Kabelvåg - Stor boligeiendom med flott beliggenhet ved sjøen 

Kort om eiendommen:

Her har du sjansen til å få deg en eiendom ved sjøkanten.

Denne eiendommen har sjøtomt, består av stor enebolig med tilbygd del, uthus og naust. Den ligger i naturskjønt område rett utenfor Kabelvåg.

Den har lunt og solrikt uteområde med terrasse hvor det er etablert både utegrill/peis og et fint rekreasjonsområde. Her er det flott utsikt mot både kjente Vågakallen og mot boligfeltet EIdet som ligger rett over vågen.

Her kan du rusle ned stien til nausten - dra ut båten og ta deg en tur på Vestfjorden for å fiske.

Innhold:

Boligen er opprinnelig oppført ca 1900 og påbygd i ca 1988. Bygningen som er oppført i 1988 er i dag hoveddelen på bygningen.

Den eldre delen brukes i dag til utleie. Eiendommen er registrert som en boenhet i matrikkelen hos Vågan kommune.

Den eldre delen består av entre, kjøkken, stue, bad/vaskerom, hall m/trapp og et soverom i første etasje. Loftet har lav takhøyde og derfor ikke måleverdig areal. Her er det mellomgang og resten er definert som bod. Det er tilkomst fra loftet til stuen i hovedelen.

I den nyere delen av boligen er det i underetasjen vaskerom/mellomgang/hobbyrom.
I første etasje er det bad, hall m/trapp, kjøkken, stue og et soverom. På loftet er det loftstue og to soverom.

Primærrom i boligen er 243 kvm.
Underetasje 100 kvm. Omfatter entre, kjøkken, stue, bad/vaskerom, hall m/trapp, vaskerom, mellomgang, hobbyrom/verksted og soverom.
1.etg 95 kvm. Omfatter bad hall m/trapp, kjøkken, stue og soverom
Loft 48 kvm. Omfatter loftstue m/trapp og 2 soverom.

Naustet er antatt bygd i ca 1983 - det har et bruksareal på ca 40 kvm.
Uthus er antatt bygd i ca 1900 og siden modernisert i ca 2010 - det har et bruksareal på ca 23 kvm.
Arealene på naust og uthus er ikke kontrollmålt.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Innvendig overflater i boligen er:
Gulv: Parkett, belegg, vegg til veggteppe og flis.
Vegger: Dels trepanel noe malt/noe ubehandlet og tapet/strie.
Himling: Disse er dels kledd med takplater malt og trepanel. I eldre del en del malerpapp som er malt.

Den nye delen har romslig kjøkken med god lysinngang og store vindusflater, dels åpen mot spisestue og stuen.
Her er godt med både over og underskap i innredning med profilerte fronter fra byggeår som er oppmalt.
Det er fliser over benk, dobbel oppvaskkum og ventilator over platetopp. Det er også utgang fra kjøkken/spisestue til et flott uteområde.

Den eldre delen har kjøkken med god størrelse, dels åpen mot stuen og synlige dragere i taket.
Innredningen har skuffer, skap og benk av varierende slag. Eldre lukket vedovn montert.

Badet i hoveddelen har en fin størrelse og det er lagt flis på gulv og vegger. Noen sprekk i fliser dusj. Her er dusjnisje med vegg i glassbyggerstein og badekar.
Romslig innredning med nedfelt servant, over og underskap, speil, lyslist og hylle. Termostatstyrte varmekabler i gulvet.

Bad i eldre del står for renovering.

-200 l varmtvannsbereder til eldre del står i krypkjeller.
-200 l varmtvannsbereder i ny del står i vaskerom.

Takstmann oppgir at eldre del må påregnes renovering mens den nyere delen har noe ufagmessig og gjenstående arbeid.

Fyring/Oppvarming:

-Lukket vedovn montert i stuen i den nye delen.
-Varmepumpe i både ny og gammel del.
-Elektrisk oppvarming med panelovner og kabler.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger ca 2 km ut av sentrum av Kabelvåg i landlige omgivelser. Det er sykkel og gangsti inn til sentrum - samt til ungdomsskolen.
Den ligger i enden av en blindvei i et rolig område. Rett over vågen ligger boligområdet Eidet som består av eneboliger. Her bor det mange barnefamilier.
Det er også mange fine turområder i nærområdet.

Kabelvåg ligger ca 5 km fra kommunesenteret Svolvær som er en småby i vekst. Her finner du godt utvalg av butikker, cafeer og restauranter. Her er godt utvalg av idrett og kulturliv, flotte turområder både til lands og til vanns.

Det er noen nisjebutikker i Kabelvåg, et godt utbygd idrettsmiljø innen fotball/turn/ski. Her er arbeidsplasser innen bygg og anlegg, helse og omsorg, fiskeri, mekanisk og turistrelaterte ting.

Adkomst:

Adkomst fra offentlig vei inn privat stikkvei.
Gruset innkjøring og gårdsplass

Parkering:

Parkering på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Boligen er opprinnelig bygd ca 1900, siden påbygd i ca 1988.
Betongfundamenter fra byggeår i ny del, eldre del ligger natursteins mur rett på mark.
Antatt fundament på fjell/morenemasser.
Drenering er fra byggeår, ikke oppdaget fuktproblematikk, men det gjøres oppmerksom på at drenering i ny del ar 28 år og at dette er en risikokonstruksjon.
Gulv i kjeller i ny del støpt betong som antas isolert.
Gulv i kjeller i eldre del har støpt betong, antas ikke isolert.
Frittbærende dekker av trebjelkelag fra byggeår. Muligens noe leca byggeplank i ny del. Nor knirk i gulv i ny del.
Ny del antas isolert, usikkerhet om isolasjon i eldre del.
Yttervegger: Ny del er hovedsakelig murt opp i lecastein som er pusset og malt. Fasade mot øst er det en del gjenstående arbeider.
Svinnsprekk på fasade mot vest.
Det antas at gavlvegger hovedsakelig er oppført i bindingsverk, isolert og pålagt kledning i trevirke som er malt.
Eldre del oppført i tømmer, som er kledd inn med kledning i tre. Mye av klendingen er dårlig og står for utskifting. Usikkerhet om isolasjon.
Saltak i tre.
Profilerte stålplater malt. Montert takstige på ny del opp til pipe.
Vinduer i tre med isolerglass fra byggeår i ny del. Vinduer i eldre del på loft må påregnes skiftes. Ellers er en del glass og vinduer skiftet den senere tid. Punktert vindu i altan dør ny del.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Beskaffenhet:

Tomten er eiet.
Eiendommen ligger i enden av veien som har gruset adkomst og parkeringsplass. Tomten er dels naturtomt og er noe opparbeidet med plen. Terrasse har trapp ned mot terreng.
I bakkant av boligen er det en stor terrasse - bygd i nivåer med trapp ned mot naustet og sjøkanten. Her er også etablert utepeis i et lunt og solrikt uteområde.