Visning tirsdag 12. juli: Enebolig med god beliggenhet, nyere dobbel garasje og 3 hybler. Gode utleiemuligheter.

Innhold

Pent beliggende enebolig med 3 hybler i kjeller og nyere dobbel garasje. Nåværende eier har leid ut hele boligen hvor hyblene har gitt total leieinntekt på kr 10 800,- per mnd (inkl strøm, tv og internett) og 1. etg ble leid ut for kr 8 000,- (eks strøm). Leiekontraktene er sagt opp i forbindelse med salg og gir ingen garanti for videre leieinntekter, men gir en viss pekepinn på potensiale for eiendommen.

Tas hele eiendommen i bruk av ny eier kan den med litt ombygging passe godt for en familie.

1. etasje: Vindfang, ganger, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og 2 boder.
Kjeller: Vaskerom med trapp fra 1. etasje, 3 hybler, stue med åpen kjøkkenløsning og bad.

Dobbel garasje på 52 kvm som er ett stort rom.

Standard

Fin enebolig med gode leieinntekter som har blitt rehabilitert innvendig de senere år, samt drenering fra 2000 og garasje fra 2007.

Eksempler på materialvalg:
Gulv: Laminat, belegg, og tepper.
Vegger: Panel, malte plater og folierte plater.
Himling: Takess og panel

Fin kjøkkeninnredning fra 2008 i 1. etasje med lyse fronter, oppvaskmaskin og ventilator
Lys, nyere kjøkkeninnredning i kjeller med innebygd komfyr, flis over benk og dobbel oppvaskkum.

Bad i 1. etasje har dusjhjørne med innskyvbare vegger, servant med skap, wc og veggvifte. Belegg på gulv og panel på veggene. Renovert på 2000-tallet.
Bad i kjeller har dusjkabinett, servant, wc og opplegg for oppvaskmaskin. Belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Renovert i 2015 etter vannskade av VS Entreprenør AS.

Det er innlagt fiber med eget modem for hver etasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Solbakken som er et etablert og barnevennlig område i gangavstand fra Tynset sentrum. Kort avstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg og lysløype.

Bebyggelse

Etablert boligstrøk, hovedsaklig med eneboliger.

Adkomst

Fra Tynset sentrum, følg Parkveien mot Telneset. Sving til høyre mot Olaf Røsts Gate og følg veien til Solbakken. Eiendommen ligger lett synlig som hus nummer 5 på høyre side

Byggemåte

Boligen er oppført på betongplate med grunnmur av leca. Yttervegger er av isolert bindingsverk kledd med stående kledning. Tak er tekket med pappshingel fra byggeåret.

Garasjen er oppført på plate på mark. Yttervegger er av uisolert bindingsverk kledd med stående impregnert kledning. Isolert stålport med motorstyring. Tak er tekket med takstein.

Areal

Kjeller: 98 kvm BRA
1.etg: 112 kvm BRA

Følgende rom inngår i primærareal:

Oppvarming

Luft-luft varmepumpe, elektrisitet og ved. Peisovn på stua i 1. etasje og varmekabler i gulv i deler av kjelleren.

Tomten

Tomtens grunnareal: 1223 kvm. Tilnærmet flat tomt med noe plen og beplantning. Gruset innkjørsel.

Parkering

I garasje eller på tomten

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 452 pr. år
Inneholder abonnementsgebyr vann og avløp, standardabonnement renovasjon og eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruk vann og avløp til kommunens satser, samt feiegebyr til MHBR per pipe.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Det foreligger ingen reguleringsplan for området. Ifølge kommuneplanen ligger eiendommen i et boligområde.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 41 Bnr. 47 i Tynset kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.