Kollåsen : Sentralt beliggende enebolig med innredet leilighet og garasje - Supre solforhold - BUD MOTTATT!

Beskrivelse

Flott enebolig med enkel garasje og innredet leilighet i deler av underetasjen.
Eiendommen ligger meget sentralt med kort gangavstand til skoler, barnehage, sentrum, butikker, havna og badeplasser mm.
Gode solforhold fra morgen til kveld.
Pent opparbeidet tomt med plattinger/terrasser på flere sider av huset, plener på forskjellige nivåer, flotte blomsterbed og frukttrær.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde på Kollåsen. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, videregående skole, barnehager og treningsenter. Sentrum og Tvedestrand havn er også kun en liten gåtur unna. Flotte turområder, badeplasser, fotballbaner og ballbinge like ved.

Adkomst

Fra Tvedestrand sentrum, ta rv 411 mot Gjeving. Ta så første avkjøring mot høyre etter Coop Prix, ta så første avkjøring til venstre (i Rughagen)Følg veien
rett frem opp bakken, du ser huset på venstre side (i en høyre sving) med TIL SALG's plakat fra Sørmegleren. Se forøvrig kart.

Inneholder

Innholdsrik enebolig over 2 etasjer med innredet leilighet i deler av underetasje. Garasje med en biloppstillingsplass med betongdekke som lager en naturlig terrasse ved inngangspartiet til boligen.

Boligen inneholder:
U.etg. Hoveddel: Gang/entrè, hall/peisestue, soverom, bad og 2 boder hvor den ene enkelt kan brukes som walk in garderobe i tilknytning til soverommet.
Leilighet i u.etg.: Gang/entrè, stue med åpen løsning inn til kjøkkenkrok, 2 soverom og bad.
Hovedetasje: Stue med delvis åpen kjøkkenløsning, gang, kombinert bad og vaskerom, samt 3 soverom. Fra det ene soverommet er det luke opp til loft med god plass til oppbevaring.

Garasje inneholder biloppstillingsplass til en bil og bod.

Standard

Bolligen fremstår som godt vedlikeholdt og fremstår med normal standard ihht. byggår.

Solid plassbygget kjøkkeninnredning i heltre med mange praktiske finesser fra Miljøtre, en lokal trevarefabrikk. Romslig kjøleromshjørne, iinnbygget komfyr, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Kjøkkenet ble overflatebehandlet i 2016 og det ble montert ny komfyr og induksjonstopp.
Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stue/spisestue. I stua har man god plass til flere avdelinger som for eksempel spisestue og tv-stue. Praktisk dør ut til terrasse som om vinteren enkelt kan bygges om til vinterhage. Flott peis i stue gir en lun og god stemning.

Bad i hovedetasje ble pusset opp/bygget om i 2011. Her er det fliser på gulv med varmekabler og fuktbestandige panelplater. Innredning består av vegghengt toalett, dusjkabinett, servant nedfelt i eikeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Badet i underetasje har belegg på gulv og baderomstapet på vegger. Eldre innredning som består av toalett, servant og dusjkabinett, samt varme i gulv.

Bad leilighet i 1.etg.: Badet har belegg på gulv og på vegger i dusjsone, ellers er det malt glassfiberstrie på vegger. Overflater ble pusset opp i 2004. Innredning er toalett, servant og dusjnisje, samt opplegg for vaskemaskin.
I leiligheten er det også et kjøkken med enkel innredning med komfyr og kjølelskap.

Selger opplyserer også om følgende oppgraderinger siste år:
- 2 av soverom i 2. etg malt og pusset opp i 2015.
- Soverommene i hybel malt og pusset, samt lagt nye gulv i 2015.
- Inngang, hall og peisestue malt tak i 2016.
- Stue 2. etg. malt i 2013(vegger og tak).
- Hus malt utvendig i 2012.
- Lagt ny shingel på tak i 2005.

Elektrisk skap er montert i leiligheten i 1. etg. Leiligheten har egen seriemåler. Lagt inn ny kurs grunnet ny komfyr og platetopp i 2016.

Se forøvrig tilstandsrapport for videre informasjon om standard.

Oppvarming

Varmepumpe i stue 2. etg. som gir varme både oppe og nede. Peis i stue og kjellerstue. Varmekabler i gulv på alle bad, samt stue/kjøkken i leiligheten.

Parkering

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt i tillegg til garasje med plass til en bil.

Tomt

Pent opparbeidet tomt i flere nivåer. Bestående av gruset innkjørsel, plener på forskjellige nivåer, flott blomsterbed og eplehage med 3 sorter, ellers naturtomt. Praktiske plattinger/terrasser på flere sider av huset. Det er også luftebalkong med adkomst fra soverom i 2.etg. Egen inngang til 2.etg i gangen.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område og tilhører Plan sentrum veg 419/411 som er regulert til boligformål. Deler tomten ligger utenfor regulert område og er ifølge Tvedestrand Kommune avsatt til LNF.

Ansvarlig megler

Terje Marcussen