Enebolig i Grungedal med dobbel garasje

Innhold

1. etg.:
Overbygget inngangsparti, vindfang, gang, soverom, bad, toalett, stue, peisestue, kjøkken og spisskammers.
2. etg.:
Trappegang, bod og 4 soverom.
Kjeller:
Bod, matbod, vedbod og vaskerom.

Standard

Boligen er velholdt, men trenger noe modernisering. For det meste standard fra byggetid innvendig.

1. etg er praktisk innredet med alt på en flate med trapp ned til peisestuen som ligger 1/2 etg. ned.
Badet har flislagt/murt gulv. Respatex plater på vegger og malte plater i himling. Utstyrt med dusjkabinett og servant med skapinnredning.
Toalett med vinyl på gulvet, malte plater på vegger og i himling. Utstyrt med wc og servant.

Kjøkken har vinyl på gulv. Malte plater på vegger og i himling. Utstyrt med eldre malt innredning. Laminat benkeplate. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

Stue har laminat på gulv, tapetserte vegger og takess i himling. Utgang til terrasse. Kamin med vedfyring og oljebrenner, dagtank for olje er plasser i trappenedgangen. Ikke vært i bruk i det siste.

Peisestue som er tilbygget i 1982. Parkett på gulv, panelte vegger og himling. Store vindusflater med skyvedør ut til terrasseplatting. Stor åpen peis i teglstein + vedovn.

Soverommet i 1. etg. har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Utstyrt med skap.

Soverommene i 2. etg. har lakkert furugulv. Malte plater på vegger og i himling. Utgang til luftebalkong fra det ene soverommet.

Kjelleren har støpt gulv, pussa mur på veggene og panel/stubbloft i himling.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fredelig til i Grungedal i Vinje kommune med utsikt til Grungevatn. Nærmeste sentrum er Haukeli, ca 10 km fra eiendommen, som har butikker, barnehage og barne-og ungdomsskole. Ca 30 km til Åmot som er kommunesenteret i Vinje.

Bebyggelse

Området består av spredt boligbebyggelse og småbruk.

Adkomst

Fra Åmot sentrum, følg E134 i retning Haukeli, ca 27 km.Ta av ved skilt Grungedal på høyre side. Det står plakat på garasjen som ligger inntil vegen.

Byggemåte

Fundamentert på ringmur, oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Taket er tekket med aluminiumsplater. Boligen er tilbygget i 1982/83. Vinduer er dobbel eller har 2 lags isolerglass.
Garasjen er fundamentert på ringmur med støpt plaste. Oppført i tre reisverk, kledd med stående panel. Taket er tekket med shingel. 2 vippeporter i tre.+ dør til bod.

Se vedlagte verditakst avholdt 26.06.16 iht. NS3940 av Magne Øygarden for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 112 Bra
2.etg: 57 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og trappegang.

Oppvarming

Ved og elektrisk. Varmepumpe.

Tomten

Tomta er ikke nøyaktig oppmålt/inntegnet på målebrevskart, mindre avvik kan forekomme.
Tomta der boligen står er på ca 1714 kvm, garasje står på eget bnr med tomt på ca 454 kvm.
Eiendommen er delsvis sterkt skrånende, men flater ut fra huset og er beplantet med plen og prydbusker.

Parkering

Dobbel garasje, god plass til parkering på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Privat vann fra egen brønn med trykktank. Privat avløp til septiktank. Adkomst fra offentlig vei, privat vei tilhørende nabo frem til boligen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 290 pr. år

Faste løpende kostnader

Forsikring, strøm og kommunale avgifter

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri. Vinje kommune har boplikt. Kjøper må defor bekrefte tilflytting ved å signere på skjema for egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i ett uregulert område, LNF omfårde. Det er kommuneplanens arealdel som bestemmer bruken, eiendommen er avmerket som bolig. Området er avmerket som faresone for ras i kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 76 Bnr. 10 og Gnr. 76 Bnr. 14 i Vinje kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.