Miland - Lys og trivelig enebolig med flott beliggenhet - Oppgradert i nyere tid - Nydelig utsikt mot Gaustatoppen

Innhold

Pen og velholdt enebolig som inneholder følgende:
1. etasje/hovedplan: Gang/trapperom, mellomgang, bad, toalettrom, kontor/soverom, soverom, kjøkken og stue.
Underetasje/kjeller: Trapperom, gang, kjellerstue, vaskerom, bad og 2 boder.

Det er også verdt å merke seg at det er etablert en flott veranda på sør/vest-siden av boligen hvor man kan nyte den storslåtte utsikten mot Gaustatoppen. Utover det er det også en liten balkong i tilknytning til det ene soverommet.

Standard

Lys og trivelig enebolig som fremstår velholdt og innbydende. Det er gjort en god del utbedringer av boligen i nyere tid, bl.a. er det installert varmepumper i begge etasjer, lagt nytt takbelegg i 2009, samt at bad på etasjeplan ble delvis oppusset i 2013. Boligen har kun hatt 1 eier og er ifølge takst godt vedlikeholdt.

Boligen har en pen og lys stue som er utstyrt med en flott peisovn. Fra stuen er det egen utgang via stor skyvedør til den trivelige og delvis overbygde verandaen.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har Sigdal innredning med malte fronter og laminerte benkeplater. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet har forøvrig en stor vask av nyere dato.

Det er bad i begge boligens etasjer. Badet på etasjeplan er utstyrt med dusjkabinett, og har baderomsinnredning med heldekkende servant og overskap med speil. WC befinner seg på eget toalettrom. Badet i underetasjen har gulvmontert toalett, dusjkabinett og bide. Begge badene har flislagte gulv med varmekabler. Bad på etasjeplan/hovedplan ble forøvrig delvis pusset opp i 2013 og fremstår derfor meget pent og innbydende.
Ifølge takst er ikke fallforhold til sluk ivaretatt på badene, men fungerer i dagens bruk.

De innvendige overflatene i boligen består i hovedsak av gulver med belegg og teppe, samt vegger med i hovedsak strie, trepanel og MDF-plater. Se forøvrig takst/tilstandsrapport vedlagt prospekt for mer detaljer.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i et veletablert boligområde på Miland. Fra boligen har man storslagen utsikt til Gaustatoppen, og utsikten kan bl.a. nytes fra en flott og delvis overbygd veranda på sør/vest-siden av boligen. Det er også verdt å merke seg at det er en meget trivelig, lettstelt og relativt usjenert hage på nord/vest-siden av boligen. Deler av hagen er hellelagt og det er satt opp en sjarmerende utepeis/utegrill.

Miland Barneskole ligger forøvrig innenfor gåavstand fra eiendommen, samt at Rjukan med alle sine fasiliteter kun er 10-15 minutters kjøring unna.

Miland er et trivelig lite tettsted øst for Rjukan, og er bl.a. kjent for sin flotte utsikt mot Gaustatoppen. I tillegg til å ha en flott beliggenhet fremstår Miland både idyllisk og barnevennlig, noe som har gjort det lille tettstedet til et attraktivt boligområde. Det kan også nevnes at nærområdet kan by på flott turterreng året rundt, samtidig som skianleggene på Gaustablikk kun er en liten kjøretur unna.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Fra Rjukan følg Rv. 37 i retning Notodden og Tinn Austbygd. Etter ca. 12 km ta av til venstre hvor det er skiltet mot Miland. Ta så til høyre når veien deler seg og følg Milandvegen i ca. 600-700 meter. Ta så til venstre inn på Smedshusvegen. Følg denne veien i ca. 300 meter og ta deretter til venstre inn på Orevegen. Ta så første til høyre. Boligen kommer da på høyre hånd etter ca. 50 meter.

Byggemåte

Se takst/tilstandsrapport av takstingeniør Arnt Ivar Hvammen for teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt fra tilbyder" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

1.etg/hovedplan: 98 Bra / 98 P-Rom
U.etg/kjeller: 66 Bra / 45 P-Rom

Følgende rom inngår i primærareal: Ganger/trapperom, mellomgang, 2 bad, toalettrom, kontor/soverom, soverom, kjøkken, stue, kjellerstue og vaskerom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst/tilstandsrapport av takstingeniør Arnt Ivar Hvammen (vedlagt prospekt).

Utstyr

Boligen er bl.a. utstyrt med parabolantenne, samt varmepumper i begge etasjer.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med 2 varmepumper (1 i hver etasje). Det er også en flott peisovn i stuen, samt en vedovn i kjellerstuen.
Forøvrig er det også varmekabler på badene, i kjellerstuen og i kjellergangen.

Tomten

Flat og lettstelt tomt med flott beliggenhet.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Parkering

På egen tomt/gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen har vannmåler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 915 pr. år
Boligen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere noe ut i fra vannforbruk.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Boligen er bygd før 1997 og har ikke ferdigattest da dette ifølge Tinn Kommune ikke var påkrevd.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det foreligger ikke dokumentasjon på at etablering av bad og oppholdsrom/stue i kjelleretasjen er søkt om eller godkjent av Tinn Kommune.

Ifølge Tinn Brannvesen ble det etter siste besøk i april 2016 registrert at skorsteinen skal ha plattform når den er over 120 cm over tak. Dette mangler, men feiing ble allikevel utført.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Reguleringsplan Miland ligger vedlagt prospektet.

Se også Kommunedelplan Vestfjorddalen og Arealdelen til Kommuneplan. Planene er tilgjengelig hos Tinn Kommune og megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 115 Bnr. 39 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Kjøleskap og markise medfølger ikke. Det gjør heller ikke 2 hvite skap som står i den ene kjellerboden. Utover dette legges listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 til grunn for salget. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.