Enebolig på fin opparbeidet tomt i Saltkjelen - Lærdal.

Innhold

Fint opparbeidet tomt med enebolig oppført i 1979. Boligen inneholder tre soverom, stue, kjøkken, bad, toalett, vaskerom, bod, caport og egen seperat garasje med plass til to biler.

Eneboligen ligger i et flott og veletablert boligområde i Saltkjelen i Lærrdal kommune. Det er et rolig bomiljø¸ med lite støy fra trafikk og nærområdet. Kort vei til skole, barnehage og nærbutikk.

Standard

Eldre enebolig i Saltkjelen i Lærdal kommune.

Boligen har lite slitasje, men har ein del naturlig elde.

Kjøkkeninnredning fra oppføring av boligen. Plassbygd innredning med dører og skuffefronter i laminat. Godt med skap og benkeplass. Plass til spisebord.

Romslig stue som er senket to/tre trinn i forhold til hovedplan. Godt utnyttet areal med stue utformet for alternativ møblering.

Vaskerom fra oppføring. God plass til vaskemaskin og tørketrommel. Vanntank fra oppføring.
Kjølerom fra oppføring, og er plassert i dette rommet.
Romslig bad med innvendige overflater fra 1990-tallet. Baderomsplater på vegger og belegg på gulv.
Eget rom for WC med enkel servant fra oppføring.

Vegger er tekket med malte plater og tapet.
Himling er tekket med malte plater og panel.
Gulv er tekket med belegg i nesten alle rom.

Informasjon hentet fra gammel takst. Det er ikke foretatt noen store bruksendringer siden denne ble tatt.

Selger opplyser om at huset ble malt i 2015. Det ble også satt inn en rentbrennende ovn i samme år.

Beliggenhet

Flott område i Saltkjelen med forholdsvis nye og moderne eneboliger.
Boligen ligger i et veletbalert boligområde.
Det er rolig bomiljø med lite støy fra trafikk og nærområdet.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Saltak tekket med betongstein fra oppføring.
Takrenne og nedløp fra oppføring.

Informasjonen er hentet fra gammel takst.

Areal

1.etg: 118/147 kvm P-rom/Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
3 soverom, gang, bad, toalett, vaskerom/kjøl, stue, kjøkken og vindfang.

Arealet er oppmålt av takstmann. Tallene er derfor hentet fra gammel takst.

Oppvarming

Vedovn fra 2015.
Varmepumpe fra år 2012.

Parkering

Carport bygd sammen med boligen. Romslig takhøyde.
Dobbel garasje på egen grunn.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 788 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det foreligger ikke takstrapport i denne salgsoppgaven. Det oppfordres til at interessenter tar med fagfolk for gjennomgang av boligen. Innlagt bredbånd til boligen.

Det følger med kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og fryseskap.

Reguleringsmessige forhold

Etter kommuneplanens arealdel for Lærdal Kommune er området avsatt til boliger.

Eiendommen er regulert som bolig.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 6 Bnr. 22 i Lærdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.