SJÅEN - KRAGERØ - Pen og lys tomannsbolig med solrik beliggenhet - fine utearealer - garasje

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig som inneholder:

1. etg:
- Vindfang/entre
- Bad
- Stue/spisestue
- Kjøkken
- Soverom

2. etg:
- Loftstue
- 2 soverom
- Bod/kontor

- Utvendige boder
- En del av en dobbelt garasje

Standard

Leiligheten fremstår som lys og moderne, med en arealeffektiv planløsning.
Det er varmekabler i hele 1. etasje. Leiligheten disponerer meget flotte, store og opparbeidede utearealer med gode solforhold. Boligen gir ett godt helhetsinntrykk, og bør sees!

Vindfang:
Romslig entre med lyse overflater, flislagt gulv med varmekabler og hvit himling med downlights. Stort skyvedørsgarderobeskap med speil.

Bad:
Pent, flislagt bad med varmekabler i gulv og nyere baderomsinnredning. Innredningen innehar enkel servant med over-og underskap, dusjkabinett, innfelt speil og wc.

Kjøkken:
Lys og moderne kjøkkeninnredning fra Epoc nytt i april 2016, med åpen løsning mot stua. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og flis over benk. En lekker kjøkkenøy sørger for bedre benkplass og mer lagringsplass. Øya kan også fungere som en koselig spiseplass.

Stue:
Romslig stue med lyse overflater og downlights i himling. Store vindusflater sørger for å gi rikelig med lys inn i rommet. Det er utgang til fin og solrik terrasse/hage.
Stua var tidligere delt opp i en stuedel og en tv-stue/spisestue del. Dette ble endret for et par år siden, da nåværede eiere bestemte seg for å ta en del av stua til å bygge ett soverom i 1.etg.

Soverom:
Leiligheten inneholder totalt 3 soverom. Det er mulighet for å få et fjerde soverom, ved å benytte rommet nåværende eiere i dag disponerer som loftstue.

Loftstue:
Stor loftstue med utgang til solrik balkong. Dette rommet er mulig å disponere som soverom.

Bod/kontor:
Leiligheten har en innvendig bod i 2. etasje, hvor det er satt inn et takvindu.
Rommet blir i dag brukt som kontor.

Utvendig bod ved inngangspartiet har etablert sluk og innlagt strøm samt at varmtvannsberederen og sentralstøvsuger er plassert i boden. Det er videre opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i boden.

Beliggenhet

Attraktiv og meget god beliggenhet på Sjåen i nyere og populært boligfelt. Leiligheten ligger i en blindgate og har dermed også en god, stille og skjermet beliggenhet.Tomten, med sine gode solforhold og støyskjermet plassering, har en av Sjåens beste beliggenheter.

Sjåen er generelt et meget barnevennlig område, med mange lekeplasser, mange barn og kort vei til skoler og barnehager.

Sjådammen er med på å sette ett fint preg på området og er en populær skøytebane på vinteren. Ellers gode og naturrike turområder i umiddelbar nærhet.

Fra Sjåen er det gode bussforbindelser fra nærliggende holdeplass og kun ca. 3,5 km fra Kragerø sentrum. Ellers kort vei til idrettshall, Kalstad senteret, bensinstasjon, butikk m.m.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av tomannsboliger og eneboliger.

Adkomst

Fra Oslo: Ta av på E18 til Kragerø, følg deretter skilting mot Kragerø.
I rundkjøringen ved stor remabutikk, ta av mot Kalstad.
Kjør ca 50 meter og ta av til høyre mot Sjåen.
Ta til venstre ut på Sjådamveien, og deretter første avkjørsel til høyre.
Fortsett i ca 150 meter, og ta ned til høyre.

Byggemåte

Oppført i tre over såle av betong. Se boligsalgsrapport for mer informasjon.

Areal

1.etg: Bra/P-rom: ca 80/75 kvm
2.etg: Bra/P-rom: ca 49/44ca kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, bad, stue/kjøkken, spisestue, 3 soverom og loftsstue.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe fra 2014.
Det er mulighet for vedfyring.

Tomten

Felles festet tomt for borettslaget.

Meget flott og solrik tomt/hage. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, dam med fontene og en terrasse som er perfekt til sammenkomster. Leiligheten ligger svært usjenert til, og har mange flotte uteplasser.

Tomten består videre av beleggningsstein ved inngangsparti, noen gruslagte arealer og asfaltert vei mellom leiligheten og garasjen.

Parkering

Leiligheten disponerer en del av en dobbelt garasje, samt mulighet for en ekstra bil i front av garasjen. Ellers er det felles gjesteparkering for borettslaget, med plass til 3-4 biler.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Må søkes og godkjennes av styret.

Forsikring

Eiendommen er forsikret via felleskostnadene i IF Skadeforsikring, polisenummer SP588091. Kjøper må tegne innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 6.908,- pr mnd som dekker renter og avdrag på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutstyr, avgift kabel-TV, snørydding, garasje.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
Lånet innfries : 2025
Rentesats : 2,583 pr 5/7-216
Långiver : Husbanken

Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdvis ca. kr 899,- og kr 3.152,-.
Resterende er driftsutgifter på 2.857,-
Tilsammen er det 6.908,- i månedlig felleskostnad.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
Andel fellesgjeld kr 389.319,- pr 01/07-16
Andel fellesformue kr 57.552,- pr 31/12-15

Lånevilkår

Kragerø sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

De to frittliggende utebodene ligger på kommunens eiendom.
Konferer megler.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, og er en del av reguleringsplanen "Dalane - Storkollen - Sjåen, del 1".
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 1 Orgnr. 981136470 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.