Innholdsrik og gjennomført enebolig på Skåtøy med stor uteplass og sjøutsikt

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt til på idylliske Skåtøy, som er den største øya i Kragerøs vakre skjærgård. Skåtøy er en levende øy med nærmere 250 fastboende, skole og barnehage. Øya byr på flotte turområder, og flere kulturarrangementer sommeren igjennom. Sjarmerende Skåtøy kafe utgjør et naturlig samlingspunkt midt på øya. Her arrangeres det konserter og Skåtøy poesi- og visefestival.

Fra Skåtøy er det kun en 15 minutters båttur inn til Kragerø med alt byen har å by på av butikker og spisesteder. Her finner du også dagligvarebutikker med båtplasser.

Tomt

Eiet tomt ca 1500 m². Tallet er basert på matrikkelrapport fra kommunen.

Adkomst

Med egen båt eller ferje til Skåtøyroa. Derfra er det en 15-20 min kjøretur frem til eiendommen. Eiere leier båtplass et par minutters gange fra boligen. Det er muligheter for kjøper å inngå lignende avtale.

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass. Det er godkjente tegninger til bygging av garasje og rammetillatelse foreligger.

Etasjer

2

Innhold

1. etasje: stue med utgang til terrasse, kjøkken, spisestue, vaskerom, gang, 2 soverom, kjølerom og bad.
2. etasje: stue, soverom, veranda, bad og kryploft.

Standard

Skåtøyveien 207 er en innholdsrik og gjennomført bolig, med god planløsning.

Boligen er oppført i 2015 etter TEK 10 standard.

1.etasje:

Kjøkken
Moderne innredning fra Ikea med profilerte fronter og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp , oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. I tillegg er det et praktisk kjølerom i nær tilknytning til kjøkkenet. Benkeplate er av heltre. Kjøkkenet har plass til spisestue og store vindusflater som gir godt med lys og utsikt. Veggen mellom stekeplate og overskap er flislagt. Ellers er det lysmalt panel på veggene og i taket. Det er installert downlights i taket. Gulvet er lagt med 14 mm eikeparkett. Fra kjøkkenet er det trapp opp til husets 2. etasje.

Stue
Flott stue med tilstøtende spisestue. Det er store vindusflater som gir godt med lys og utgang til platting på ca 120 kvm med gode solforhold. Eikeparkett på gulvet og downlights i taket. Det er installert varmepumpe og vedovn i stuen. Lysmalt panel på vegger og i taket.

Bad
Delikat flislagt bad med vegghengt WC og dusjhjørne. I taket er det installert downlights og i gulvet er det varmekabler.

Soverom
Det er to gode soverom i denne etasjen. Begge har eikeparkett på gulvet, lysmalt panel og godt med skapplass. Det er TV-uttak i alle husets soverom.

Vaskerom/Teknisk rom
Rom med sikringsskap og sentralstøvsuger samt utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.

Gang
Stor gang/hall med romslige skap og varmekabler i gulvet.


2.etasje:

Stue
Fra stuen i 2.etasje er det fantstisk utsikt til Jomfruland og østre Rauane. Utgang til romslig balkong med morgensol.

Soverom
Husets tredje soverom har lysmalt panel på vegger og i tak og godt med skapplass samt tilknyttet bad.

Bad
Strøkent, flisebelagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegg, noe som gir god romfølelse, wc og servant.

Ventilasjonsrom

Kryploft.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe.

Brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt.

Vei/vann/avløp

Eiendommen ligger ved privat vei, og er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Se reguleringsplan med bestemmelser i prospektet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9. Bestemmelsen her innebærer at avhendingslovens regler omnår eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle:
-Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

-Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide.

-Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

-Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

-Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person.