Kombinert nærings- og boligeiendom i Lunde sentrum

Innhold

1. etg.: Entrè/gang/trapperom, gang, dusjrom, wc, kjøkken, soverom, kjøkken/opphold, wc, lager og butikklokale.
2. etg.: Trapperom/gang, 3 soverom, wc, bad/vaskerom, kjøkken og stue.

Garasje, carport og sportsbod bygget i tilknytning til boligen.

Standard

Innvendig har bygget for det meste standard fra byggeår. Gulvene har belegg, veggene har for det meste malte plater.

I boligen i 2. etg. har baderommet belegg på gulv, malte plater på vegger og malt strie i himling. Baderommet er innredet med badekar og 2 servanter. Det er montert vaskekum i plast og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkkenet har en eldre hvit innredning med folierte fronter, skap og benkeplate. Det er plass til spisebord.
Boligen har stor stue med plass til spisegruppe og flere sittegrupper. I stuen er det satt inn peisovn. Det er 3 soverom med garderobeskap. Fra leiligheten er det utgang til stor takterrasse som har gulv dekket shingel og trelemmer. Boenheten disponerer også soverom, stue/kjøkken, bad og wc i 1. etg.

I 1. etg. er det næringslokaler som tidligere ble brukt til kiosk/butikk. Lokalene er store, lyse og avdelt i flere rom med bakrom, lagerrom og wc. Lokalene har store butikkvinduer og adkomst mot Hovedgata. Det er varmekabler i gulv i hele feorreningslokalet 1. etg.

VVS-installasjoner og det elektriske anlegget er fra byggeår. Det er 2 abonnement der en er til 1. etg.((3 målere), og den andre er til 2. etg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Lunde sentrum i Nome kommune.

Lunde er et tettsted som har skoler, barnehager, sjukeheim og et utvalg med butikker. Det er en flott park med lekeplass midt i sentrum, og to store idrettsanlegg med fotballbaner og ny hall.

Bebyggelse

Eneboliger og sentrumsbebyggelse.

Adkomst

Følg RV 359 mot Lunde. Ta inn til Lunde sentrum ved Lundefaret bru. Eiendommen er merket med Til salgs-plakat og ligger på høyre side midt i sentrum. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Byggemåte

Kombinasjonsbygg næring/bolig som er oppført i 2 byggetrinn. Det første ble oppført i 1962 og senere utvidet i 1967. Garasjen ble bygget i 1971, som via et carporttak er sammenbygget med hovedbygget.

Deler av bygget har gammel grunnmur med naturstein. Kjelleren er fylt igjen, og det er støpt plate på mark. Resten av grunnmuren er i betong. Over mur er boligen satt opp i lettbetong og bindingsverk. Lettbetongen er utvendig pusset og malt, og bindingsverket er kledd med tømmermannskledning. Deler av fasaden er forblendet med teglstein. De fleste vinduer er fra byggeår, men noen glass er blitt fornyet. Taket er tekket med takstein, og det flate taket er tekket med papp. Piper i tegl.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 320/162
1. etg: Bra/P-rom - 193/35 kvm
2. etg: Bra/P-rom - 127/127 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt garasje og butikklokale i 1. etg.

Oppvarming

Vedovn i stue ellers elektrisk. Varmekabler i 1. etg (næringsdel)

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, carport og garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 16 990 pr. år
I tillegg kommer utgifter til renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, renovasjon, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning. I flg. reguleringsplanen er det ikke lov til å omregulere næringsdelen til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 101 Bnr. 29 i Nome kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.