tilby.

Bebyggelse

Område under utvikling, hvor det er byggeklare boligtomter på nord/øst-siden i utkanten av boligfelt.

Adkomst

Fra sentrum følg Aumliveien helt inn. Boligrekka ligger på venstre side rett etter Solbakken.

Byggemåte

Bygningen er oppført iht TEK07 som var gjeldende på oppføringstidspunktet.
Støpt såle, isolert bindingsverk med 20 cm isolasjon i vegger og 35 cm i tak.
2-lags vinduer med utenpåliggende sprosser.
Tak er tekket med pappshingel.

Areal

1.etg: 77 kvm BRA

Følgende rom inngår i primærareal:
vindfang, gang, bad/wc, to soverom, stue og kjøkken

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner, peisovn på stue, samt varmekabler i gulv på bad og i vindfang.

Tomten

Tomtens grunnareal: 157 kvm. Opparbeidet med gruset adkomst og sådd plen.

Parkering

1 stk plass i garasjeanlegg, samt 1 st biloppstillingsplass foran leilighet.

Vei/vann/avløp

Veien overtas av kommunen, frem til da har Tynset Eiendom ansvar for brøyting/strøing etc.
Offentlig vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 033 pr. år
Dette inkuderer abonnementsgebyr vann og og kloakk (forbruk kommer i tillegg med kr 20,30/37,68 per m3 for hhv vann/kloakk), renovasjon miniabonnement og eiendomsskatt. Feiegebyr på ca kr 500,- fra MHBR kommer i tillegg

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm, bredbånd, TV etc. Hver seksjonseier måker snø og klipper egen plen. Ingen felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest 12. november 2012

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 44 Bnr. 679 Snr. 1 i Tynset kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.