KRAGERØ / SOLÅSEN - Romslig del av tomannsbolig(selveier) med sol fra morgen til sen kveld - Fine turområder

Beliggenhet

Tomannsboligen har beliggenhet i boligfeltet Solåsen Kragerø.

Hyggelig bo-miljø for store og små. Gode oppvekstvilkår i trygge omgivelser.
I boligfeltet er det pt. 18 bo-enheter og det er allerede flere under bygging / i planleggingsfasen.

Som servicetilbud kan følgende nevnes: Kort vei til treningsenter, dagligvarebutikker, bensinstasjon, veterinær, byggsenter for å nevne noen.

Hyggelige turområder i umiddelbar nærhet, samt tilgang til sjøen. (badeplass)

Bygninger

Det er oppført tomannsboliger og eneboliger i området.

Det skal bygges tomannsbolig på planert tomt ved innkjørsel. Dette vil ikke påvirke lys eller solforhold. Dette vil derimot forskjønne området.

Byggemåte

Oppført i trekonstruksjon. Se forøvrig utarbeidet tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 132 kvm

1etasje BTA 84m² BRA 72m² p-rom 66m² s-rom 6m².
2 etasje BTA 62m² BRA 60m² p.rom 60m²

Innhold

1. ETG:
Gang/Entre, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.

2. ETG:
Stue, 2 soverom og bad.

Utvendig sportsbod og carport medfølger.

Standard

PrivatMegleren Kragerø ønsker deg velkommen til Solåsen.
Innbydende del av tomannsbolig med sol fra morgen til kveld. Gjennomtenkte romløsninger med mange muligheter.

Overbygget inngangsparti med praktisk carport. Egen sportsbod med plass til sykkel, bildekk og ved.

Hall/vaskerom:
Romslig hall. Svært god plass til sko, jakker og utetøy.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler. Moderne design med stilige fliser. Wc og dusjhjørne. Elektrisk avtrekksvifte.

Stue:
Lys pen stue i moderne og lyse farger. Pene gulv og overflater. Utgang til hyggelig platting med svært gode solforhold. (ettermiddag og kveld) Det er god plass til spisestue.

Kjøkken:
Hyggelig kjøkken med godt med skapplass. Intigrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap og fryser. Enheten har godt med benkplass.

Stue 2. etg.:
Ideell stue for barn eller for en ekstra stue. Utgang til balkong med god utsikt og sol fra fra ettermiddag til kveld.

Bad:
Romslig bad med varmekabler. Romslig innredning, dusj og wc.

Soverom:
Lyse og pene soverom med god plass. Det er plass til klesskap.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Det er balansert ventilasjonanlegg i enheten.

Parkering / Garasje

Carport, event. gateparkering.

Adkomst

Se kartutsnitt.

Beskrivelse av tomt/hage

Område er asfaltert og noe gruset.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Disse ligger under pengeheftelser og er av historisk betydning. Disse blir ikke slettet.

24.08.1822 900001 FREDNINGSVEDTAK
Overført fra: 0815 / 13 / 82 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
23.07.1846 900006 FREDNINGSVEDTAK
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
06.08.1860 900008 ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN/PÅSTÅENDE BYGNINGER/
TILBEHØR ER UNNTATT.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
21.08.1923 900147 KJØPEKONTRAKT
Overført fra: 0815 / 13 / 82 / /
RETTIGHETSHAVER: HALTVEDT SIGRID
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger. Boligen er plassert på utsiden av tomtens grenser. Konf. megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 465 848,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 118 035,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål. Reguleringsplan: Dalane, sjåen, Kalstad og Stene. (13.11.08)

Faste, løpende kostnader

Det er kr. 600,- i felleskostn. til velforening.

Kommunale avgifter Kr. 13 200 pr. år

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.